Бланк Заявления На Продажу Квартиры В Опеку Красноярск 2020

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

Многим необходим образец заявления в опеку при продаже квартиры. Однако в каждом отделении могут быть свои нюансы составления текста. Поэтому рекомендуется уточнять у специалистов, как правильно составить эту бумагу. Однако существуют общие требования к ней, учитывая которые возможно написать все заранее.

Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры с последующей покупкой новой

Если у несовершеннолетнего есть доля в жилье, которое планируется продавать, то требуется обращаться в органы опеки для получения разрешения на сделку (ст. 37 ГК РФ, п 4 ст. 292 ГК РФ).

Алгоритм действий:

• заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
• обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
• предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
• получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Новый объект должен быть не хуже по качеству, чем предыдущий. Размер доли детей может быть меньше, если стоимость 1 кв. м. в новом жилье выше. Однако несовершеннолетние не должны потерять в финансовом плане. Если стоимость площади эквивалентная, то надо выделять равнозначную долю в новом жилье.

Осуществление сделки без разрешения органов опеки является основанием для признания ее недействительной.

Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

• наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
• ФИО родителей и их телефоны;
• ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
• полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
• адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• прошение на разрешение сделки;
• дата и подпись.

Стоит отметить, что ставить дату и подпись необходимо в присутствии специалиста отдела опеки. Это обязательное требование. В противном случае документ не примут.

Образец заявления в опеку на обмен жилья

Независимо от того, планируется чистая продажа или обмен, необходимо предоставлять одинаковый пакет документов. Только в одном случае — это бумаги на имеющуюся собственность, а в другом на приобретаемую недвижимость.

Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями. Часто возникает вопрос, какую именно долю выделить детям. Закон не указывает минимальный размер, поэтому многие предоставляют несовершеннолетним 1/100.

В этом случае не возникает проблем при повторном переезде до достижения детьми 18 лет. Служба опеки не одобрит сделку, если качество нового жилья заметно уступает имеющемуся.

Большую проблему представляет обращение в опеку при переезде в другой регион. В этом случае документы могут рассматриваться 30 дней с правом пролонгации еще на месячный срок. Это связано с необходимостью получения ответов на ряд вопросов от представителей государственных органов другого региона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Список необходимых документов

Перечень документов стандартный, он включает в себя:

• все бумаги на жилье (кадастровый, технический паспорта, выписка из ЕГРП);
• предварительный договор купли-продажи;
• удостоверения личности всех участников сделки;
• нотариально заверенное согласие продавцов на участие в сделке несовершеннолетних;
• сведения от оценочной компании о состоянии жилья, в котором детям будет выделяться доля.

Родителям дается 3 месяца на предоставление несовершеннолетним доли в квартире/доме. Однако проще всегда определится с этим сразу при подаче бумаг в Росреестр во время регистрации сделки. Тогда можно сэкономить на оплате госпошлины.

Таким образом, без разрешения опеки продать жилье, которое полностью или частично принадлежит несовершеннолетним, невозможно. Однако вероятность одобрения высокая, если новый объект качественно лучше имеющегося.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?

Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки.

Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

Правовые нюансы получения разрешения

Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.

Если родители действуют в интересах детей и желают продать недвижимость, то необходимо получить постановление от органов опеки, в котором должно быть ясно выражено согласие на продажу и покупку недвижимости.

Регистрация подопечного или несовершеннолетнего на жилплощади иных родственников не считается гарантией, так как «прописка» не дает права собственности на недвижимость и фактически не считается эквивалентом отчуждаемой жилплощади.

Регистрация в другой квартире считается достаточной мерой только в случае, когда ребенок ранее не владел недвижимостью, которая продается, а просто был в ней зарегистрирован в качестве постоянного или временного жильца.

Продажа квартиры возможна только в случаях, когда несовершеннолетний получит в собственность равнозначную жилплощадь или долю в ней (если ранее владел долей). Обратиться за разрешением потребуется в управление органа опеки по месту постоянной или временной регистрации несовершеннолетнего.

Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

Порядок обращения в органы опеки

Обращение необходимо в письменной форме. Родители или опекуны оформляют заявление в присутствии инспектора по охране прав детей управления соцзащиты.

В документе они обязуются сохранить жилищные права несовершеннолетних.

Должны быть указаны конкретные гарантии, свидетельствующие о приобретении в собственность несовершеннолетних другой жилплощади, в том числе комнаты или доли в квартире. Заявление должно быть заверено должностным лицом.

Решение принимается в зависимости от особенностей ситуации. Одновременно с заявлением прилагаются документы, подтверждающие право владение или собственности на жилое помещение.

