Догор Дарени Оформлен У Натариуса Где Забрать Документы

Оформление дарственной у нотариуса: особенности процедуры, необходимые документы и оплата

Передача в дар собственником объекта недвижимости или его части другому лицу – вариант оформления сделки с последующей регистрацией права собственности на нового владельца. Как всякая сделка с недвижимостью, она требует подготовки. Необходимо знать, какие документы понадобятся и сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Перечень документов для оформления дарственной у нотариуса

Заключение договора дарения с участием нотариуса – необязательное условие и носит рекомендательный характер.

Нотариуса привлекают с целью соблюдения юридической грамотности сделки и во избежание негативных правовых последствий при попытках ее оспаривания в будущем.

Однако если передаваемый в дар объект недвижимости относится к долевому виду собственности, обойтись без услуг нотариуса не получится.

Рассмотрим, какие документы нужны нотариусу для оформления дарственной на квартиру. Для совершения сделки по передаче объекта недвижимого имущества в дар необходимо предоставить:

• документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
• три экземпляра договора;
• справку из Бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой недвижимости;
• справку, подтверждающую наличие людей с постоянной регистрацией в отчуждаемом жилом помещении;
• технический паспорт жилого помещения;
• при наличии других собственников их согласие на совершение сделки, нотариально заверенное;
• свидетельство, определяющее статус дарителя в качестве собственника жилого помещения;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины для регистрации договора;
• заявление от дарителя и одаряемого;
• справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество;
• справку из организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание помещения, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если в сделке задействовано доверенное лицо со стороны дарителя или одаряемого, потребуются документы, удостоверяющие их личности, а также документы, согласно которым им были переданы полномочия на осуществление сделки. Если в дар передается не весь объект недвижимости, а его часть, потребуется предоставление нотариально заверенного документального согласия других совладельцев.

Помимо перечисленных выше документов, нотариусу необходимо предоставить:

• документы, удостоверяющие личности всех собственников жилого помещения;
• документы, подтверждающие право собственности на долю в жилом помещении, от каждого совладельца собственности;
• кассовый документ об оплате услуг нотариуса.

Рекомендуется заранее узнать у нотариуса список обязательных документов, поскольку в каждом конкретном случае он может варьироваться. Собрав требуемый пакет документов, важно обеспечить на сделке присутствие всех лиц, за исключением тех, чьи интересы представляют доверенные лица.

Подписание сторонами дарственной происходит в присутствии нотариуса. Главный аргумент в пользу оформления договора дарения с участием нотариуса – низкая вероятность возможности его оспаривания.

Может пригодиться:

Как оформить дарственную на дачу между родственниками

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием

Права и обязанности одаряемого в договоре дарения

Список платных документов

При оформлении дарственной у нотариуса за некоторые обязательные документы придется заплатить. В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права, которое должен предоставить даритель, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоимость такой справки составляет 400 руб.

Если передаваемое в дар имущество покупалось в браке, но оформлено только на одаряющего, необходимо предоставить заверенное согласие второго супруга.

Стоимость этой услуги обойдется от 1000 до 2000 руб.

 В случае представления интересов на сделке со стороны доверенного лица необходимо оформление доверенности у нотариуса, стоимость которой варьируется в пределах 1000-2000 руб.

За регистрацию сделки установлена государственная пошлина в размере 2000 руб. При условии подачи нотариусом документов на регистрацию через Портал государственных услуг госпошлина составит 1400 руб. с учетом скидки в 30%, предусмотренной за оплату онлайн.

Выбор нотариуса

В соответствии со ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» при оформлении дарственной можно обратиться к любому нотариусу, который осуществляет деятельность по месту нахождения передаваемого в дар объекта недвижимости в пределах субъекта РФ.

Если участники сделки – даритель, одаряемый или оба – проживают в другом городе и не могут лично присутствовать на оформлении сделки, необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, составить доверенность, заверить ее и отправить почтой доверенному лицу, которое проживает там, где находится передаваемая в дар квартира. Доверенное лицо обратится к местному нотариусу для совершения сделки.

