Узаконить Планировку В Квартире Краснодар

Узаконить Планировку В Квартире Краснодар

02.07.2019

1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.

3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

• заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
• проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
• документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
• техпаспорт на дом;
• если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
• согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
• акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
3. Проект переустройства квартиры.
4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Мы поможем Вам получить разрешение на строительство, оформим техпаспорт

Стандартные планировки квартир удобны строителям, но не всегда устраивают жильцов. Чтобы сделать дизайн своей квартиры уникальным и подходящим именно вам, приходится менять расположение и размеры помещений. Это называется перепланировкой. Чтобы не было опасных ситуаций, связанных с обрушением или порчей дома, такие изменения контролирует Жилищная инспекция.

• перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
• перенос батареи на балкон;
• демонтаж несущей стены – целой или ее части;
• присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
• перенос стояков;
• демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Как узаконить перепланировку квартиры — план действий

Стоит учитывать, что сделать перепланировку по закону гораздо легче, чем пытаться ее оформить после завершения ремонтных работ. Кроме того, владелец квартиры может получить отказ в оформлении произведенных изменений, и тогда ему придется приводить квартиру в первоначальный вид и восстанавливать прежние конструкции.

• рано или поздно узаконивать данную перепланировку все равно придется, причем алгоритм согласования произведенных изменений будет еще сложнее. Собственник квартиры обязательно столкнется с ситуацией, когда нужно будет получать все разрешения. Это связано с тем, что с квартирой, где была проведена самовольная перепланировка, нельзя совершать какие-либо юридические действия (продавать, передавать в наследство, приватизировать, передавать в дар). Кроме того, о незаконной перепланировке может стать известно контролирующим органам, которые и обяжут владельца квартиры узаконивать перепланировку или восстанавливать первоначальное состояние всех конструкций;
• за незаконную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф;
• существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Например, если они ухудшают условия эксплуатации здания или снижают прочность несущих конструкций дома. В этом случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры устанавливается статьей 26 ЖК, согласно которой, перепланировку нужно проводить в строгом соответствии с законодательством и по согласию с местными органами самоуправления. Чтобы перепланировка была законной, собственник помещения обязан подать пакет документов в уполномоченный орган по месту расположения помещения подлежащего перепланировке.

Нужно также отметить, что перепланировка помещения сопровождается определенным рядом требуемых процедур, при несоблюдении которых могут наступить негативные последствия для владельца квартиры, в частности, отказ от согласования перепланировки. В 27 статье Жилищного Кодекса четко описаны случаи, при которых происходит отказ в согласовании перепланировки. Например:

Как самостоятельно узаконить перепланировку жилой недвижимости

Часто бывает так, что хозяин квартиры делает в ней перепланировку без согласования в соответствующих органах, откладывая это на будущее. Впоследствии Жилищная инспекция может потребовать узаконить перепланировку.

Такое же решение иногда выносит суд. А бывает, что владелец, не дожидаясь подобных действий компетентных органов, самостоятельно приступают к узакониванию.

И тогда перед ним встают вопросы: а что для этого нужно, какие документы могут потребоваться, сколько денег придется выложить.

• получить разрешение можно только при условии, что были соблюдены все нормы и правила (строительные и санитарные), а также постановления местных органов власти в области жилищного законодательства (если таковые в данном регионе имеются). Практика показывает, что большая часть обращений граждан, желающих узаконить перепланировку, происходит с явными нарушениями при ее выполнении;

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
• Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
• Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

• Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
• Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
• Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
• Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
• Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
• Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
• Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
• Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
• •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Рекомендуем прочесть:  Как начисляются детские пособия до 1.5 лет

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

• полностью сносить несущие стены;
• увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
• избавляться от окон;
• расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
• увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
• переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Узаконить перепланировку квартиры краснодаре

Мы не занимаемся сбором названных заключений и готовы профессионально представлять интересы в суде по вопросу «сохранения» перепланировки при наличии самостоятельно полученного письменного отказа в строгом соответствии с требованиями постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 28.06.2012 № 5393 (в этом случае необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в МФЦ).