Если есть основательные подозрения в том, что сделка нарушает интересы несовершеннолетнего, то согласие не предоставляется.

При собеседовании должны присутствовать родители ребенка, опекун, а также сам несовершеннолетний, если он старше 14 лет. Может также потребоваться письменное согласие собственников покупаемого жилья и дополнительное разрешение на продажу жилплощади ребенку. Все документы оцениваются в совокупности.

Согласие от органов опеки может не потребоваться, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются собственниками недвижимости. Но предварительно органы опеки могут потребовать, чтобы детям было предоставлено другое пригодное для проживания жилое помещение.

Необходимые документы

Их следует подготовить предварительно, еще до обращения в органы опеки. В перечень сведений входит:

• паспорта родителей или опекунов;
• паспорт ребенка старше 14 лет, а также заявление от него о согласии на продажу недвижимости;
• копия свидетельства о рождении детей;
• копия свидетельства о браке или разводе;
• выписка из банка, подтверждающая перевод средств на счет ребенка;
• документы, подтверждающие сделку с жильем.

В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость.

Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении.

Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.

Важно! Если ребенок находится на государственном содержании, то родители обязаны положить в банк сумму, равную стоимости квартиры или доли, принадлежавшей ребенку. Это выступает гарантией сохранения имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего. Деньги должны быть на счете еще до оформления договора купли-продажи недвижимости.

Органы опеки не дадут согласия на сделку, предполагающую продажу квартиры в рассрочку или одновременное отчуждение нескольких жилых помещений, принадлежащих ребенку на праве собственности. Согласие не будет предоставлено, если в заключаемой сделке усматриваются признаки мнимости или притворности – например, когда квартира приобретается по залоговому соглашению или сделке дарения.

Порядок оформления разрешения

Разрешение на продажу оформляет глава муниципального образования. Документ подготавливает инспектор по охране прав несовершеннолетних. Постановление выносится после изучения сделки и приложенных документов.

Срок подготовки документов составляет 1 месяц с момента подачи заявления. На сокращение времени выдачи разрешения не влияют следующие обстоятельства:

• истечение срока действия документов, представленных в органы опеки;
• если заканчиваются сроки внесения аванса, задатка, основной суммы сделки купли-продажи недвижимости;
• иные обстоятельства, с учетом которых сделка продажи квартиры ребенка может не состояться, например, потеря интереса к сделке со стороны покупателя.

Средний срок получения разрешения составляет 1.5 месяца с момента обращения в опеку. Продажа квартиры ребенка и покупка ему новой жилплощади должны совершаться одновременно или с небольшим интервалом. Дополнительно может потребоваться письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов о приобретении в собственность ребенка жилого помещения или доле в квартире (частном доме).

После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.

Если ребенок не проживает в квартире, то она может быть предоставлена в доверительное управление, аренду. Средства, получаемые от использования жилья, должны быть зачислены на депозит несовершеннолетнего и расходоваться только на его содержание.

Копии правоустанавливающих документов на недвижимость должны быть представлены в органы опеки в течение месяца после оформления сделки.

Допускаются случаи, когда одновременная продажа и покупка недвижимости необязательны. Это возможно в следующих ситуациях:

Разрешение свидетельствует о том, что государство санкционирует сделку купли-продажи квартиры и не допускает нарушений прав ребенка. Сложности могут заключаться в своевременности его получения. Возможны фактические злоупотребления опекунами своими правами. Продажа жилья может совершаться из корыстных побуждений, желанием получить финансовые средства на собственные цели.

Защита прав несовершеннолетних органами опеки может быть недостаточной, если должностные лица подходят к своим обязанностям формально. В таких ситуациях потребуется помощь других родственников подопечных и (или) детей и юридическая поддержка. Оспаривание сделки продажи недвижимости, при выявлении нарушений к ее форме и содержанию, осуществляется в судебном порядке.

Пройти опеку при продаже квартиры

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
2. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Варианты нового жилья

Задача органов опеки при продаже квартиры — следить за тем, чтобы новое жилье несовершеннолетнего ребенка было по площади и комфорту не хуже имеющегося. Свою функцию учреждение выполняет, анализируя каждую ситуацию по продаже квартиры.