Важно! Одаряемый не вправе уполномочить дарителя на подписание договора дарения, равно как и даритель не может в качестве доверенного лица выбрать одаряемого, поскольку согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ исключена возможность дарящего и принимающего дар выступать в одном лице.

Главный критерий выбора нотариуса – репутация и качество предоставляемых услуг. Стоит изучить отзывы о его работе, узнать рекомендации других клиентов.

Перечень платных услуг при написании и оформлении дарственной

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в разных регионах РФ различная. Обязательность нотариального заверения договора или обоюдное желание сторон обезопасить сделку также формирует ценовую политику. В первом случае стоимость оформления у нотариуса договора дарения складывается из:

• составления соглашения сторон сделки в пределах от 2000 до 6000 руб.;
• заверения договора нотариусом в сумме 0,5% от общей суммы кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 и не менее 300 руб.

Во втором случае, когда утвердить нотариально договор дарения, не требующий этого в обязательном порядке, решили по обоюдному согласию участники сделки, тарифы на услуги могут быть выше.

Цена складывается из:

• составления соглашения сторон в размере 4000-10000 руб.;
• заверения нотариуса, стоимость которого рассчитывается, как в первом случае.

Такие расчеты происходят в общих случаях, не усложненных дополнительными трудовыми и временными затратами нотариуса.

Внимание! При необходимости подачи нотариусом документов в МФЦ, заверения доверенностей, согласия одного из супругов на совершение сделки и других действий цена за эти услуги будет добавлена в общую стоимость работы нотариуса.

Порядок регистрации сделки и налогообложение за ее регистрацию нотариусом

Собранные сторонами сделки документы проходят следующие этапы:

• прием заявления с отметкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности;
• правовая экспертиза документов;
• подтверждение отсутствия несоответствий между правами, заявляемыми и зафиксированными;
• подтверждение отсутствия обременений на недвижимость, служащих препятствием для отчуждения;
• внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отметки о переходе права собственности к получателю дара;
• проставление подтверждающих надписей на экземплярах дарственной;
• передача экземпляров дарственной сторонам сделки с соответствующими отметками;
• выдача участникам сделки свидетельств о том, что государственная регистрация была осуществлена.

С того момента, когда сторонами договора дарения был подан полный комплект документов, срок проведения мероприятий по государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

Если сделка проводится с участием нотариуса, срок сокращается до 3 рабочих дней. Это связано с тем, что нотариус подает заверенные им документы на государственную регистрацию в электронном виде.

В таком случае переход права собственности происходит в течение рабочего дня, следующего за днем, когда ведомством были получены электронные документы.

Приобретение одаряемым имущества в дар рассматривается как источник дохода, который он получил. На основании ст. 208 и 228 Налогового кодекса РФ получатель дара обязан заполнить налоговую декларацию и произвести уплату налога на доход физического лица в размере 13% от стоимости приобретенного в дар объекта, что указано в п. 1 ст. 224 НК РФ.

Практика показывает, что акт дарения совершается чаще между людьми, находящимися в близких родственных связях друг с другом. Для этих случаев предусмотрено освобождение получателя дара от уплаты НДФЛ, что установлено в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Важно! При оформлении сделки с участием нотариуса в обязанности последнего входит сообщение в Налоговую инспекцию сведений о факте заверения дарственной, что установлено в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Система налогообложения недвижимого имущества, полученного в дар, помимо НДФЛ, включает уплату налога на имущество физических лиц. Один раз в год получатель дара, на основании ст.

405 НК РФ, обязан платить налог на полученное в собственность имущество. Его размер – 0,1-2% от кадастровой стоимости приобретенного имущества.

В большую или меньшую сторону процент меняется в зависимости от того, к какому виду недвижимости относится полученный в дар объект и какова его стоимость.

Стоимость самостоятельного оформления сделки и ее юридическая сила

Оформление безвозмездной сделки по передаче имущества в дар подразумевает определенные траты для одаряемого.

Они формируются из размера государственной пошлины и оплаты НДФЛ в размере 13%, если одаряемый и даритель не состоят в родстве. Размер госпошлины составляет 2000-3000 руб. в зависимости от региона, где осуществляется сделка.

