Госпошлина за постановку на кадастровый учет земельного участка

Содержание

Постановка земли на государственный кадастровый учет: 7 основных этапов

Госпошлина за постановку на кадастровый учет земельного участка

Постановка недвижимости на кадастровый учет – процедура описания, в основе которой лежит принцип выделения отличительных особенностей недвижимого имущества. Кадастровый учет наделов производится в ЕГРЗ.

В результате постановки на учет в Едином реестре отражается информация об объекте – основные параметры, присваивается кадастровый номер и выдается на руки владельцу участка кадастровый земельный паспорт. Данный документ необходим при совершении всех типов сделок, связанных с объектом недвижимости.

Регистрация земельного участка в Кадастровой палате: в каких случаях это необходимо?

Согласно существующему законодательству, процедура регистрации объекта недвижимости в Кадастровой палате должна быть проведена в отношении всех наделов, вне зависимости от их формы собственности и использования.

ГК РФ позволяет производить сделки только с наделами, внесенными в Единый реестр и имеющими кадастровый план.

Данная процедура предусмотрена в том случае, если недвижимость делится на несколько частей для совершения с ней дальнейших действий.

Осуществляется межевание и образованные вновь объекты описываются в обязательном порядке с целью занесении сведений о них в ЕГР, после завершения процедуры выдается кадастровый план на вновь образованное недвижимое имущество.

Как перевести земельный участок из одной категории в другую? О порядке проведения этой процедуры читайте по ссылке.

Какое имущество подлежит поставке на учет?

В ЕГР вносится объекты, за исключением:

  • наделов с назначением: применяемых и находящихся в резерве у служб безопасности РФ;
  • необходимые для выполнения стратегических задач Вооруженными Силами России и для других нужд государства;
  • природоохранные территории: заказники, заповедники;
  • наделы, обладающие культурно-научной ценностью;
  • водные и всевозможные лесные фонды.

Получить информацию о категории надела можно посредством оформления запроса в Кадастровой территориальной службе на получение выписки из единой базы данных.

Для этого понадобится следующее:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт резидента РФ;
  • свидетельство на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (для организаций – 600 рублей, граждан – 200 рублей).

Выписка из реестра будет подготовлена на протяжении 5-10 дней.

Кадастровая выписка о земельном участке.

Основания для регистрации земельного участка

Причины для занесения сведений об имуществе в ЕГР могут быть следующие:

  • Надел был вновь создан: границы участка земли были образованы впервые, ранее он не был учтен в реестре, участок был создан искусственно.
  • Выдел части из объекта недвижимости.
  • Раздел одного участка на несколько.
  • Преобразование объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной планировкой и как это сделать? Подробная информация есть в этом материале.

Кто наделен правом постановки на учет земельного участка?

Согласно законодательству, заносить сведения в ЕГР могут следующие лица:

  • собственник объекта;
  • арендатор, если он является таковым более 5 лет;
  • правообладатель наследуемого пожизненного владения;
  • лица, использующие имущество бессрочно;
  • законный представитель, согласно нотариально заверенной доверенности.

ФЗ РФ предусмотрены случаи, при которых на кадастровый учет объект недвижимости могут поставить другие лица, не занесенные в основной перечень правообладателей:

  • К примеру, участок земли перешел во владение гражданина по праву наследования. Согласно законодательству, факт собственности возникает только с момента ее государственной регистрации. Вступление в законное владение имуществом без регистрации перехода права невозможно. Для начала надел необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Поэтому в этом случае данная процедура будет проводиться от лица наследника, не являющегося владельцем регистрируемого объекта.
  • Можно столкнуться и с такой ситуацией, когда гражданин планирует купить надел, принадлежащий муниципалитету или государству. С этой целью он обращается в местные органы власти, которые предписывают ему провести кадастровую процедуру, по окончании которой можно перейти к его выкупу.

Куда обращаться для того, чтобы поставить участок на учёт?

В целях регистрации объекта недвижимости в Кадастровой палате допустимо обратиться в следующие учреждения на выбор:

  • территориальную кадастровую службу;
  • отдел в МФЦ по месту нахождения участка.

Обратиться в уполномоченные органы можно:

  • лично;
  • через доверенное лицо;
  • направить заявление по почте, заверив бумаги у нотариуса;
  • через сайт государственных и муниципальных услуг.

При продаже недвижимости необходимо составление договора. Образец договора купли-продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.