Распространенные варианты приобретаемого жилья:

1. Квартира на вторичном рынке или от застройщика. Доля по метражу должна быть не меньше, чем ее размер в продаваемой квартире. Общая площадь помещения не имеет значения. Если квартира покупается без ипотеки, то получить разрешение не сложно. Можно приобрести квартиру с материнским капиталом, но только тогда, когда возраст ребенка, чье рождение дало право на этот капитал, будет не менее 3 лет.
2. Квартира с ипотекой. Получить разрешение сложнее, так как согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира с долей ребенка будет находиться в залоге у банка. Это ухудшает права несовершеннолетнего. Разрешение более вероятно, если ребенку выделяется доля большего метража, общая площадь и количество комнат увеличиваются, вся сумма с продажи идет на первоначальный взнос.
3. Жилое помещение в строящемся доме. Невозможность сразу выделить ребенку долю, риск недостроя — отрицательные факторы по договорам паенакопления, предварительным договорам купли-продажи. Больше вероятности одобрения у сделок с договорами долевого участия, уступки прав требования. Согласно ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие договоры, содержащие доли собственников, проходят государственную регистрацию. Доля ребенка не должна быть меньше, чем в продаваемой квартире.
4. Частный дом. При этом варианте учитываются год его постройки, текущее состояние, бытовые удобства. Метраж доли ребенка должен быть как минимум такой же, как и в продаваемой квартире.
5. Комната в коммунальной квартире. Получить разрешение сложно, даже если взамен доли ребенок получает целую комнату. Места общего пользования ухудшают условия проживания.
6. Жилье в другом населенном пункте. Учитывается не метраж доли ребенка, а кадастровые стоимости продаваемой и покупаемой квартир. Доля ребенку выделяется как минимум за ту же стоимость, сколько стоит в продаваемой.
7. Строительство своего дома за счет продаваемого жилья. При этом варианте неясны сроки выделения долей. Единственный способ получить согласие — деньги за долю ребенка положить на его банковский счет и подарить ему любую недвижимость.
8. Выделение доли в другой квартире через дарение. Этот способ не приветствуется опекой. Согласно ст. 1142 ГК РФ ребенок является наследником первой очереди по закону, по ст. 1149 ГК РФ имеет право на обязательную долю наследства при наличии завещания. Поэтому в любом случае имущество родителей когда-нибудь будет его. Обойти затруднение можно, подарив большую по квадратным метрам долю и положив деньги с продажи на его счет.

При дарении нельзя подарить долю, а потом идти в ООП за согласием на продажу. Сначала составляется обязательство о дарении части недвижимости одновременно с продажей и заверяется у нотариуса.

Как выглядит образец разрешения о продаже

Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.

Предлагаем ознакомиться  Новые законы ПДД в Российской Федерации

Текст согласия содержит:

• наименование органа;
• ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
• факт дачи разрешения;
• условия продажи;
• действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
• служебная информация для соответствующих департаментов.

Пример разрешения можно посмотреть ниже.

Согласие опеки на сделку нужно, если в квартире проживают:

• члены семьи собственника, которые находятся под опекой или попечительством;
• несовершеннолетние члены семьи собственника, которые остались без родительского попечительства.

Вам понадобятся перечисленные выше документы поквартирная карточка и кадастровый паспорт на отчуждаемую квартиру и квартиру, в которую будете прописывать несовершеннолетнего.

Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего. Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу. Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:

• удостоверение личности ребенка — паспорт или свидетельство о рождении;
• удостоверение личности законного представителя — родителя или опекуна;
• удостоверение личности собственника квартир, из которой выписывается и в которую прописывается ребенок — также необходимо личное присутствие собственников;
• технический паспорт и домовую книгу на жилье — отчуждаемое и то, в котором будет прописан несовершеннолетний.

В паспортном столе заполните заявление, лист прибытия и убытия.

Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку.

Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей. В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети.

Процедура получения разрешения

Закон четко не прописывает, что такое ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего. Поэтому при одинаковых условиях продажи один орган опеки дает разрешение, а другой — нет.

Прежде чем обращаться за разрешением, рекомендуется ознакомиться с административным регламентом по его выдаче в органе опеки по адресу, где прописан ребенок. Получить подробную консультацию может любой член семьи или риэлтер, сопровождающий сделку купли-продажи.

За получением согласия с соответствующим заявлением обращаются оба родителя, усыновители, опекуны или попечители. Не требуется присутствие того из родителей, который лишен родительских прав, признан недееспособным, без вести пропавшим, умершим или находится в розыске. При невозможности одного из родителей лично подать заявление, представляется его согласие на сделку, заверенное нотариально.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. В соответствии со ст. 26 ГК РФ он составляет отдельное заявление о намерении совершить сделку, влекущую отказ от принадлежавших ему имущественных прав, которое подтверждают законные представители.

https://www..com/watch?v=K4wEI5zhHB0

Дата и подпись на заявлении ставятся в присутствии специалиста органа опеки. Он же проверяет правильность заполнения заявления, наличие необходимых документов.