Общая сумма будет зависеть от того, какой процент берет нотариус при оформлении дарственной.

При проведении сделки нотариусом уплачивается госпошлина в размере 0,3% от стоимости подаренного имущественного объекта, если участники сделки имеют статус родственников. Размер пошлины не может быть ниже 200 руб. и выше 20000 руб. Когда факт родства не подтвержден, получателю дара необходимо оплатить нотариусу 1% от стоимости подаренного объекта.

Размер НДФЛ для граждан, постоянно зарегистрированных и проживающих в пределах Российской Федерации, составляет 13% от стоимости подарка.

Для лиц, не относящихся к резидентам РФ, эта выплата составляет 30% от стоимости объекта имущества.

Несмотря на то, что расходы по оформлению дарственной ложатся на плечи получателя дара, не исключается их оплата одаряющим при обоюдном согласии сторон.

Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2020 году и как её оформить

Как выгодно оформить договор дарения у нотариуса стоимость в 2020 году которого может варьироваться в зависимости от заявленных требований и сложности конкретной ситуации, а также, каким специалистам стоит доверять сопровождение сделки и как её провести, чтобы гарантировать соблюдение условий дарственной сторонами в будущем?

На все эти и многие другие важные вопросы, Вам ответит практикующий юрист и по совместительству автор рубрики о дарении имущества – Олег Устинов.

Общая информация

Нашим постоянным посетителям наверняка известно, что в сделке дарения принимают участие 2 стороны:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

1. Даритель – лицо, пожелавшее передать безвозмездно в дар часть своего имущества близкому родственнику или постороннему человеку.
2. Одаряемый – лицо, согласившееся принять в качестве дара собственность другого человека вместе с обязанностями и правами на объект сделки.

И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, данный тип сделки не входит в число обязательных для нотариального сопровождения – большинство опытных юристов рекомендуют обращаться к специалисту, даже оформляя соглашение с близким человеком, в намерениях которого Вы уверены на все 100%!

Если стороны сделки пришли к решению сопровождения её нотариусом, алгоритм действий для них будет значительно упрощён, в сравнении с классической схемой и будет выглядеть так:

1. Первый этап – после выбора специалиста и получения согласия принять дар от одаряемого, идёт сбор необходимых документов;
2. второй этап – составление, а также подписание участниками и заверение дарственной нотариусом;
3. третий этап – передача документации для официальной регистрации права собственности нотариусом в соответствующий регистрационный орган.

Давайте рассмотрим каждый из этих этапов более подробнее.

Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.

Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации.

В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.

Важно: Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2020 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации — в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!

Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2020 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:

• как быстро работают его сотрудники;
• вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
• готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.

Именно на этих факторах, с нашей точки зрения, строятся эффективные деловые отношения, а так как, начиная с 2016 года 90% сделок сопровождаются нотариусами и у них нет дефицита заказов – некоторые из них в погоне за гонораром перестали отслеживать качество предоставляемых ими услуг.

В свою очередь, сайт «Юридическая скорая» предлагает получить бесплатную консультацию каждому, столкнувшемуся с проблемами или неопределённостью в правовых вопросах! Просто позвоните нам или опишите Ваш случай в одной из форм обратной связи в статье!

Но, вернёмся к этапам проведения дарения с нотариусом.

Сбор документов на первом этапе

Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.

В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.

Сегодня в перечне обязательных документов для сопровождения дарственной нотариусом находятся:

• паспорта участников сделки (дарителя, а также одаряемого);
• если одаряемой стороне исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – понадобится не только его паспорт, но и паспорт одного из его законных представителей (родителя или опекуна);
• если в роли принимающей дар стороны выступает лицо, которому на момент заключения сделки ещё не исполнилось 14 лет – понадобится его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя ребёнка;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности или же выписка из ЕГРН (для недвижимости);

Последние бумаги должны быть на руках у дарителя, так как они выступают основанием для законного проведения сделки. Проще говоря – они доказывают то, что даритель является владельцем даримой жилплощади.

