Какие Требования При Постройке Дома Индивидуального Жилого Дома

Содержание

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Какие Требования При Постройке Дома Индивидуального Жилого Дома

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы.

Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города.

Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации.

Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.

Градостроительные нормы при постройке частного дома

Какие Требования При Постройке Дома Индивидуального Жилого Дома

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки.

Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.

Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99.

В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д.

Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом.

В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение.

На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности.

Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

https://www..com/watch?v=xO498Xk17Ew

Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

https://www..com/watch?v=xO498Xk17Ew

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются.

Но там обустраивать жилые помещения запрещаются.

Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора.

Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров.

Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра.

А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству.

Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка.

Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус.

Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Постройка гаража на участке: нормы

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

  • вывести его в качестве отдельного сооружения;
  • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Какие Требования При Постройке Дома Индивидуального Жилого Дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно.

Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.

Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра.

Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям.

Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Правила строительства дома на участке ИЖС: действующие требования, сбор документов на оформление

Какие Требования При Постройке Дома Индивидуального Жилого Дома

Российским законодательством установлены правила строительства дома на участке ИЖС. Согласно нормативно-правовым положениям, регулирующим вопрос, возведение построек на земле для индивидуального жилищного строительства должно осуществляться с учетом всех ГОСТов, разработанных специалистами. Соблюдение этих правил является обязательным.

Действующие требования

Периодически градостроительное законодательство Российского государства изменяется. Появляются новые требования, направленные на повышения уровня безопасности граждан и защиту окружающей среды. Некоторые же правила упраздняются, так как теряют свою актуальность и эффективность.

Строительные нормы и правила СНиПы

СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.

Эти регламенты содержат положения, регулирующие способы обустройства строений и всех инженерных коммуникаций. Подчинено правилам и использование строительных материалов. Установлены нормативы по качеству и количеству материалов, используемых для тех или иных объектов строительства.

Так как на участках для ИЖС, в большинстве случаев, возводятся жилые и хозяйственные помещения, к данному виду застройки применяются особые требования. Это обусловлено необходимостью охраны жизни, здоровья граждан и окружающей среды.

В какой срок нужно построить дом на земле под ижс в 2020 году

Согласно действующему законодательству допустимым сроком для постройки дома на земле ИЖС является период, составляющий три года.

На практике данное законодательное положение редко принимается во внимание.

Меры по изъятию участка могут быть приняты, если земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности, но владелец на протяжении многих лет не занимается её целевым использованием.

Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства, временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены. Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.

Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.

Дистанция между ограждением и домом

На определение величины расстояния между домом и ограждением влияют следующие факторы:

  • целевое назначение постройки;
  • расположение строений на соседнем участке;
  • местонахождение красной линии.

Если планируется вести строительство жилого дома, параметры расстояния, следующие:

  • от ограждения соседнего участка не менее трех метров;
  • до красной линии не менее 5 метров.

Измерение расстояние осуществляется от фундамента строения или его части, выступающей более чем на полметра.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные требования регламентируют технологии возведения дома, обустройства коммуникаций и его расположения относительно других объектов на участке.

На определение расстояния между жилыми домами на одном или двух соседних участках влияет наименование основного строительного материала, из которого построен дом. Например, если строения деревянные, промежуток между ними должен быть увеличен по соображениям противопожарной безопасности.

На этапе проектирования уделяется внимание расположению будущего строения относительно коммуникаций повышенной опасности – газопровода, высоковольтной линии электропередачи, трансформатора, водоема и т.д.

На участке должен быть обустроен пожарный подъезд. Это необходимо для того, чтобы машина специальной службы могла подъехать на расстояние, достаточное для тушения пожара жилых или хозяйственных строений.

Коммуникации

Любое жилое строение на земле ИЖС оборудуется некоторым количеством коммуникаций:

  • газопроводом;
  • водопроводом;
  • электроснабжением;
  • отоплением (в некоторых случаях);
  • канализацией.

В зависимости от доступности тех или иных коммуникаций, для их подключения необходимо получить соответствующее разрешение. Самовольное использование систем снабжения и утилизации является незаконным.

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Нормативы для строений в пределах города более строгие, чем для постройки того же типа, расположенной в деревенской зоне. В городе необходимо учитывать большее количество факторов:

  • этажность здания;
  • близость соседних построек;
  • расстояние до административных учреждений и иных объектов государственного назначения;
  • наличие подземных и надземных коммуникаций;

Правилам подчинен также и процесс возведения постройки. В пределах города в сутках отведено определённое время, в течение которого можно осуществлять работы по строительству, обустройству и вывозу мусора. В деревенском поселении эти нормы мягче и, в большинстве случаев, не соблюдаются.

Порядок оформления

На начальном этапе разрабатывается проект будущего строения. Для его оформления собственник может привлечь стороннюю организацию или обратиться в государственное проектное бюро. Составление архитекторского плана – обязательная процедура.