В указанный день один из заявителей забирает разрешение. За его выдачу госпошлина не предусмотрена. Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Каждое учреждение опеки использует свою форму заявления, утвержденную региональным административным регламентом. Но общее содержание едино для всех.

В нем указываются:

• сведения о родителях или иных законных представителях;
• вид имущества, его характеристики, стоимость;
• информация о несовершеннолетнем ребенке;
• данные о возникновении права собственности;
• обязательство о выделении несовершеннолетнему аналогичной доли в новом жилом помещении и представлении в ООП копий договоров купли-продажи.

Состав бумаг, прилагаемых к заявлению, может меняться в зависимости от требований конкретной опеки и жизненной ситуации заявителей.

Основной пакет содержит следующие документы:

Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Заявление в опеку на продажу квартиры с последующей покупкой (образец)

Просмотров 167

Согласно ст. 37 ГК РФ сделки по отчуждению имущества недееспособных и ограниченно дееспособных лиц совершаются только после предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООиП). К категории таких лиц относятся не только те, чья недееспособность подтверждена в судебном порядке, но и несовершеннолетние граждане (до 18 лет).

Продать принадлежащую им квартиру можно при условии предоставления взамен нового жилья (например, посредством покупки), которое будет не меньше и не хуже предыдущего.

Для уведомления ООиП о планируемых изменениях в собственности ребенка и получения разрешения на подобные действия подается заявление, дополненное пакетом сопровождающих документов.

Кто подает заявление

Для подачи лично обращаются оба родителя (усыновителя, опекуна), даже если они в разводе. Исключение касается матерей-одиночек и объективных причин невозможности присутствия второго родителя:

• лишения родительских прав;
• недееспособности;
• признания без вести пропавшим;
• отбывания срока в местах лишения свободы;
• официального уклонения от уплаты алиментов в течение минимум 6 месяцев;
• смерти.

В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставить соответствующие документальные обоснования неявки второго родителя.

Для детей старше 14 лет также обязательно их личное присутствие в ООиП, иначе в приеме заявления будет отказано.

Подавать заявление в опеку нужно только при продаже квартиры, где несовершеннолетний является собственником (единоличным или долевым). При наличии у ребенка только прописки в продаваемом жилье – разрешение получать не нужно. Уточнить статус ребенка можно посредством заказа выписки из ЕГРН.

Порядок подачи

Чтобы подать заявление в опеку на продажу квартиры, нужно:

1. Обратиться в отделение ООиП по месту регистрации несовершеннолетнего (постоянной или временной), а не расположения недвижимости. Оно размещается в районной администрации, куда можно позвонить для уточнения часов приема инспекторов.
2. Предоставить пакет сопроводительных бумаг (перечень ниже).
3. Получить и заполнить бланк для заявления. Дети старше 14-лет заполняют и подписывают свой отдельный экземпляр.
4. Подождать рассмотрения заявки и принятия решения. В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней, пока специалисты ООиП проверят, что продажа недвижимости и последующая покупка нового жилья не приведут к ухудшению жилищных условий ребенка.
5. В назначенный день явиться за письменным разрешением/отказом. В этом случае его может забрать один из родителей, явка обоих необязательна. Государственная пошлина или другие виды сборов за рассмотрение и оформление не предусмотрены.

Заявление и пакет сопроводительных бумаг также можно подать через МФЦ. Он выполняет только посреднические функции, поэтому время рассмотрения в таком случае увеличится примерно на 1 неделю за счет необходимости перенаправления бумаг между инстанциями.

документа

Как было сказано выше, бланки для заявления на продажу квартиры выдает специалист органов опеки. Нужно только заполнить и подписать предложенный экземпляр. Образцы заполнения можно посмотреть на стендах учреждения. Таким образом, готовить документ заранее нет необходимости. Тем более, что в разных территориальных отделениях могут быть свои нюансы по оформлению и формулировкам текста.

Заявление будет содержать следующую информацию:

• Название отдела опеки, ФИО его руководителя.
• Сведения о заявителях: ФИО родителей (законных представителей), адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
• Название.
• Прошение совершить продажу квартиры. Для продаваемой жилплощади указывается полный адрес, сведения о правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, площади (общей и жилой), собственниках, размерах долей несовершеннолетних.
• Обязательство обеспечить ребенка другой недвижимостью. Указывается адрес, планируемого к покупке объекта, его собственники, площадь, состояние и другие характеристики.
• Указание места регистрации несовершеннолетнего после сделки.
• Обязательство в течение 1 месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и выписки из домовой книги с нового места жительства.
• Дата и подписи заявителей.