Получение разрешения на перепланировку и переустройство квартиры является единственным законным способом начинать ремонт.

Выдает разрешение на перепланировку и переустройство администрация города Краснодар в течении 45 календарных дней с момента подачи полного пакета документов.

Так же хотим отметить, что если Вы сделаете ремонт квартиры без разрешения, то Вам необходимо его как можно быстрее узаконить для уменьшения риска возникновения последствий.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция.

   Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.

2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию.

   Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.

3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Перепланировка квартиры в Краснодаре: где заказать проект, как узаконить, цены

И только после этого можно приступать к ремонту. По окончанию ремонта надо пригласить представителя организации, которая составляла проект. Специалист сделает акт выполненных работ. Этот акт надо предоставить в БТИ. И уже из БТИ ждать другого специалиста, который еще раз проверит все работы.

Собираясь сделать перепланировку квартиры в Краснодаре под свои потребности и желания, стоит учесть, что сложности будут не только с поиском толковых строителей, но и с юридическим оформлением. А без него владельца жилья могут серьезно оштрафовать! Более того, незаконная перепланировка ставит крест на продаже, дарении или передачи в наследство такой квартиры.

Узаконить Планировку В Квартире Краснодар Ссылка на основную публикацию

Перепланировка квартиры в Краснодаре. Узаконить перепланировку

Стандартные планировки квартир удобны строителям, но не всегда устраивают жильцов. Чтобы сделать дизайн своей квартиры уникальным и подходящим именно вам, приходится менять расположение и размеры помещений. Это называется перепланировкой. Чтобы не было опасных ситуаций, связанных с обрушением или порчей дома, такие изменения контролирует Жилищная инспекция.

Любое переустройство требует оформления в соответствии с законодательством, однако эти процедуры отличаются в зависимости от типа переделки. Некоторые изменения интерьера вообще не являются перепланировкой и не требуют разрешений. Поэтому важно определить тип переустройства заранее, чтобы не тратить лишних средств на проект и не ждать разрешительной документации.

Сложная перепланировка квартиры

Это масштабное переустройство жилья, которое затрагивает конструкции несущих и капитальных стен, меняет назначение и площадь помещений разных типов или связано с общедомовыми инженерными коммуникациями. Т.е.

если изменения на отдельно взятой жилплощади затрагивают конструктив всего дома, то это сложная перепланировка.

Такое переустройство можно проводить только после получения обязательной разрешительной документации.

Как определить

Сюда точно относятся: увеличение размеров и перенесение санузлов, жилых помещений, коридоров и кухни, установка дверей в капитальных стенах, а также работы, изменяющие фасад и его архитектурный облик.

Как оформить

Сделать технический паспорт на помещение (БТИ) Заказать проект перепланировки квартиры у компании с лицензией на этот вид деятельности Сдать документы в МФЦ

Получить тех.паспорт с уже узаконенной перестройкой

К кому обратиться

В Жилищную инспекцию своего округа за бесплатной рекомендацией, чтобы точно определить тип желаемой переделки. Заодно они предложат рассмотреть уже согласованные проекты жилья, что позволит быстрее приступить к ремонту.

Если стандартные решения не подойдут, то можно заказать перепланировку у соответствующей компании. Проектировщик должен иметь лицензию и состоять в СРО (саморегулируемой организации).

Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно в МФЦ или доверить это специалистам.

Если нарушить

Самовольное переустройство – это правонарушение, с административной, а иногда и уголовной ответственностью.

Если вы не согласуете проект сложного переустройства жилья, то вас могут оштрафовать и обязать вернуть жилье в первоначальное состояние. Деньги за ремонт никто не вернет.

Имеет смысл обратиться к профессионалам, которые помогут сделать всё в соответствии со строгими требованиями Жилищной инспекции.

Простая перепланировка квартиры

Это небольшое и весьма ограниченное переустройство жилья не должно затрагивать инженерные коммуникации дома, выходить за пределы вашей жилплощади и влиять на несущие конструкции здания.