Проект должен содержать схему будущего строения с указанием всех размеров. На чертеже также указываются все данные, относящиеся к расположению постройки относительно других объектов, находящихся на участке или по соседству.

Далее, собирается пакет документов и подается в соответствующее ведомство. На протяжении всего строительства и в процессе подключения коммуникаций, могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Требуемые документы

Обязательными документами являются:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • иные документы, подтверждающие межевание;
  • удостоверение личности собственника;
  • заявление;
  • квитанции об оплате необходимых пошлинных сборов;

Если подачей документации занимается законный представитель владельца участка, необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия – это граница между частной и государственной землей. Периметр участка, обнесенный ограждением, не обязательно примыкает к красной линии. Межу этой линией и границей строения или участка может быть некоторое расстояние, используемое в общественных целях.

Например, дом находится в центре участка. Забор находится на расстоянии 10 метров от дома. Между забором и линией проезжей части есть промежуток более 5 метров. В таком случае нормы застройки относительно красной линии не будут нарушены. Если же между забором и дорогой будет возведено какое-либо строение, это станет нарушением градостроительного регламента.

С чего начать постройку дома на земельном участке ижс

Началом постройки дома на земле ИЖС является подготовка документации и прохождение регистрации во всех контролирующих инстанциях. Между датой начала оформления и периодом старта строительства может пройти несколько лет.

Уведомление о планируемом строительстве

Согласно действующего законодательства, собственник может начать строительство без получения специального разрешения, как это было раньше. Но он обязан уведомить администрацию о начале работ.

В ходе проверки всех деталей вопроса административный орган может принять решение о вынесении запрета на строительство. В таком случае все работы должны быть остановлены. Следовательно, не рекомендуется начинать возведение до окончания процесса регистрации всех бумаг.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Право собственности на индивидуальный жилой дом оформляется после возведения минимальной части конструкции, установленной нормативами. Чтобы комиссия могла признать строение жилым домом, должны быть построены стены, крыша, подведены необходимые коммуникации, а также вставлены окна и произведена минимальная отделка.

Нормы площади и качества жилищных условий также принимаются во внимание при вводе строения в эксплуатацию.

Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство, без получения всех разрешений и регистрации в контролирующих органах может привести к применению санкций. Основной мерой пресечения является наложение на нарушителя обязательства по сносу незаконного строения за собственный счет.

Решение о сносе выносится только на основании решения суда. Прежде чем инициировать разбирательство, администрация направляет владельцу уведомление о необходимости проведения процедур оформления строительства.

Нормы застройки участка под ИЖС — что учитывать, разрешения, организация территории, документы, нарушения норм

Какие Требования При Постройке Дома Индивидуального Жилого Дома

Правожил.com > Оформление недвижимости > Изучаем действующие нормы застройки участка для ИЖС

Не секрет, что многие мечтают проживать в собственном доме. Законодательство страны предоставляет возможность для всех получить земельный надел под постройку частного домовладения.

Однако при возведении гражданами строений необходимо соблюдать ряд требований. Какие нормы застройки участка под ИЖС существуют сегодня, расскажем ниже.

Каковы правила застройки земельного участка согласно законов?

Действующим на сегодня законодательством (гражданским и земельным) предусматривается возможность для граждан владеть земельными участками.

Они выделяются для различных целей, в том числе, под строительство частных домов. Однако строиться на собственной земле можно только с соблюдением всех предписанных правил.

В статье 40 ЗК РФ говорится о необходимости возведения любых строений с учетом назначения и целей использования предоставленного участка, градостроительных, противопожарных, экологических и иных установленных нормативов и правил.

Регулирование многих вопросов, связанных с возведением частных строений, осуществляется нормами Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Конкретные требования к устройству территории, самого дома прописаны в СНиПах.

Что учитывать при выборе участка?

Как выбрать участок под ИЖС?

Участки для индивидуального строительства предоставляются по закону на землях населенных пунктов. Поэтому обычно в таких местах имеется развитая инфраструктура.

Однако далеко не ко всем участкам при их предоставлении подведены коммуникации. Вместе с тем, их подведение является довольно-таки затратным мероприятием.

Если на участке планируется возведение дома для круглогодичного проживания, то стоит обратить внимание на следующее:

  • наличие коммуникаций;
  • наличие инфраструктуры;
  • наличие хороших дорог и подъезда к участку.

Следует иметь в виду, что земли с такой целью использования, как ИЖС, отличаются дорогой ценой. Поэтому летние домики, жилье без цели постоянного в нем проживания лучше строить на дачных (садовых) землях.

О разрешении для ижс

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Процесс возведения частного дома является строго регламентированным. Начинать его строительство можно при наличии особого документа – разрешения.