Документы для регистрации в Кадастровой палате

Для постановки объекта на кадастровый учет понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление о регистрации надела в государственном реестре недвижимого имущества, заверенное подписью заявителя.
  • План межевания вместе с копией документа, подтверждающего отсутствие споров относительно границ объекта. Копия бумаги предоставляется при выделении границ, требующих обязательного согласования, установленного законодательством.
  • Технический план сооружения.
  • Если от лица заявителя выступает представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.
  • Копия бумаги, подтверждающей право собственности индивида на имущество.
  • Копия документа, содержащего сведения о том, к какой категории земель относится данный надел.
  • В некоторых случаях понадобится и копия бумаги, подтверждающей разрешенное применение указанного объекта недвижимости.

Данный перечень не окончателен и зависит от определенных случаев.

Пошаговая инструкция постановки участка земли на кадастровый учет

Процедура регистрации объекта недвижимости включает следующие этапы:

  • Возникновение необходимости в постановке имущества на учет в Кадастровой палате – образование надела при разделе, объединении, перераспределении, в результате выдела или при формировании участков земли из объектов муниципального/государственной собственности.
  • Подготовка к регистрации – выбор инженера, выполнение кадастровых работ, составление плана межевания.
  • Направление в уполномоченный орган письменного обращения о постановке участка земли на учет в Кадастровой палате вместе с необходимым комплектом документов.
  • Выдача МФЦ или другим уполномоченным органом расписки о принятии документов.
  • Проверка бумаг, предоставленных заявителем, и принятие решения о регистрации в Кадастровой палате или отказе в ней для участка земли.
  • При положительном решении уполномоченного органа – выдача заявителю кадастровой схемы надела.

Если заявление было написано правильно и документы соответствуют требованиям, то на протяжении 10-14 дней процедура регистрации земельного участка будет закончена.

Образец заявления о постановке на кадастровый учёт вы можете скачать по этой ссылке.

Образец заявления о постановке на кадастровый учёт.

Размер государственной пошлины

Постановка на учет в Кадастровой палате – услуга, предоставляемая государством, за которую предусмотрено внесение определенного платежа в казну.

Если в уполномоченные органы обратилась компания, то госпошлина составит:

  • предоставление документа на бумажном носителе – 600 рублей;
  • паспорт на земельный участок в электронной форме – 300 рублей.

Для физического лица суммы несколько иные:

  • паспорт на надел в бумажном носителе – 200 рублей;
  • предоставление документа о регистрации в электронном виде — 50 рублей.

При межевании владельцы недвижимого имущества оформляют право собственности, за что вносят дополнительную плату – 350 рублей.

При оформлении квартиры может появиться вопрос о том, можно ли оформлять недвижимость с несовершеннолетним ребёнком? Подробная информация по данному вопросу есть в этой публикации.

Как составить заявление?

На основании именно этого документа уполномоченными органами власти принимается решение относительно дальнейших действий. Заявление составляется на стандартном листе бумаги формата А4 и содержит следующую информацию:

  • личные данные заявителя, телефон, адрес;
  • причины, послужившие основанием для обращения в Кадастровую палату – изменение границ надела либо приобретение недвижимого имущества;
  • основные сведения, необходимые для принятия решения Кадастровой палатой;
  • список прилагаемых документов.

Внизу заявления ставится дата и личная подпись заявителя.

Регистрация в Кадастровой палате части участка земли

Постановка на государственный учет отдельной части объекта не отличается от регистрации всего надела, в общем. Все что вам для этого понадобится – предоставить дополнительные бумаги и написать заявление в соответствии с вашей ситуацией.

То есть заявление должно содержать просьбу о том, что поставить на учет в Кадастровой палате необходимо только часть объекта недвижимости.

Иногда планировка купленной квартиры совершенно не отвечает вашим потребностям. О том, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, читайте в материале по ссылке.

Постановка на учет ранее учтенного надела

В том случае, если регистрация имущества была осуществлена до 2006 года, необходимо заново пройти процедуру регистрации, которая идентична постановке на учет участков земли.

Это может понадобиться в случае передачи прав собственности или при продаже имущества.

Временная регистрация

Данный вид учета необходим в том случае, если требуется зарегистрировать в Кадастровой палате наделы временного характера.

При этом процедура значительно упрощается, так как предоставлять свидетельства на землю не требуется. А вот межевой план данного объекта и квитанция на оплату госпошлины понадобятся.

В каких случаях могут отказать в процедуре регистрации?

Бывали и случаи, когда в постановке имущества на учет заявителю отказывали. Перечень таких причин исчерпывающий:

  • в уполномоченные органы обратилось лицо, не наделенное правом совершения каких-либо действий с участком земли или неправильно оформлены полномочия (доверенность не заверена у нотариуса или ее сроки истекли);
  • объект в силу существующего законодательства не подлежит постановке на учет в Кадастровой палате: наделы для нужд государства, водные и лесные фонды, заповедники, памятники культуры;
  • имущество, запрещенное для приватизации, участки земли, которые по своим размерам превышают допустимые площади или намного меньше установленных параметров;
  • объект не является недвижимым;
  • надел образуется из другого участка, в тех случаях, когда данные способы образования запрещены законодательством;
  • если к наделу отсутствует фактический доступ, но есть проход;
  • участок земли пересекает граница населенного пункта;
  • для проведения процедуры не были предоставлены все документы, либо в них содержатся недопустимые ошибки.