Как определить

Если вы хотите переустановить сантехнику в существующих габаритах санузлов или кухонь, планируете переделать или заделать двери в ненесущих перегородках, остеклить балконы, лоджии по стандартным проектам или снести перегородки (кроме межквартирных), то это простая перепланировка. Главное отличие от сложной: вместо дорогостоящего проекта переустройства потребуется простой эскиз, который не нужно согласовывать. Её можно оформлять уже после проведения работ, в порядке уведомления.

Как оформить

Получить технический паспорт и поэтажный план (БТИ) От руки, тушью или чернилами, на поэтажном плане нарисовать эскиз будущего устройства квартиры Подать документы в МФЦ

Получить тех.паспорт с уже узаконенной переделкой

Если нарушить

При несложном переустройстве жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако если этого не сделать, то при попытке распорядиться своим недвижимым имуществом могут возникнуть сложности. Например, для банковской оценки понадобится технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

Последствия незаконной перепланировки

Неоформленное переустройство в жилом здании грозит негативными последствиями. Переустройство, проведенное без разрешения или с нарушениями проекта, влечет ответственность за нарушение требований законодательства. Необходимо в обязательном порядке узаконить перепланировку квартиры.

Запрещено к изменению

1. Система вентиляции, т.к. она, зачастую, едина на всё здание, то любое её изменение может плохо отразиться на всех соседях. 2. Газовые трубы должны располагаться в свободном доступе.

Нельзя замуровывать их в стену — это противоречит технике безопасности и влечёт штраф. 3. Запрещён перенос дверных блоков на лестничных площадках и в этажных коридорах.

4. Запрещен перенос водопроводных коммуникаций и канализации.

Поэтому перенести «мокрые» помещения в другую часть квартиры не получится.

Принимая во внимание, что получение разрешения на изменение помещения процесс долгий, напряженный и трудозатратный, предлагаем воспользоваться нашими услугами по перепланировке квартиры и её согласованию в Краснодаре, также поможем узаконить перепланировку квартиры.

Не является перепланировкой

Такие работы не требуют предварительного разрешения и оформления:

• перестановка электроплит на территории кухни
• разбор встроенной мебели, например антресолей
• косметический ремонт помещений
• замена батарей
• установка спутниковых антенн, различных защитных сеток и кондиционеров
• изменение материалов лоджий и балконов

Список документов

Их необходимо предоставить, чтобы самостоятельно узаконить переустройство в МФЦ:

• Заявление о перепланировке
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности)
• Проект переустройства квартиры для сложной перепланировки или эскиз для простой
• Технический паспорт жилого помещения
• Согласие с переустройством от всех собственников квартиры в письменной форме

Заключение

Ремонт, особенно глубокий, связанный с изменением размеров или расположения помещений, занимает много времени и требует значительных затрат. Не каждый собственник решается на реорганизацию своего жилья.

Но результат того стоит! Вы получите не только обычное косметическое улучшение квартиры, но и удивительную нестандартную планировку, которая будет точно подходить под ваши нужды и вызывать восхищение гостей.

К тому же, если правильно оформить документы, то жильё будет стоить дороже, чем такие же квартиры со стандартным расположением комнат. Используйте информацию из этой статьи, и творите уникальный интерьер вашего дома.

Для лучшего представления желаемых изменений и их визуализации предлагаем воспользоваться специальной программой, предназначенной для создания планировок и дизайна помещений.

Стоимость перепланировки

Представлен ориентрировочный диапазон цен, окончательная цена зависит от сложности.

НаименованиеЦена, руб.