Оно выдается местными администрациями (иными уполномоченными органами). Подать заявление на его получение можно не только в соответствующий орган, но и через МФЦ.

К заявлению нужно прилагать ряд документов:

  • подтверждающие права на данный участок;
  • план участка (градостроительный);
  • схема планируемой организации его территории.

Эта бумага удостоверяет соответствие имеющейся у собственников (владельцев) проектной документации установленным ГрК и другими нормативными актами требованиям.

Если представленная документация отвечает этим требованиям, то возведение собственного дома на участке будет разрешено. Выдача разрешений осуществляется бесплатно. После выдачи документ считается действующим еще в течение десяти лет.

Организация территории под строительство

Подготовительный этап строительства

Законодательство предъявляет требования не только к самим объектам строительства, но и их расположению на участке.

Получить документ, разрешающий строительство, без предоставления плана размещения всех объектов, невозможно.

При планировании застройки нужно учитывать размеры самого участка, количество и размеры объектов, расстояния между ними. Кроме того, важно соблюдать все правила об отступах от границ участков, от строений на других наделах.

Все эти требования четко прописаны в СНиПах. Они требуют обязательного соблюдения всеми лицами, возводящими частные жилые дома.

Нормы для строительства дома (ИЖС)

При постройке собственного дома нужно учитывать большое количество нюансов и требований. Они предъявляются к самому участку, дому, иным постройкам и их размещению, наличию коммуникаций.

В ГрК РФ под индивидуальными (частными) строениями понимаются отдельные дома, рассчитанные на проживание одной семьи, не выше трех этажей.

Возводить на участке можно только один жилой (капитальный) дом не боле полутора тысяч квадратных метров по площади.

Иных построек может быть несколько, главное, чтобы были соблюдены нормы расстояний между ними. Разрешается возводить гаражи, теплицы, сараи и другие объекты вспомогательного хозяйственного характера.

Расстояние между постройками (противопожарные нормы)

Каковы правила застройки ИЖС?

Важным требованием к застройке участков является соблюдение правил о расстояниях между планируемыми объектами. Этим требованием в первую очередь обеспечиваются противопожарная и санитарная безопасность.

При этом важно учитывать расстояние между объектами не только в пределах одного участка, но и между строениями на соседних наделах.

При этом необходимая дистанция будет отличаться от материалов, из которых построены эти объекты.

Так между домами на соседних участках должны быть следующие расстояния:

  • для каменных построек — 6 метров;
  • для деревянных – 10 метров;
  • для смешанных -­ 15 метров.

Все постройки на собственном участке должны отстоять от его границ не менее, чем на метр. Дом нужно строить на расстоянии минимум трех метров от соседних границ. Для хозяйственных построек с целью содержания птиц, скота такое расстояние увеличивается до четырех метров.

Санитарные требования к ИЖС

Правила застройки земельного участка под ИЖС — санитарные нормы

Не менее важны при возведении частных домов и требования санитарной безопасности. Они включают в себя правила для размещения объектов на участке, подключения коммуникаций, строительства самого дома.

Он должен располагаться на расстоянии не меньше восьми метров от бань, уборных, сараев для животных, компостных ям – двенадцать метров. Минимальное допустимое расстояние от дома до других объектов составляет четыре метра.

Расстояние между туалетом и колодцем должно составлять минимум восемь метров, а между колодцем и компостной ямой целых двенадцать.

О том, что важно соблюдать расстояние между постройками на соседних участках, было сказано выше. Однако также требуется соблюдать дистанцию между деревьями и кустарниками на участке до соседей от одного до четырех метров.

СНиПы содержат требования и к самим домам, возводимым на участках, а также подводимым к ним коммуникациям. Высота домов должна составлять не менее 2, 2 метра, хозяйственных строений — двух метров. Предусматриваются требований к минимальному метражу помещений внутри домов.

Видимые границы участка и нормы ограждений

Проведение межевания на участке ИЖС

Перед осуществлением строительства нужно обозначить границы своего участка. Это важная часть планирования его застройки.

При этом границы важно определить не только на схемах участка и плане застройки. Они должны быть заметны невооруженному взгляду. С этой целью по периметру собственных участков устанавливаются ограждения. Однако здесь также существуют определенные нормы.

СНиПом определено, что забор между соседними участками не может превышать высоту в полтора метра.

Однако на местах нормы могут несколько отличаться от указанной цифры. Поэтому перед установлением ограждений лучше уточнить действующие нормы в местной администрации. Следует знать, что по правилам можно возводить только сетчатые и решетчатые ограждения, чтобы не создавать тень соседям.

На практике далеко не все следуют этим нормам, защищая свой участок сплошными высокими оградами. Однако реально проблемы могут возникнуть только, если соседи против.

Красные линии

Что такое «красные линии» на участке ИЖС?