Решение об отказе в регистрации выносится в письменной форме, при этом в нем должна содержаться причина, на основании которой невозможно поставить на учет объект недвижимого имущества.

Существует несколько способов решения данной проблемы:

  • Устранение замечаний и повторное обращение в уполномоченные органы.
  • Обжалование в судебном порядке.

Продажа квартиры может затянуться на несколько месяцев, а иногда и лет. Советы риелтора о том, как быстро продать квартиру читайте в данном материале.

К последнему варианту прибегают крайне редко, если основания для отказа в проведении процедуры незаконны, и устранить их невозможно.

Кадастровый паспорт земельного участка.

В каких случаях приостанавливают процедуру регистрации?

Иногда уполномоченные органы приостанавливают постановку недвижимого имущества на кадастровый учет. Зачастую, одна из причин – неточности и несоответствия в технической документации и других документах на участок земли.

Заявитель извещается о данном факте посредством решения в письменной форме, при этом ему устанавливается срок для устранения обстоятельств, препятствующих регистрации.

Продолжительность срока приостановки — до 3-х месяцев.

Если причины, повлекшие приостановку процедуры, в течение этого времени не будут устранены, то последует отказ в ее проведении и все придется начинать сначала.

Поэтому, прежде чем обратиться в Кадастровую палату, хорошо подготовьтесь – соберите все необходимые документы и уладьте конфликтные вопросы. И тогда у вас все получится с первого раза!

О постановке земельного участка на кадастровый учёт через сайт Росреестра смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Государственная пошлина при регистрации недвижимости

Госпошлина за постановку на кадастровый учет земельного участка

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

  • осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества — 2000 руб.;
  • прекращения права без перехода права к новому правообладателю — 2000 руб.;
  • доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков — 200 руб.;
  • общей совместной собственности — 2000 руб.;
  • договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора — 350 руб.;
  • права пожизненного наследуемого владения земельным участком — 2000 руб.;
  • собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства — 350 руб.;
  • на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) — 350 руб.;
  • ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — 1000 руб.;

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке — 200 руб.

Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Заходите на официальный сайт, выбираете «Физическим лицам» — «Способы получения услуг» — «В офисах Росреестра и кадастровой палаты».

Далее переходите по ссылке «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

Как правильно оплатить госпошлину

Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

В случае, если документы подаются в Росреестр, то в платежном документе указывается 32110807020011000110.

Для МФЦ (многофункциональных центров) КБК 32110807020018000110.

В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

  • Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.
  • Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.
  • Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.
  • Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.
  • При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.
  • В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

Как подтвердить уплату пошлины

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Госпошлина за постановку на кадастровый учет земельного участка

Только после постановки земельного участка на кадастровый учет новый собственник сможет полноправно владеть наделом и распоряжаться им.

Земля является объектом недвижимости, и потому должна быть учтена. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет требует сбора необходимой документации, оплаты госпошлины и подачи заявления для постановки на учет. Неправильно обозначенные границы, ошибки в бумагах или не полностью собранный пакет бланков приведет к отказу или к приостановлению процедуры.

Понятие кадастрового учета

Кадастровый учет совершается по отношению к любым объектам недвижимости: земля, готовые здания, незаконченные строительные сооружения.

Его целью является точное описание объекта для возможности идентификации и выделения среди иных однотипных участков, зданий и сооружений.

Без соответствующего учета неизбежны споры по поводу принадлежности объекта, а следовательно, и правильности заключаемой сделки. Постановка на кадастровый учет позволяет достигнуть следующих целей:

  1. Зафиксировать права на указанный предмет и подтвердить документально владение недвижимостью.
  2. Определить субъекта налогообложения в будущем и рассчитать размеры взносов.
  3. Выделить границы территории.

Информация о недвижимости и ее владельце вносится в единый государственный реестр, где и хранится в неизменном виде до внесения изменений или поправок. Все сведения, указанные в кадастре, являются актуальными и достоверными. Для защиты внесенных данных информация строго охраняется, доступ к базе сторонних лиц невозможен.

Осуществляет кадастровый учет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Данные обрабатываются сначала инженерами, которые производят сбор и обработку информации, а затем вносятся в государственный реестр.