Технические заключения по перепланировкам	2000-5000
Технические заключения по пристройкам, надстройкам	2000-10000
Проект перепланировки	3000–10000
Проект переустройства (вода/канализация, отопление)	3000–10000
Входная группа (с согласованием в архитектуре)	35000–45000
Технические заключения по пандусам для МГН	4000–6000
Технические заключения на дачи/дома/гаражи/недострой/некапитальные строения	2000–10000

Перепланировка квартиры в Краснодаре в 2020 году

В соответствии с российским законодательством, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, получения официального разрешения, и занесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на выполнение услуги

Легализация переустройства (снос или перенос стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, смена расположения, оборудование новых, разбор коммуникаций) осуществляется через подачу заявления в одну из указанных инстанций:

• Многофункциональный сервисный центр;
• отделы Жилищной инспекции;
• Районный суд в Краснодаре.

Какое переустройство запрещено

Законодательно запрещено:

• выносить санузел в комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
• ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение с кухней, где установлена газовая колонка или плита;
• разрушать несущие стены и конструкции;
• вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
• подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, а также ряд других изменений, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Дарение квартиры в Краснодаре в 2020 году

Как легализовать незаконную перепланировку

Если перепланировка была сделана без выдачи всех обязательных разрешительных документов, чтобы её узаконить необходимо:

• подготовить необходимый пакет документов;
• предъявить их на изучение в соответствующие инстанции;
• оформить ходатайство в суд, с просьбой легализовать внесённые изменения;
• если суд вынес решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и получить новый технический паспорт в БТИ в Краснодаре;
• написать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
• получить выписку из ЕГРН, где будут учтены итоги переустройства.

Если суд принял решение не в пользу истца, ему будет необходимо восстановить первоначальное состояние квартиры, а также уплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Расселение коммунальных квартир в Краснодаре в 2020 году

Документы для подачи иска в суд в Краснодаре:

• заявление, которое можно написать самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• заключение представителей МЧС и СЭС;
• проект перепланировки или переоборудования.

Если переустройство только готовится, необходимо оформить предварительное разрешение на проведение работ, предоставив список необходимых документов в местные органы власти, что позволит избежать неприятностей в будущем.

Цена услуги

Цена оформления перепланировки будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

• размеры перепланировки;
• сложность переоборудования;
• количество проектной документации;
• необходимость легализации в судебной инстанции (судебная пошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Период оформления

Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

Перепланировка жилого помещения через МФЦ

Чтобы получить услугу необходимо подготовить полный пакет документов и подать его в любой МФЦ в Краснодаре.

Перепланировка квартиры через портал «Госуслуги»

Оформить документы на перепланировку либо легализовать уже произведённые изменения через портал «Госуслуги» не представляется возможным. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.

Где выдают

Название учреждения	Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Краснодар Краснодарского края»
В каком районе
Сайт учреждения	http://e-mfc.ru
Email	mfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
В каком регионе РФ	Краснодарский край
Номера телефонов

Согласование перепланировки помещений: узаконить или платить штраф

Перепланировка — это изменения конфигураций в жилом помещении, которые требуется внести в технический паспорт объекта. К перепланировке относится переоборудование электросетей, сантехники, инженерного оборудования.

 Узаконивание перепланировки — длительный процесс, которого избегает большинство граждан России. Вспоминают, как правило, о документах при продаже квартиры в ипотеку или при проверках БТИ.

В этой статье мы рассмотрим нововведения, правила оформления перепланировки квартиры.

Что можно и нельзя подвергать изменениям в квартире?

Перепланировка без согласования с БТИ явление для Краснодара нередкое. Ранее проблемы могли возникнуть у жильцов только при приватизации, ипотечной сделке  или продаже недвижимости. С февраля 2018 года жильцам многоквартирного дома запрещено без согласования делать перепланировку, меняющую его внешний облик (увеличение площади балкона или его нестандартное остекление).

В случае выявления незаконной перепланировки, нарушающей требования законодательства, владельцы квартиры будут оштрафованы. Выявить нарушения могут службы ЖКХ, газовики, проводящие ежегодную проверку оборудования или жалобы соседей.

Регистрировать изменения необходимо, так как некоторые “дизайнеры от бога” могут нарушить конструкцию дома и навлечь опасность на всех жителей многоэтажного строения.