Любой участок имеет свои собственные границы, отделяющие его от других территорий. За его пределами располагаются улицы, проезды и другие места для общего пользования.

Само собой строиться можно только на своей территории. Для осуществления разграничения законодателем вводится понятие «красной линии».

Фактически это линия (граница) разделяющая территорию частного земельного надела и окружающей его земли.

При возведении любых построек нельзя выходить за ее пределы. Более того, необходимо оставлять определенный отступ от этой линии до возводимых объектов. До главных дорог расстояние должно составлять не менее пяти метров, до проездов – трех.

Нормы на потребление воды

Вода является ценным ресурсом, необходимым для жизнедеятельности человека. Поэтому при строительстве устанавливаются нормы и для ее потребления.

В населенном пункте, где расположен участок, должен находиться общедоступный источник пригодной для питья воды. Его обустройство, сама вода должны отвечать санитарным требованиям.

Кроме того, нормами определяется количество допустимого потребления воды. Для человека за сутки она составляет не более пятидесяти литров.

На полив растений отводится 3-15 литров на как каждый кв.м. земли. Если имеется централизованная подача воды, канализация, то устанавливается общая норма воды — не более 160 литров на всех. При отсутствии такой системы нужно позаботиться о создании противопожарных водоемов.

Очистительные сооружения

Планировка очистительных сооружений

При обустройстве участков стоит решить вопрос о канализации, иных системах очистки.

В некоторых случаях владельцам земли необходимо только подключиться к имеющейся канализации. Многие используют иные сооружения или выгребные ямы.

В любом случае при их обустройстве нужно следовать требованиям об охране окружающей среды и санитарным правилам.

Все сточные воды из бань, душевых не должны течь к соседям, а собираться в специальные траншеи с фильтрующим материалом.

Правила для электросетей

Дома, возводимые на участках для ИЖС, должны быть пригодными для проживания. Это, в том числе, обеспечивается за счет различных коммуникаций.

Одним из необходимых для создания комфортных условий ресурсов является электричество. Для его подведения тоже предусмотренные определенные нормы.

Их несоблюдение может повлечь угрозу для здоровья жильцов и сохранности самих построек. Сети электричества не должны быть проложены над участками. Внутри домов все повода должны быть изолированы и правильно закреплены. Для учета поступающей электроэнергии устанавливаются специальные приборы.

Нормы возведения подсобных строений

Планировка размещения подсобных помещений на участке ИЖС

На участках, выделенных под ИЖС, разрешается возведение различных дополнительных строений. Это могут быть гаражи, сараи, бани, теплицы, туалеты и иные хозяйственные вспомогательные сооружения.

Специальных разрешений для их возведения не требуется. Однако они также должны строиться с учетом установленных норм.

При их строительстве важно соблюдать предусмотренные нормами:

  • дистанции между самими постройками;
  • между постройками и ограждением;
  • между постройками и соседскими участками.

Так, гараж нужно располагать в метре от собственного забора, но не менее шести метров от соседских строений. Для уборных, строений для птиц и животных это расстояние увеличивается до двенадцати метров.

Начало строительства и конец строительства (документы)

Документы, необходимые для осуществления ИЖС и его завершения

Возведение частного дома – это довольно длительный и трудоемкий процесс. При осуществлении строительства нужно соблюдать множество нормативов, готовить различную документацию, получать разрешения.

Поэтому во избежание проблем перед началом строительства следует ознакомиться с перечнем нужных бумаг.

Для начала ИЖС потребуется, прежде всего, соответствующее разрешение от местных органов власти.

А для его получения нужно будет предоставить документы на участок, его градостроительный план и проект застройки.

После завершения строительных работ необходимо осуществить ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Для этого также нужно получить соответствующее разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового дома в свою собственность. Зарегистрировать права на возведенный объект можно в отделениях Росрееестра.

Если нарушены нормы застройки?

Ответственность за нарушение норм проведения ИЖС

Все предусмотренные для ИЖС требования должны неукоснительно соблюдаться. Их нарушение может создать опасную ситуацию, как для самих владельцев участка, так и для их соседей.

Поэтому за выполнением этих правил осуществляется строгий контроль, а за нарушения устанавливается ответственность. Заявить об имеющихся нарушениях могут любые заинтересованные лица.

Отдельные недочеты могут повлечь наложение штрафов. Однако при серьезных нарушениях может встать вопрос о сносе возведенных объектов.

Выводы

Если вы намерены получить участок под ИЖС, стоит заранее изучить все нюансы возведения частных домов. Этот процесс строго регламентируется, за несоблюдение предписанных правил нарушителям грозит ответственность. Лучше сразу делать все по правилам, чем потом столкнуться с серьезными проблемами.

Об отступах от границ при осуществлении индивидуального жилищного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

13 Авг 2017      kasjanenko         178      

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.