Процедура постановки на учет

Процесс кадастрового учета выверен и отлажен, а гражданам нужно лишь неукоснительно соблюдать его порядок. При проведении сделок с земельными участками или иными объектами недвижимости необходимо произвести следующие действия:

  1. Уточнить, какие документы понадобятся для регистрации, и собрать их в полном объеме.
  2. Написать заявление с просьбой о постановке на учет.
  3. Оплатить государственную пошлину за постановку объекта на кадастровый учет. Квитанция об оплате сохраняется и прилагается к списку бланков.
  4. Обратиться в кадастровый орган. Это может быть не только непосредственно кадастровая палата, но и МФЦ, который выполняет функцию посредника между гражданами и различными государственными структурами.
  5. Специалисту отдела передаются собранные документы и заявление. После проверки их комплектности он обязан выдать расписку о получении бумаг.
  6. Сразу же оговаривается ориентировочная дата постановки на учет. Заявитель может ожидать указанного времени или интересоваться результатами раньше него.
  7. После осуществления кадастрового учета недвижимость подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Как только процедура госрегистрации пройдена, собственник наделяется полным перечнем прав, при условии отсутствия каких-либо обременений на недвижимость. Владелец сможет продавать, дарить, завещать, менять и выполнять иные разрешенные процедуры с личным имуществом.

Внесение существенных изменений в имеющийся объект также подлежит регистрации в кадастре недвижимости.

Документация

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет начинается со сбора бумаг. Заявителю потребуется собрать и представить:

  1. Паспорт гражданина. Хотя удостоверить личность могут, и иные официальные документы госорганизации довольно неохотно идут на его замену иными бланками.
  2. Правоустанавливающие бумаги на землю. Гражданин должен доказать, что участок действительно теперь принадлежит ему, он может подтвердить это, предоставив договор купли-продажи, дарения, обмена, аренды, наследования или иные бланки.
  3. Межевой план.
  4. Договор аренды (если земля арендуется) и разрешение от Министерства имущественных отношений, а также иных арендаторов, на то, что участок может быть поставлен на учет в кадастровую палату.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Могут понадобиться и иные документы. При участии в сделке несовершеннолетних не обойтись без разрешения от органов опеки и попечительства. Если интересы заявителя представляет иное лицо, потребуется приложить оригинал доверенности, заверенной у нотариуса. Весь комплект подается в оригиналах и копиях.

В какой орган обращаться

Государственная регистрация земельных участков производится в два этапа:

  1. Кадастровый учет надела.
  2. Госрегистрация в Росреестре.

Первично владелец земли должен поставить участок на учет. Для этого ему необходимо обратиться Кадастровую палату при Росреестре или МФЦ. В результате проведенной процедуры гражданин получит кадастровый паспорт надела, который понадобится ему для дальнейшей регистрации земли.

На осуществление второго шага собственнику отводится два года, за это время он обязан произвести госрегистрацию надела. В соответствии с федеральным законодательством отсутствие регистрации в указанный период позволяет автоматически исключить внесенные о нем сведения из государственного реестра. Госрегистрация также производится в Росреестре или многофункциональном центре.

Заявки на обработку документации и постановки земельных участков на учет можно направлять через электронные сервисы Росреестра и Госуслуг.

Лица, имеющие право подать заявление

Оформлением документов на приобретенную тем или иным способом землю могут заниматься далеко не все граждане. В соответствии с законодательными нормами обратиться в Росреестр могут такие лица:

  1. Собственник.
  2. Арендатор земельного участка, при условии, что договор аренды заключен не менее чем на пять лет.
  3. Пользователь земли, который имеет право бессрочного пользования.
  4. Представители органов власти, государственных компаний или иных организаций, которые заинтересованы в учете надела.

Не всегда у этих лиц есть возможность осуществлять действия самостоятельно, но закон позволяет делегировать свои полномочия иным гражданам. Главное, чтобы право представлять интересы и выполнять ряд определенных действий было закреплено документально и заверено нотариально.

Стоимость услуги

Услуги по регистрации земельного надела являются платными. Деньги потребуется заплатить не только за подачу заявки в кадастровую палату, но и за сопутствующие действия. Конечная сумма затрат напрямую зависит от множества нюансов.

Собственнику земли необходимо изначально заказать межевой план. В зависимости от региона, размера участка, его удаленности от населенного пункта и иных моментов, цена может варьироваться от 5 до 15 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость работ выше и составляет в среднем от 20 до 50 тысяч рублей.

Государственная пошлина за постановку на кадастровый учет составляет:

  1. 200 руб. – для физических лиц.
  2. 600 руб. – для юридических лиц.

Отдельно необходимо доплатить за выдачу бумажного кадастрового паспорта надела – 300 рублей. Еще одной статьей расхода может стать нотариальная доверенность на представителя.