Сумма штрафа составит от 1 000 до 2 500 рублей, и инспектор потребует устранить нарушения, то есть нарушить новый ремонт и вернуть все к первоначальному состоянию.

В случае отказа собственника устранить нарушения, квартира будет продана с молотка, а собственник получит лишь сумму, вырученную на аукционе (она может быть ниже рыночной), также приставы вычтут затраты на их проведение и расходы на устранение нарушений планировки.

Рассмотрим список допустимых и незаконных планировок:

Допустимо	Допустимо с разрешением БТИ	Нельзя
косметический ремонт	снос не несущих стен или создание в них проемов	снос несущих стен, колонн или коробов вентиляции
перенос и добавление новых электроточек (розеток)	строительство новых стен или перегородок	демонтаж или усечение вентиляции
остекление балкона или лоджии и его внутренняя отделка	замена сантехнического оборудования или газовой плиты на электрическую	объединение жилой комнаты с кухней в которой установлена газовая плита
замена окон или дверей	объединение или перенос санузла	переносить сантехническое оборудование в жилые комнаты
установка кондиционера и антенны	увеличение площади квартиры за счет балкона (без переноса радиатора отопления)	перенос на балкон радиатора центрального отопления
замена полового покрытия	перенос мокрых зон (первый этаж или 2-й этаж в двухуровневой квартире)	менять местами ванные, кухни с жилыми комнатами
объединение нескольких квартир

Каждый из вышеуказанных пунктов в таблице может иметь ограничения. БТИ может отклонить запрос о перепланировки из-за материала дома и типа постройки. Не зная архитектуру помещения и нюансов строительства конкретного объекта можно причинить вред коммуникациям или инженерной системе всей многоэтажки, что подвергнет опасности жизнь и здоровье людей, живущих по соседству.

Особенности и виды перепланировок квартир

Узаконивание планировки — это длительный, утомительный процесс требующий получения множества справок и разрешений в специальных государственных учреждения.

 Штраф за перепланировку  сравнительно небольшой, а владельцев недвижимости  больше пугают ограничения, из-за которых нельзя продать или передать недвижимости в наследство.

В юридической практике были случаи, когда из-за перепланировки случались аварийные ситуации в многоэтажном доме и владелец квартиры с незаконными изменениями за собственный счет ремонтировал квартиры соседей.

Начиная процедуру узаконивания перепланировки люди часто сталкиваются с отказами БТИ в регистрации изменений. Опротестовать решение администрации можно в суде, что подразумевает крупные финансовые затраты.

Рассмотрим самые популярные варианты изменения жилого пространства у жителей Краснодара.

Объединение кухни и гостиной

Реализация подобной перепланировки является крупным нарушением, особенно если на кухне установлена газовая плита. Сотрудник БТИ сможет выдать разрешения лишь в случае замены плиты на электрическую. Проектировщики или дизайнеры иногда рекомендуют присвоить комнате статус нежилого помещения или кабинета, но это профессиональные тонкости, которые разъяснят профессионалы.

Евродвушка своими силами

Разрешение на перенос кухни, труб и сантехники в жилую комнату можно получить при условии, что квартира расположена на первом этаже или над коммерческим помещением. Перенос труб может нарушить работу всей системы дома, а в случае протечки трубы подвергнет опасности имущество соседей снизу, которое придется восстанавливать нарушителю перепланировки.

Расширение окон

В некоторых домах жильцы расширяют оконные проемы из-за слабого освещения жилого помещения или для улучшения вида из квартиры. Согласовать проект нужно обязательно, так как в некоторых домах подобный “улучшайзинг” может повредить конструкцию здания.

Особенно это касается жителей панельных многоэтажек или кирпичных домов, где над окном располагается бетонная балка, которую также можно повредить. Архитектор, изучив проектные документы, выдаст разрешение или порекомендует отказаться от данной идеи.

Кстати, изменение размера окна может нарушить единый архитектурный облик дома, поэтому за самопроизвольные перепланировки могут быть назначены сразу 2 штрафа.