бязательное требование при написании: ставить дату составления и подписывать документ только в присутствии специалиста ООиП.

Приложения к заявлению

Предварительно нужно подготовить пакет документов, которые будут поданы вместе с заявлением и помогут специалистам ООиП оценить законность сделки и соблюдение интересов несовершеннолетних лиц.

Документы, каким-либо образом касающиеся недвижимости (ее характеристик, права собственности, намерений покупки) следует подавать по двум квартирам: продаваемой и планируемой к приобретению. В некоторых случаях сотрудники ООиП могут попросить о личной явке владельцев покупаемой недвижимости, которые и принесут соответствующие документы.

Примерный перечень выглядит так:

• Паспорта родителей. Подтверждают их личность и право быть законным представителем несовершеннолетнего.
• Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (при достижении 14-летия).
• Свидетельство о регистрации/расторжении брака.
• Документальные объяснения отсутствия второго родителя (при необходимости).
• Выписки из ЕГРН. Подтверждают право собственности ребенка на продаваемый объект или его долю, для покупаемого объекта дают представление о количестве собственников и наличии обременений.
• Правоустанавливающие документы. Показывают основания получения права собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании т. д.).
• Предварительные договора купли-продажи. Подписанные продавцами и покупателями документы подтверждают обязательства провести впоследствии основные сделки по продаже первой квартиры и последующей покупке второй. Подробнее: Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки
• Выписки из домовой книги (справки о составе семьи). Выдаются бесплатно в паспортном столе, МФЦ или УФМС и показывают лиц, зарегистрированных в квартире на момент выдачи. В случае регистрации ребенка не в продаваемом жилье, понадобится дополнительная выписка с места фактической регистрации.
• Выписки по лицевым счетам об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Техническая документация. Техпаспорт оформляется в БТИ или МФЦ только по заказу собственника недвижимости, соответственно нужно попросить заранее заказать его по покупаемой квартире у собственников.
• Оценочные документы о стоимости недвижимости.

Полный перечень рекомендуется узнать заранее в своем районном отделении ООиП. В разных районах возможны отличия в части требований к предоставляемым бумагам. При этом специалисты обычно не предоставляют консультаций в телефонном режиме, разве что указывают на график работы службы.

Можно ли не подавать заявление

Подача заявления в опеку и последующее получение разрешения на продажу квартиры – обязательная процедура для сделок с недвижимостью несовершеннолетних собственников. Если родители решили не уведомлять опеку и совершить сделки купли-продажи без разрешительных документов, события могут развиваться по одному из следующих вариантов:

1. Договор купли-продажи не будет заверен нотариусом, что является обязательным действием при участии в сделке несовершеннолетних собственников.
2. В Росреестре не будет зарегистрирован переход права собственности к покупателю, когда регистратор обнаружит отсутствие разрешения.
3. Если сделка будет доведена до своего логического завершения (какими-либо незаконными путями), но приведет к нарушению интересов несовершеннолетнего лица, ее впоследствии могут признать недействительной. Инициатором могут быть органы опеки и сам ребенок по достижении совершеннолетия.

Процедура непосредственной подачи заявления в опеку на продажу квартиры не представляет особых сложностей. Главное – собрать правильные сопроводительные документы, которые подтвердят соблюдение интересов несовершеннолетнего собственника.

Какие справки будут более актуальны в вашем случае? Как действовать в случае отрицательного решения ООиП? На бесплатной консультации юристы разберут все спорные моменты и подскажут возможные варианты действий.

При необходимости специалисты готовы обеспечить полное сопровождение дальнейшей сделки купли-продажи или инициировать обжалование отказа в судебном порядке.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки: образец 2020 года

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

О чем говорит закон

Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.

При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.

Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.

Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.

Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

1. Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
2. Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры?

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся  соответствующие документы.

Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Какие установлены сроки

Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами. Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.

Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

• вызывать родителей на собеседование;
• просить представить дополнительные доказательства;
• выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
• совершать иные действия для исполнения обязанностей.

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.

Особенности получения согласия при переезде в другой город

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Отзывы и типичные проблемы

Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев. Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

• приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
• новая квартира по площади меньше старой;
• после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
• квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;
• новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
• новый район лишен достаточной инфраструктуры.

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Отказ опеки: что делать

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Заключение

Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

Подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке. Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.