Конечный размер финансовых трат сложно просчитать заранее, особенно если участок необходимо выделять из общего надела, а по поводу его размеров возникают споры с соседями.

Возможные проблемы

Постановка на учет земельного надела не всегда проходит гладко. Заявитель может столкнуться с рядом проблем, которые способны не только серьезно затянуть конечные сроки получения результата, но и вовсе отменить указанную процедуру. Это может быть связано с такими моментами:

  1. Заявитель по ошибке или незнанию собрал неполный комплект бумаг.
  2. В поданных документах имеются ошибки, опечатки или помарки. Особенно тщательно выверяется техническая документация, а обнаруженные в ней нестыковки могут повлечь серьезные последствия.
  3. Границы межевания проведены неверно.
  4. Имеется судебный запрет на проведение регистрационных действий.
  5. Надел скомплектован из земельных участков разных категорий пользования.
  6. Заявление подается лицом, не имеющим права на это действие.

Все случаи уникальны, и закон может предусматривать и иные причины для приостановки процедуры или даже полной ее отмены.

Отказ в постановке на учет

Отказ не означает, что этот земельный участок никогда не сможет быть зарегистрирован.

Подобная формулировка подразумевает лишь то, что на момент подачи заявления ситуация складывается таким образом, что Росреестр не может выполнить указанную процедуру.

Хотя получение отказа и является довольно неприятным событием, урегулировать ситуацию можно, но лишь при устранении указанного несоответствия.

Чаще всего кадастровая палата отказывает по причине ведущихся споров между юридическими и/или физическими лицами. Все возникающие конфликты решаются через суд, а он может наложить запрет на проведение каких-либо действий по отношению к указанному наделу. Пока ситуация не будет окончательно разрешена постановка на учет невозможна.

Закон запрещает объединять несколько участков с землей разной категории пользования. Росреестр не будет ставить на учет такие наделы, но выход есть – потребуется изменить категории конфликтующих долей и привести все к одному знаменателю. Произвести такую процедуру возможно не всегда.

Если отказ получен из-за того, что заявитель не имеет права подавать бумаги, то решить проблему достаточно просто – выдается доверенность на представителя или приходит сам собственник. Бывает, что отказать могут и по причине того, что участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются.

Приостановление процедуры

Приостановление процедуры регистрации хоть и не столь кардинальная мера как отказ, но может существенно увеличить срок получения конечного результата. Наиболее распространенной причиной приостановки считается некомплектность поданных документов.

На сегодняшний день законодательство лояльно относится к заявителям и у них будут приняты имеющиеся бланки и заявление, но сам процесс начнется только после предоставления недостающих бумаг.

Соответственно чем быстрее сам гражданин дополнит перечень, тем быстрее получит кадастровый паспорт на землю. Дополнительные документы передаются в тот же орган, куда сдавался основной пакет – Росреестр или МФЦ.

Техническая ошибка, обнаруженная в кадастровых сведениях, не всегда влечет серьезные промедления. Иногда для ее исправления достаточно лишь подать заявление на ее устранение. Но при серьезных нестыковках придется обращаться в районный суд, который сможет вынести постановление о необходимости внесения поправок.

Выявление наложения границ одного участка на другой требует проведения повторного межевания. Процедура эта платная и далеко недешевая, но все расходы также лягут на заявителя. В некоторых случаях нужно отдельно согласовывать границы с соседями, что тоже не всегда проходит гладко.

Внесение изменений

Если надо исправить данные об уже зарегистрированном земельном участке, то это считается наиболее простым вариантом действий. Это не значит, что процесс будет упрощен, но количество подводных камней в этом случае минимизируется. Сведения подлежат корректировке в следующих случаях:

  1. Строительство недвижимости на земельном участке. Регистрировать следует как жилые, так и нежилые постройки.
  2. Внесение корректировок в адрес нахождения.
  3. Изменение размеров участка в меньшую или большую сторону.
  4. Завершение ранее начатой стройки и введение объекта в эксплуатацию.
  5. Смена целевого назначения земли.
  6. Изменение категории участка.
  7. Установление сервитута.
  8. Изменение кадастровой стоимости надела.

При внесении изменений процедура регистрации идентична той, что используется для первичного внесения сведений. Если заявитель правильно соберет документы, а в технических бумагах не будет обнаружено ошибок, то новые данные будут внесены в реестр в течение 15-20 дней.

Снятие с учета

Иногда перед гражданами может стоять кардинально иная задача, а именно снять участок земли с госучета, то есть изъять сведения о нем из государственного реестра. Процедура снятия регламентируется Федеральным законом №221-ФЗ «О ГКН». Причинами для такого решения могут стать следующие моменты:

  1. Сведения, внесенные в базу, носили временный характер.
  2. Земля делится, в результате чего возникнут несколько новых наделов, которые в последующем будут поставлены на кадастровый учет.