Снос стен

Для демонтажа стен нужно получить достоверную информацию о материале и серии дома. Перепланировка и снос стен нарушает звукоизоляцию помещения, поэтому соседи станут громче разговаривать, а телевизор можно будет услышать и на кухне.

По экспликации (схеме) помещения можно увидеть назначение стен и зону, до которой можно демонтировать стену. Консультация специалиста при данной перепланировке обязательна, так как для получения разрешения в БТИ необходимо указать расчет изменения нагрузки потолочных плит на стены.

Также из-за сноса стены может понадобиться изменение схемы электроснабжения квартиры.

Демонтаж балконного блока

Снятие балконной двери и окна с целью увеличения пространства жилой комнаты можно согласовать в БТИ при условии, что не затронуты бетонные балки и не перенесен радиатор отопления. Многие люди устраивают в зоне лоджии барную стойку, обеденную зону, кабинет. Балкон утепляют и устанавливают теплый пол, переделывая подоконный блок в стол или декоративную конструкцию.

Полностью убрать границы, отделяющие жилое помещение запрещает закон и правила технической и пожарной безопасности. Лоджия предназначена для защиты жителей от угарного газа при пожаре. Дизайнеры и архитекторы советуют в плане изменить назначения балкона и заменить его на двери-купе или двери-гармошку.

Для оформления разрешения нужно получить заключения проектной организации о том, что подоконный блок не несет никакой дополнительной функции по укреплению и поддержанию конструкции дома.

Гардеробная в санузле

В просторных многокомнатных квартирах застройщики часто предлагают планировки с несколькими санузлами или с дополнительной гостевой ванной комнатой.

Помещения могут выполнить дополнительную функцию встроенного шкафа, что поможет сэкономить на ремонте хозяевам (на кафеле и плитке) и разгрузить помещение от лишней мебели.

На трубу канализационного слива устанавливается пломба, перекрываются трубы, и, ни в коем случае, не загораживается или закрывается вентиляционное окно. Перепланировка оформляется в БТИ.

Увеличение или перепланировка санузла

Объединение или увеличение санузла — распространенный вид перепланировки. В случае, если стены ванной комнаты не являются несущими, то ее можно объединить с санузлом или увеличить площадь за счет коридора, гардеробной. Для увеличения “мокрой” зоны помещения необходимо позаботиться о его правильной гидроизоляции. А для этого потребуется дополнительное разрешение.

Перепланировка за счет объединения квартир

Подобная перепланировка требует обязательной регистрации в БТИ и квартире присваивается единый номер. При объединении площадей до ввода дома в эксплуатацию у соседних квартир могут измениться номера квартир, но все эти нюансы прописаны в договоре ДДУ.

Самый распространенный вариант — это объединение соседних квартир за счет полного или частичного сноса стены.

Перепланировка помещений, расположенных на разных этажах, делается реже, и для этого нужно делать проем в перекрытии между квартирами.

Перед приобретением квартир для “спарки” необходимо проконсультироваться с проектировщиком, так как для панельных и блочных домов существует ряд ограничений.

Как оформить перепланировку квартиры?

Стоимость перепланировки, т.е. ее согласования и узаконивания, может отличатся в разных регионах.

Сумма складывается из ряда факторов: типа дома, наличия нарушений, площади квартиры, от вида выполненных работ и региона.

В случае, если изменение планировки будет произведено в новостройке, то имеет смысл все оговорить с застройщиком, который может посодействовать и ускорить процесс на всех уровнях (проект и строительство).

Этапы оформления перепланировки квартиры

Согласование перепланировки помещений — важный процесс, которым часто пренебрегают, но все затраты окупаются в случае продажи квартиры в ипотеку или прочих действий с недвижимостью.

Для этого нужно:

• получить технический паспорт квартиры в БТИ;
• составить проект перепланировки;
• заверить и согласовать изменения в проектной организации и БТИ;
• подать документы в Жилинспекцию и получить разрешение;
• сделать ремонт;
• вызвать техника и составить план и акт по перепланировки квартиры;
• получить новый технический паспорт с внесенными изменениями в БТИ.