Также, отметим, что, хотя свидетельства о регистрации были отменены ещё летом 2016 года, в случае, если у Вас имеется документ, выданный ранее – обязательно предъявите его нотариусу.

Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.

Также, перед тем как принять дар – рекомендуем одаряемому проверить, не находится ли имущество в залоге у банка, как мы описывали в статье о дарении квартиры в ипотеке.

• договор основания, представляющий собой соглашение, на основании которого владелец квартиры может распоряжаться ею как он того захочет, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или любой другой аналогичный документ (например, договор приватизации);
• технический паспорт на жилплощадь (квартиру или дом), который даритель может получить через МФЦ или у сотрудников БТИ;
• письменное нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки с имуществом, входящим в состав совместно-нажитого;

Этот документ, согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, следует заверить у нотариуса. Стоимость процедуры на сегодняшний день составляет от 1 000 до 2 000 российских рублей. О дарении между супругами Вы можете узнать, перейдя по ссылке.

• документы, подтверждающие родственную связь сторон, если таковая имеется;

В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.

При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

• выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
• медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
• медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.

Дополнительная информация:  Дарение имущества мужу или жене

Составление и заверение нотариусом дарственной на втором этапе

На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.

Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии.

При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель.

Если ребёнку уже исполнилось 14, но он младше 18 лет – он сам расписывается в дарственной, после чего документ подписывает и его опекун или родитель.

Важно: Итоговое количество экземпляров основного акта – зависит от того, сколько участников дарения присутствует при его заверении. В любом случае, 1 экземпляр дарственной остаётся в архиве самого нотариуса.

После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.

Регистрация документов нотариусом на третьем этапе

После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата».

При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день.

Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг.

Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года.

О том, как выбрать нотариуса можно узнать из этого экспертного видеоролика:

Отметим, что стороны обязаны оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию дарственной, которая составляет на сегодняшний день сумму 2 000 российских рублей.

Однако, если он передаёт документы в электронном виде – Росреестр делает специальную 30% скидку и Вам нужно будет уплатить специалисту 1 400 рублей.

И, хотя, в законодательстве прямо указано, что госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается одаряемым (так как, получая блага, они не тратят на них собственные средства) – на практике всё равно, кем будет внесена данная плата.

После государственной регистрации дарения в Росреестре – одаряемый получит законное право распоряжаться своей новой собственностью, как он пожелает. Затем можно забрать документы, предоставленные нотариусу.

При этом, если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников – сразу же после регистрации дарственной одаряемый обязан уплатить налог в 13% от общей стоимости дара (согласно пункту 18.1 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель же, в любом из 2 вариантов – освобождён от налогообложения.

Обращение к нотариусу при оформлении договора дарения – эффективный способ снизить риски формирования претензий со стороны сторон и их родственников. Однако, если Вы имеете хоть 1% сомнений в правильности выбора способа отчуждения имущества – задайте вопрос и получите бесплатный ответ наших юристов! Не стоит рисковать своим благополучием и спокойствием своих родных!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны?

Прежде чем начинать процедуру передачи недвижимости в дар, важно разобраться, какие документы для оформления дарственной будут нужны. Что нужно, чтобы оформить договор дарения с участием нотариуса и как выглядит список бумаг, если к нотариусу не обращаются?

Как оформить договор дарения квартиры и что для этого необходимо?

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.

Дорогой подарок может быть предназначен не только супруге (-у), сыну, дочери, внуку и т. п., но и любому другому лицу, не являющемуся родственником.

Договор дарения — документ, оформление которого регламентируется ст. 572—574 ГК РФ. Как гласит п. 2 ст. 574 ГК РФ, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то дарственная должна быть составлена в письменном виде.

Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.

Так как недвижимость оценивается недешево, то договор дарения может быть только письменным. Дарственная должна пройти процедуру гос. регистрации.

Передача имущества безвозмездно близкому родственнику или супругу относится к выгодным сделкам: в этом случае получатель дара освобождается от уплаты налога и должен будет потратиться только на госпошлину.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, должны быть соблюдены следующие условия:

• все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
• даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
• форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.

Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.

Какие документы нужны?

Чтобы оформить договор дарения, потребуется собрать пакет документов. Дарственная может быть оформлена без нотариуса. Нотариальное заверение сделки обязательно в случае, когда в дар передается объект, находящийся в совместной собственности.

Если дедушка, бабушка решили подарить квартиру внуку возрастом до 14 лет, являющемуся несовершеннолетним, то вследствие отсутствия права подписи не достигший 14 лет ребенок не может самостоятельно выступать в роли одаряемого: требуется участие законного представителя — родителя, опекуна.

В данном случае доверенность не нужна, зато понадобятся документы, удостоверяющие статус законного представителя. Для отца или матери достаточно паспорта, а опекун, кроме паспорта, должен иметь договор об опеке.

Перечень документов для оформления без нотариуса

Если предмет дара находится не в долевой собственности, то дарственную можно оформить и без нотариуса, хотя контроль юриста не помешает: неправильно составленный договор дарения может быть признан недействительным.

Чтобы оформить дарственную без нотариуса, потребуются такие документы:

Если недвижимость, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом, тогда потребуется, кроме брачного свидетельства, еще и нотариально заверенное согласие супруга — жены или мужа, вне зависимости от того, кто официально оформил право собственности (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В случае, когда имущество обременено (находится под арестом, в залоге и т. п.), то сделка невозможна, поэтому нужно заготовить справку об отсутствии обременения на объект дарения.

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.

Закон не допускает, чтобы дарителем выступал малолетний ребенок: несовершеннолетний не считается полностью дееспособным. Согласие органов опеки в письменном виде потребуется и тогда, когда владелец переходящей по договору дарения квартиры — недееспособное лицо.

Если получатель дара не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо его свидетельство о рождении. Хотя подросток возрастом от 14 до 18 лет уже имеет паспорт, полностью взрослым он не считается, поэтому самостоятельно представлять сторону, принимающую дар, не вправе без одного из родителей или опекуна.

Паспорта всех этих лиц — обязательное приложение к дарственной. Для удостоверения дееспособности участников сделки нужно приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что данные лица на учете не состоят.

Чтобы регистрация сделки не сорвалась, лучше подстраховаться и получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру, дом, дачу, передаваемые в дар.

После составления и подписания дарственной без нотариуса весь пакет нужно сдать напрямую или через МФЦ в регистрационную палату.

Право собственности на подаренное жилье, земельный надел наступает после внесения изменений в базу Росреестра.

Если в сделке с обеих сторон участвуют близкие родственники, то необходимо подтверждение родственных связей между дарителем и одаряемым.

К примеру, если отец дарит квартиру своей замужней дочери, то потребуется предоставление ее свидетельства о рождении, где будут вписаны данные дарителя как отца, и свидетельства о браке.

Если этого не сделать, то освобождение от уплаты налога в размере 13% не последует.

Список бумаг для оформления с участием нотариуса

Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.

Должны быть предоставлены документы в том же объеме, что и при оформлении без нотариуса, а также дополнительно такие бумаги:

• паспорта всех собственников долей;
• правоустанавливающие документы на долю в жилье каждого из совладельцев;
• чек об оплате услуг нотариуса.

Если дарится не вся квартира, а только доля, тогда от других совладельцев нужны будут письменные согласия, заверенные нотариально.

Пакет документов зависит от частного случая, поэтому лучше сначала узнать у нотариуса весь список бумаг, и только собрав их, назначать время оформления сделки.

Мало предоставить полный список документов, нужно еще, чтобы присутствовали абсолютно все лица (кроме тех, кто передал свои полномочия доверенному лицу). Дарственная подписывается в присутствии нотариуса.

Подарить своему родственнику или иному лицу недвижимость, автомобиль не сложно, если выяснить, какие документы необходимо собрать и как именно правильно оформить дарственную.

Чтобы избежать осложнений, лучше воспользоваться услугами нотариуса, тогда оспорить сделку будет практически нереально.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

• Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
• Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
• Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.