Снятие с учета может быть осуществлено не только по заявлению владельца.

В случае непроведения собственником регистрации в отведенные для этого 24 месяца кадастровая палата автоматически снимает объект недвижимости с учета. При временной постановке в ГКН госрегистрация должна производиться в течение 12 месяцев, а несоблюдение сроков влечет те же последствия.

Снять земельный надел с учета можно следующим образом:

  1. Подготовить перечень обязательных бланков и бумаг.
  2. Обратиться в кадастровый орган с заявлением на снятие участка.
  3. Дождаться положительного результата.

Подтвердить проведенную процедуру позволяет выписка из ГКН о том, что земля в кадастре больше не числится.

Госпошлина за постановку на кадастровый учет земельного участка

Госпошлина за постановку на кадастровый учет земельного участка

После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС. Постановка участка на кадастровый учет с межеванием Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для того чтобы получить этот важный документ потребуется совершить следующие действия: Действие Разъяснение В любом отделении КП или МФЦ заполнить заявку установленной формы В которой потребуется указать точный адрес земельного надела и его отдельные характеристики Оплатить госпошлину в кассе ведомства или отделении Сбербанка де на руки заявителю предоставят квитанцию Сотрудник КП или МФЦ принимает бумаги и предоставляет расписку в их получении В которой указывается, когда именно заявитель сможет забрать свой кадастровый паспорт Следует отметить, что обычно процесс оформления кадастрового паспорта на землю составляет порядка 18 дней, хотя в некоторых случаях, в частности при большом объеме заявок, может затянуться на срок до 25 дней. В указанный день собственник участка должен прийти в кадастровое ведомство с паспортом и распиской и забрать документ на свой земельный участок.

  • Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы. Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.
  • Регистрация участка в УФРС Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст.

За изготовление кадастрового паспорта взимается плата в размере шестисот рублей при оформлении документа в виде справки, и трехсот рублей, если паспорт будет выдан в электронном виде. Государственная пошлина нужна для того, чтобы покрыть расходы, связанные с постановкой на кадастровый учет.

Какого размера госпошлина за кадастровый паспорт земельного участка

Получение кадастрового паспорта на участок земли, уже зарегистрированный в общегосударственном Кадастре, осуществляется непосредственно через Кадастровую палату (КП) или один из многофункциональных центров (МФЦ), которые обслуживают российских граждан по принципу «единого окна».

  1. Перейти на сайт gosuslugi.ru.
  2. В разделе, посвященном предоставлению сведений из государственного Кадастра, заполнить электронную форму с указанием адреса участка и паспортных данных его владельца.
  3. Система обработает и направит запрос в электронные базы Росреестра.
  4. В течение 5-ти дней в разделе «Мои заявки» личного кабинета появится ответ из ведомства, который будет содержать сведения о наличии записи в Кадастре и порядке оплаты услуги.
  5. После оплаты пошлины кадастровый документ будет отправлен на электронную почту или заказным письмом.

Госпошлина за постановку земельного участка на кадастровый учет

Введено еще одно новшество – все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином реестре.

Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном.

При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Для проведения постановки на кадастровый учет ранее учтенных участков есть свои регламентные сроки. Общая процедура не может превышать десяти дней с момента подачи заявления в Росреестр (даже если речь идет о подаче документов через многофункциональные центры). Этап запроса документов из реестровых баз при этом не может превышать пяти дней.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  1. Для начала соберите необходимый пакет документов.

    В него входят:

    • Любой договор основания:
      • Договор купли-продажи дома, где земля не была оформлена в собственность;
      • Если земля перешла по наследству – договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • Договор бессрочного пользования (если имеется);
      • Если земля арендуется – договор аренды земельного участка;
      • Если участок был выкуплен у местной власти – то договор купли-продажи заключенный с администрацией поселка или города;В этом случае требуется обратить к местным властям или Министерство имущественных отношений и написать заявление, в котором будет сказано о намерениях выкупить данный участок. Договор купли-продажи, который вам потребуется в дальнейшем при постановке земли на кадастровый учет, должен составить Земельный комитет. А Земельная комиссия должна определить рыночную стоимость участка. После того, как все квитанции будут оплачены, происходит подписание акта приема-передачи и договора купли-продажи. Затем все договора отдаются вам.
      • Дарственная (договор дарения);
      • Наследство/завещание.
    • Свидетельства о регистрации права собственности на землю от всех собственников;
    • В случае если земельный участок находится в собственности у государства и просто арендуется, то для постановки его на кадастровый учет необходимо письменное соглашение Министерства имущественных отношений и всех лиц, которые арендуют этот земельный участок.Чтобы получить согласие на постановку земли на кадастровый учет от Министерства, вам и всем арендаторам, старше 18 лет, необходимо написать заявление (форма выдается на месте). Вместе с заявлением требуется предоставить паспорта всех участвующих лиц и договора аренды. После чего в назначенный день нужно забрать подготовленное письменное соглашение (где именно его получить, вам скажут при подаче заявления – либо в самом Министерстве, либо в районной администрации).От арендаторов, собственников и иных пользователей земельного участка письменное согласие выдается в Кадастровой палате (здесь оно и пишется всеми участниками процесса) при осуществлении постановки земли на кадастровый учет.
    • Геодезический план земельного участка. Получить его можно в любой лицензированной геодезической компании. Если вы впервые занимаетесь постановкой земли на кадастровый учет и не знаете, в какую именно компанию вам обращаться, вы можете получить бесплатную консультацию у нашего юриста (окошко для онлайн-диалога справа внизу), он может дать вам контакты подобных организаций.
    • Межевой план. К нему также следует приложить CD диск. Получить его можно также в геодезической компании. Для этого требуется проведение процедуры по межеванию границ земельного участка. Порядок межевания указан по ссылке http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-provoditsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками земли являются несовершеннолетние. Стоит отметить, что его выдают через 10 рабочих дней с момента подачи заявки.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника при условии, что оформлением всех документов будет осуществлять третье лицо.
  2. Чтобы поставить землю на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, нужно:
      • С собранным пакетом документов обратиться в Кадастровую палату и написать заявление соответствующей формы (образец можно скачать здесь). Его должен написать каждый совершеннолетний владелец и пользователь земли или доверенное лицо, если имеется. Форма заявления для каждого лица разная. Сотрудники Кадастровой палаты должны предоставить бланки и образцы заявления.
      • Оплатить госпошлину. Ране уже говорилось об ее стоимости (для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600 рублей). Оплатить ее можно в любом отделении банка или в самой Кадастровой палате.

В том случае, если представители Кадастровой палаты приостановили процедуры постановки земли на учет, то вы обязаны в течение 12 месяцев устранить причину (вам обязаны ее озвучить). Только если вы не смогли сделать это за выделенные сроки, то вам могут на всех законных основаниях отказать в осуществлении постановки на кадастровый учет. Приостановить процедуру могут по следующим причинам:

Какова стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Подготовленный акт обычно подписывают три стороны — инженер компании, владелец участка и собственники близлежащих земельных наделов. Если у них оформлены кадастровые паспорта, то специалист сможет решить спорные моменты непосредственно на месте, когда изучит бумаги.

Сразу после приобретения земельного участка выдается свидетельство. Для этого собственнику следует как можно скорее, в максимально короткие сроки обзавестись одним важным документом. Без кадастрового паспорта просто невозможно получить само свидетельство и полноценно распоряжаться землей.

Порядок оплаты госпошлины при постановке участка на кадастровый учет, стоимость налогового сбора

Госпошлина за постановку на кадастровый учет земельного участка

При совершении юридически значимых действий физические и юридические лица обязаны уплачивать государственную пошлину – особый налоговый сбор, идущий в государственный бюджет. Совершение каких-либо действий с земельными участками невозможно без оформления на них соответствующего права, которое, в свою очередь, требует предварительной постановки земли на кадастровый учет.

В статье поговорим об уплате государственной пошлины в связи с постановкой участка земли на кадастровый учет.

Кто платит госпошлину?

Внимание. В соответствии со статьей 333.

17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины являются граждане и юридические лица, обращающиеся в государственные органы с целью совершения определенных действий, имеющих юридические последствия.

Плательщиками государственной пошлины за постановку на кадастровый учет земельных участков являются следующие категории лиц:

  • собственники земельных наделов;
  • арендаторы участков при сроке аренды превышающем 5 лет;
  • наследники по закону или по завещанию, которым земельный участок достался в качестве наследственного имущества;
  • лица, которым земельный надел предоставлен в бессрочное пользование.

Кто освобожден?

Сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет государственной пошлиной не облагается, сбор взимается за регистрацию права собственности или иного вещного права на надел.

Налоговое законодательство не предусматривает полного освобождения от уплаты пошлины при совершении данных юридических действий.

Важно. Существует разница в сумме сбора, зависящая от целей использования земли.

Вместе с тем, в определенных случаях госпошлина не уплачивается:

  • при регистрации права оперативного управления недвижимостью, принадлежащей на праве собственности государству или муниципальному образованию;
  • при регистрации ограничений (обременений) прав на землю, на которой осуществляется северная оленеводческая деятельность;
  • при государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования наделами земли, которые на праве собственности принадлежат государству или муниципалитетам;
  • в случае необходимости внесения в ЕГРН в связи с изменениями законодательства РФ;
  • при регистрации прекращения права в связи с регистрацией этим же правообладателем иной разновидности права.

Стоимость: сколько стоит для физических и юридических лиц?

Цена государственной пошлины за регистрацию прав определена в статье 333.33 НК РФ и составляет:

  • для граждан – 2 тыс. рублей (пункт 22);
  • для юридических лиц – 22 тыс. рублей (пункт 22);
  • для граждан – владельцев земельных участков, предназначенных для ведения личного хозяйства, садово-огороднической деятельности, ИЖС, гаражного строительства – 350 рублей (пункт 24);
  • для физических и юридических лиц – владельцев или пользователей участков, расположенных на землях сельхоз назначения – 350 рублей (пункт 25);
  • для физических и юридических лиц, владеющих долей земельного надела, расположенного на земле сельскохозяйственного назначения – 100 рублей (пункт 26).

Справка. При оплате государственной пошлины через портал «Госуслуги» плательщику предоставляется 30-процентная скидка.

Порядок оплаты пошлины

Прежде чем оплатить пошлину, необходимо узнать реквизиты, на которые будут перечислены денежные средства.

Реквизиты для оплаты госпошлины за постановку земельного участка на учет можно получить либо в региональном отделении Росреестра, либо обратившись в многофункциональный центр, предоставляющий гражданам и юридическим лицам соответствующие государственные и муниципальные услуги.

Указанный в квитанции на оплату государственной пошлины код бюджетной классификации будет различным при обращении в Росреестр и в МФЦ.

Оплата государственной пошлины может быть выполнена несколькими способами:

  1. Наличными денежными средствами в отделении любого банка, принимающего такого рода платежи. Оператору необходимо будет предоставить гражданский паспорт. Сотрудник сам оформит платежный документ, указав реквизиты Росреестра или МФЦ.
  2. В платежном терминале или банкомате. В этом случае необходимо будет самостоятельно вводить данные платежа.
  3. При помощи сервиса «Сбербанк онлайн». Учтите, что полученную в электронном виде квитанцию необходимо будет распечатать.
  4. При помощи портала «Госуслуги». Оплата производится со счета банковской карты, реквизиты которой необходимо будет указать при выполнении платежа.

Важно! При самостоятельном заполнении реквизитов для оплаты госпошлины внимательно проверяйте каждую указанную цифру, иначе платеж не дойдет по назначению.

Учтите, что при оплате через банк или платежные терминалы возможно взимание дополнительной комиссии, поэтому проверяйте сумму уплачиваемого сбора.

Особенности при нескольких собственниках

В случае, если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, то обязанность по уплате госпошлины возлагается на каждого из них – сумма сбора делится между всеми субъектами права.

При участии лица в общей долевой собственности, пошлина платится в соответствии с размером принадлежащей ему доли.

По общему правилу, если один или несколько плательщиков-участников долевой собственности освобождены от уплаты сбора, то его сумма уменьшается на количество льготников.

Вместе с тем, следует иметь в виду, что налоговое законодательство не предусматривает льгот в виде освобождения от уплаты пошлины при регистрации прав на земельные участки.

Как подтверждается факт перечисления денежных средств?

Подтверждение факта оплаты государственной пошлины за регистрацию земельного участка будет различным, в зависимости от способа оплаты сбора:

  • при оплате наличными денежными средствами подтверждением является выдаваемая квитанция установленного образца;
  • при безналичном расчете факт оплаты подтверждается платежным поручением банка с отметкой о проведенной операции.

Как квитанция, так и платежное поручение должны содержать определенные сведения:

  • Реквизиты выдавшей документ организации.
  • Назначение платежа.
  • Ф. И. О., адрес, ИНН лица, оплатившего сбор.
  • Сумму.
  • Дату перевода.
  • Счет, с которого списаны денежные средства при безналичном расчете.

Важно! Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины должен быть подписан плательщиком.

Возвращается ли сумма, если ЗУ не поставили на кадастр?

Как отмечалось ранее сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет государственной пошлиной не облагается. В то же время, в случае, если в государственной регистрации права не землю было оказано, предусмотренный законом сбор заявителю не возвращается независимо от причины отказа.

Для того, чтобы иметь возможность в полной мере пользоваться земельным участком необходимо не только поставить его на кадастровый учет, но и в установленном порядке зарегистрировать право на него. Регистрация право требует предварительной оплаты государственной пошлины, сумма которой различается в зависимости от назначения участка.

Уплата сбора подтверждается квитанцией или платежным поручением, а при самостоятельном внесении денежных средств в бюджет важно тщательно проверить реквизиты платежа.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.