Специалисты независимого информационного портала недвижимости 23Квартиры.ру бесплатно проконсультируют по всем новостройкам Краснодара: предоставят информацию о комплексах с просторными и оригинальными планировками и акционными ценами на квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Многие типы перепланировок нельзя узаконить, более того, жилец в таких случаях обязуется за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние и выплачивает штраф.

Невозможно узаконить перепланировку квартиры, если были произведены следующие работы:

— перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);— перенос батареи на балкон;— демонтаж несущей стены – целой или ее части;— присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;— перенос стояков;

— демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконить самовольную перепланировку в городе Краснодар можно двумя способами:

— по проекту (с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций);
— по эскизу.

Узаконивание перепланировки по эскизу — это упрощенный способ, который заключается в предоставлении эскиза перепланировки, выполненного на плане БТИ, и актов скрытых работ, если таковые проводились. Этот способ узаконивания доступен, если перепланировка незначительна.

Однако в большинстве случаев для узаконивания понадобится индивидуальный проект. Проект может быть подготовлен только лицензированной организацией.

Если были произведены работы с несущими стенами, коммуникациями, необходимо будет получить техническое заключение, которое удостоверяет безопасность перепланировки.

Проект согласуется в пожарной службе, санэпидемстанции, АПО и других организациях.
Порядок узаконивания

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре:

— узаконивание в судебном порядке;
— подача документов задним числом, как будто перепланировки еще не было (документы подаются в Мосжилинспекцию).

Второй способ как раз касается узаконивания по эскизу, и применятся при простых перепланировках. В большинстве же случаев нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

И в том, и в другом случае узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

— Проконсультироваться с нашими специалистами.— Предоставить свидетельство о праве собственности и технический паспорт БТИ.— Ознакомиться с договором об оказании услуг и подписать его.

— Оформить нотариальную доверенность на нас, чтобы сотрудники могли выступать от вашего лица.

Если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была произведена.

Если требуется узаконить перепланировку через суд, порядок узаконивания будет включать следующие этапы:

— подготовка проекта перепланировки;— согласование проекта в нужных инстанциях;— подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;— сбор необходимых документов;

— подача заявления в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Список необходимых документов

Для узаконивания перепланировки через суд наши специалисты собирают следующий перечень документов:

— исковое заявление;— согласие остальных жильцов квартиры;— правоустанавливающие документы на помещение;— заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;— проект перепланированного помещения;— технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;— заключение Центра гигиены и эпидемиологии;

— если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

На основании судебного решения БТИ выдает на недвижимость новый технический паспорт, куда вносятся все изменения.

Сроки и цены

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания.

Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки.

Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Все работы по узакониванию перепланировки вы можете доверить нашей компании. Не каждый собственник знает, как узаконить перепланировку, какие документы собирать и каких подводных камней остерегаться.

Чтобы получить разрешение в кратчайшие сроки и с первого раза, советуем вам заручиться поддержкой специалистов.

Для получения подробной информации вы можете заказать выездную консультацию или позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Бесплатная консультация по телефону +7 (918) 999-08-12

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок.

Краснодарский центр согласования перепланировок

ГЦСП — организация, специализирующаяся в получении разрешения на проведения работ по перепланировке квартиры (нежилого помещения), а также на узаконивание уже произведенной перепланировки помещений в Краснодаре, как жилых так и нежилых. Мы осуществляем:

• Анализ планируемой или осуществленной перепланировки;
• Подготовку проекта перепланировки;
• Сбор всех необходимых документов;
• Представление интересов лиц в государственных и муниципальных органах;
• Получение разрешения на осуществление ремонтных работ;
• При необходимости узаконивания перепланировки, обращаемся в суд;
• Получаем готовые документы с узаконенной перепланировкой.

ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОСЛЕ
ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА

• Совмещен санузел
• Увеличена площадь санузла
• Изменен вход в кухню
• Установлен шкаф-купе
• Согласовано

Перепланировка, согласование перепланировки в Краснодаре, узаконивание перепланировки

Перепланировка — это ремонтно-строительные работы в результате которых была изменена планировка помещений, а также коммуникации (водопровод, канализация, отопление, вентиляция).

Согласование перепланировки — комплекс работ по подготовке документов и обращению в районную администрацию за получением разрешения на перепланировку. Эта процедура возможна до выполнения ремонтных работ. Является обязательной перед началом ремонтных работ и регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также другими нормативно-правовыми документами.

Узаконивание перепланировки — комплекс работ по подготовке документов и обращению в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Процедура возможна, когда ремонтные работы выполнены, а предварительное согласование с районной администрацией не получено, либо получен отказ. В суде происходит доказывание соответствия произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам.

В большей части обращений к нам требуется именно узаконивание перепланировки, 9 из 10 перепланировок как правило уже произведены.
-> Подробнее как узаконить перепланировку

Работы по перепланировке помещения могут включать в себя демонтаж и возведение стен, перенос дверных проемов, разбор темнушек и шкафов, перенос электросетей, демонтаж подоконных блоков, труб и отопительного оборудования квартиры.

Изменение функционального назначение тех или иных помещений (например, перенос кухни), объединение или разделение помещений в квартире, в том числе с увеличением общей или жилой площади квартиры – все это составляет одно понятие «перепланировка».

Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение.

Наиболее простым изменением в квартире будет перенос в другое место двери или проема. Согласование перепланировки в Краснодаре требуется даже для таких изменений.

Начать обустраивать свое жилое пространство для комфортного проживания следует с разработки проекта перепланировки, согласования его и получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
-> Подробнее о проекте перепланировки

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

• Несанкционированная перепланировка запрещена законом (ЖК РФ)
• Сложности при продаже квартиры
• Банки не дают кредит или ипотеку
• Вас может потревожить Городская Жилищная Инспекция
• Первый штраф 2500 рублей (КоАП РФ)
• Повторные штрафы за неисполнение предписания (КоАП РФ)

При неузаконенной планировке Вы столкнетесь со сложностями при продаже, дарении, замене такого помещения. Не сможете получить в банке кредит под залог такого помещения. Это весьма существенные ограничения, которые встанут у Вас на пути в самый не подходящий момент.
-> Подробнее об ответственности за несогласованную перепланировку

В каких случаях согласование не требуется

• Отсутствует необходимость возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий
• Не требуется установки, переноса, демонтажа коммуникаций, сантехнического оборудования
• Не вносится изменений в систему вентиляции помещения и отопительного оборудования
• Не меняется фасад здания
• Если нет увеличения нагрузки на несущие конструкции

Это такие работы, как например, косметический ремонт помещений, включающий в себя все, вплоть до замены отделочных материалов и покрытий пола, потолка или стен. Кроме этого сюда относится установка и демонтаж встраиваемой мебели или антресолей (которые не образуют самостоятельные помещения, требующие учета). Без оформления документации можно менять инженерное оборудование, которое сходно по параметрам и аналогично по своему техническому устройству. Вы можете в любое время переустановить или переставить электрическую плиту, но не выходя за пределы кухни, это также не потребует от вас специального разрешения.

Следующие работы запрещены законом:

• Демонтаж несущих конструкций;
• Увеличение площади санузла, ванной за счет жилого помещения (кроме первого этажа);
• Увеличение площади жилого помещения за счет кухни или санузла, ванной (кроме последнего этажа);
• Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
• Ликвидация или заужение (подрезание) каналов вентиляции;
• Устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом (в случае, если такое помещение одно на квартиру);
• Перепланировка, которая ведёт к условиям способствующим ухудшению эксплуатации дома и проживания жильцов;
• Влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

Что делать, если указанные работы были произведены? —> Узаконивание перепланировки в Краснодаре

Телефон 8 (938) 511-18-81
ЗАКАЖИ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА