Демонтаж Стены Кухни И Балкона Как Делать
Объединить кухню и балкон: согласование перепланировки, технические решения объединения
Беря во внимание наши маленькие кухни, становится понятной популярность идеи объединить кухню и балкон. Но от идеи до её воплощения возникает масса вопросов:
- Можно ли это делать;
- Нужно ли получать разрешение на объединение кухни и балкона;
- Какие строительные работы предстоит делать;
- Нужен ли проект;
- Где посмотреть готовые решения.
На эти и другие вопросы, касающиеся объединения кухни и балкона я попробую ответить в этой статье.
Статья по теме: Кухни в хрущевке: как перепланировать кухню в хрущевке
Объединить кухню и балкон — демонтаж не несущей подоконной зоны
Правильное, проектное название объединения кухни и балкона называется демонтаж не несущей подоконной зоны. Давайте сразу посмотрим на схеме, что подразумевает демонтаж подоконной зоны.
Как видите, теория очень проста. Необходимо демонтировать часть стены под окном, которое, находится рядом с балконной дверью. В результате, получается большое пространство, которое либо застекляется раздвижными дверями, либо, после утепления и отопления балкона, остается свободным, образуя единое помещение с кухней.
Обращаю ваше внимание на два нюанса такого демонтажа:
У большинства панельных домов под балконной дверью есть достаточно большой порог. Порог это часть плиты с балконной дверью.
Если демонтировать подоконную зону, то логично нужно демонтировать и порог под балконной дверью. Именно, в демонтаже этого порога и лежит камень преткновения на получения разрешения на перепланировку.
В статье Можно убрать порог балконной двери я рассказывал о строительном устройстве балконов и о разнице между балконами и лоджиями. Так вот, если у вас лоджия, то, скорее всего плита пола вашей кухни продолжается на выступ лоджии и технологически нет стыковки плит под порогом. В этом случае, порог вместе с подоконной зоной сносятся легко.Если же у вас балкон, то, скорее всего балкон висит на консолях или стыкуется под порогом балкона, «придавливаясь» плитой с балконной дверью. В этом случае, снос порога и подоконной зоны, может вызвать вопросы у разрешающей организации.
Но как бы, то, ни было, перед сносом подоконной зоны и порога, вам сначала нужно обратиться в управляющую организацию и там проконсультироваться о несущих стенах в вашей квартире. После этого нужно собрать необходимые документы (справка БТИ и документы на квартиру) и обратится в жилую инспекцию вашего города (района).
Балкон до демонтажа Алмазная резка подоконной зоны Разобранная подоконная зона
Демонтаж балконной стены и отопления
По правилам проектирования, батарею отопления устанавливают (обычно) под окном комнаты. Это значит, что под окном кухни, рядом с балконной дверью будет стоять батарея отопления. При сносе подоконной зоны батарея отопления окажется «висящей в воздухе». Отсюда, добавляются работы по переносу батареи отопления. Это нужно учитывать.
Здесь стоит притормозить. Решение перенести батарею отопления со сносимой подоконной зоны вполне логично и выглядит очень эстетично.
Статья по теме: Совмещение кухни и столовой по этапам работОбъединенные балкон и комната, отопление перенесено на балкон
На самом деле, по закону перенос батареи отопления из кухни (комнаты) на балкон запрещены, но могут быть исключения.
Чтобы перенести батарею отопления на балкон, вам придется заказать тепловой расчет такого переноса и если тепловой расчет покажет, что ваш перенос батареи не нарушит тепловой баланс соседей, то вы получите разрешение на перенос батареи отопления на балкон.
Такой перенос батареи не требует согласования.
Батарея отопления убрана из подоконной зоны
Проект объединения балкона и кухни
Посмотрим несколько листов профессионального проекта, касающиеся сносу подоконной зоны балкона.
Витринные двери или отопление балкона
Не знаю, по каким причинам, но рекомендовано, после сноса подоконной зоны балкона, устанавливать витринные (стеклянные) раздвижные или складные двери.
Раздвижные витрины на балконВитринные окна на балконСтатья по теме: Практические советы ремонта маленькой кухни в старом доме
При установке раздвижных дверей, балкон нужно остеклять и утеплять, это обязательно. А вот отопление на балконе не нужно.
Если же вы планируете использовать балкон, как дополнительную жилую площадь, например сделать там столовую, нужно устраивать на балконе дополнительное отопление. Хороший вариант, сделать на балконе теплые полы. Они достаточно просто монтируются, не требует подключение к системе отопления, что вызовет дополнительные вопросы по разрешению.
Выводы
1. Объединение кухни и балкона связано с некоторыми сложностями по узакониванию данной перепланировки. Законной считается перепланировка объединяющая кухню и балкон, выполненная по проекту, согласованного с автором проекта многоквартирного дома.2.
Чтобы объединить кухню и балкон нужно сначала получить разрешение на перепланировку. Самостоятельный демонтаж, может затронуть нижнюю квартиру и нарушить целостность дома.3. Для переноса батареи отопления на балкон нужно изготовить проект теплопотерь.4.
После получения разрешения проводятся строительные работы по демонтажу подоконной зоны. Демонтаж порога согласуется отдельным пунктом.5. Чтобы не предоставлять проект теплопотерь, перенос батареи отопления на балкон можно поменять на дополнительное отопление, например, теплый пол.6.
Кухню от балкона нужно (по закону) отделить стеклянными витринными дверями. Объединение балкона и кухни в едином стиле, без дверей согласовать будет очень и очень трудно.
©remont-kuxni.ru
Другие статьи раздела: Дизайн кухни
Объединить кухню и балкон: согласование перепланировки, технические решения объединения
Последнее обновление 24 сентября 2017
Объединение балкона с кухней: порядок работ, идеи оформления, нужно ли согласование перепланировки
«Как уютнее обустроить собственную кухню?» — этим вопросом задаются все хозяева на стадии ремонта данного помещения. Он особенно актуален в тех случаях, когда квартира находится в старых домах, где очень маленькая кухня (6 кв. м).
Сталинки, хрущевки и жилье экономкласса всегда отличались маленькими габаритами, поэтому говорить об установке новомодных кухонных гарнитуров и техники в таких квартирах не приходилось.
С целью увеличения пространства дизайнеры предлагают расширять границы небольших комнат, совмещая между собой маленькие помещения. Одним из таких решений может стать объединение балкона с кухней.
Насколько сложен этот процесс, какие работы он в себя включает, необходимо ли получать разрешение на такую перепланировку? Все эти и другие вопросы, связанные с расширением кухни за счет балконного пространства, будем рассматривать в нашей статье.
Приемущества и сложности перепланировки
Использование балконного помещения в качестве кухни имеет сразу несколько положительных моментов:
- кухня становится более просторной и функциональной;
- в помещение проникает гораздо больше солнечного света;
- улучшается звуко- и теплоизоляция в квартире за счет остекления и утепления балкона.
Помимо прочего, объединение балкона с кухней открывает множество вариантов оптимизации свободного пространства. Такое помещение можно оформить несколькими способами, это может быть кухня:
- столовая;
- бар;
- гостиная;
- оранжерея.
Однако кроме положительных сторон объединение балкона с кухней связано с несколькими неприятными моментами.
Что касается оформления совмещенных комнат, то тут не существует никаких ограничений, а вот сама перепланировка должна осуществляться исключительно с разрешения уполномоченных органов. В противном случае выполненные работы посчитаются незаконными, а если владельцы решат продавать квартиру, у них возникнут определенные трудности.
Следует отметить, что оформление документов – дело очень долгое, нервное и затратное. Не стоит забывать и о расходах на сам ремонт и внутреннюю отделку данного пространства.
С чего начать
Итак, предположим, что у вас есть маленькая кухня (6 кв. м или чуть больше) с выходом на балкон, и вы хотите объединить оба помещения. С чего начать?
В первую очередь следует выяснить, существует ли возможность демонтажа балконного блока. Если стена в проеме является несущей, ее не разрешат полностью убрать. В этом случае можно снять только двери на балкон и окно, а оставшийся подоконник оформить в виде барной стойки, стола либо полочки.
Получить разрешение или запрет на подобные действия можно в БТИ. Если результат положительный, можно заказывать проект новой кухни, который в дальнейшем согласовывается с МЧС и СЭС. Обычно оформление необходимых документов занимает около 6 месяцев и включает в себя следующие этапы:
- Запрос на выдачу технического плана квартиры в БТИ.
- Составление проекта перепланировки квартиры (согласовывается с автором проекта самого дома). Для этого вам нужно обратиться в строительно-проектную организацию, которая занималась разработкой плана дома, либо в местную экспертную организацию.
- Готовый план согласовывают в Санэпиднадзоре и МЧС.
- Далее необходимо обратиться в ЖЭК, который выдаст разрешение на перепланировку.
- После демонтажа перегородки приходят сотрудники БТИ и составляют соответствующий акт об изменениях планировки квартиры. Когда работы будут закончены, можно отправляться в БТИ за получением нового плана жилья.
Как видно, процесс перепланировки весьма хлопотный, но если учесть, что в конечном итоге ваша маленькая кухня с выходом на балкон может стать самым привлекательным местом в квартире, любые трудности того стоят.
Что категорически запрещено делать, совмещая балкон и кухню
Перепланировка кухни должна осуществляться в строгом соответствии с установленными правилами, которые гласят следующее:
- Нельзя переносить на балкон радиаторы отопления. Их устанавливают на ближайшую стену в кухне. Поскольку пространство балкона очень маленькое, оно не требует установки отдельного отопления. Тут достаточно просто утеплить стены и пол. Для обогрева полов можно использовать систему электрического отопления.
- На балконе не допускается установка бытовой техники. Такие проекты очень редко одобряют.
- Нельзя выносить на балкон газовую плиту. Это противоречит правилам техники безопасности, поэтому такой проект никогда не узаконят. Более того, рабочая поверхность должна находиться рядом с коммуникациями, поэтому такой перенос потребует больших хлопот. Электрическую панель можно расположить на подоконнике.
Вышеперечисленные требования слегка ограничивают владельцев в обустройстве балконной зоны, поэтому, задумываясь как увеличить кухню за счет этого пространства, следует сразу создать план расстановки мебели.
Варианты оформления проема между двумя помещениями
Как уже стало ясно, объединение балкона с кухней может осуществляться двумя способами:
- с полной ликвидацией стен, окна, дверей и порожка;
- без демонтажа бетонной перегородки (когда убирают только двери и окно).
Если перепланировка подразумевает снос стены, хозяевам нужно быть готовым к трудоемкому и грязному процессу ее удаления. В течение демонтажных работ главное не нарушить целостность наружных стен дома. Кирпичные перегородки аккуратно разбирают, а панельные вырезают болгаркой либо разбивают отбойным молотком.
Если же вами было принято решение оставить подоконник, такая перепланировка балкона не вызовет особых трудностей. Все что нужно сделать в данном случае – красиво оформить проем и сделать из оставшейся стены функциональный предмет интерьера.
Этапы проведения работ
Объединение балкона с кухней включает в себя следующие этапы:
- Остекление балконов двух- или трехкамерными стеклопакетами. Эти работы выполняются в первую очередь, так как после демонтажа балконного проема холод с неутепленного пространства будет проникать в квартиру. Чтобы в комнате лучше сохранялось тепло, специалисты рекомендуют оставлять только одну открывающуюся створку, а еще лучше убрать окна на боковые стены.
- Демонтаж перегородки. На этом этапе снимают двери на балкон, окно, и убирают подоконник (только в случае наличия разрешения на подобные работы). Если на территории лоджии планируется установка тяжеловесной мебели, основание следует укрепить. С этой целью можно установить металлические подпорки, которые фиксируются к стене и краю бетонного основания.
- Утепление пола. Тут очень важно чтоб уровень пола на балконе и в комнате был на одинаковой высоте. Зачастую производится заливка нескольких выравнивающих слоев цемента. Далее на бетонное основание укладывают систему теплых полов, заливают стяжку, поверх которой укладывают керамическую плитку.
- Теплоизоляция стен. Монтажной пеной задувают все имеющиеся щели и отверстия, после чего укладывают выбранный утеплительный материал.
- Монтаж внутренних стен. На утеплитель монтируют обрешетку, выполненную из деревянных реек либо металлического профиля. На полученное основание при помощи саморезов крепят листы гипсокартона.
- Далее лоджия, совмещенная с кухней, отделывается выбранными материалами и декорируется под стиль кухни.
Тут вашу фантазию никто не ограничивает. На дополнительной площади можно поместить уютный диван и поставить столик для приема пищи. Обратите внимание на то, что через большие окна поступает огромное количество солнечного света, поэтому чтобы ваш отдых был максимально комфортным, не забудьте приобрести шторы для балкона.
При помощи каких материалов лучше утеплять балкон
Утеплению пространства лоджии следует уделить особое внимание, поскольку от качества работ зависит, насколько комфортным будет времяпровождение человека на этой территории. Желательно чтобы лоджия, совмещенная с кухней, была утеплена как с наружи, так и изнутри.
Со стороны улицы балкон утепляют пенополистиролом или минеральной ватой, после чего обшивают металлическим сайдингом. Если наружное утепление по каким-то причинам осуществить невозможно, следует приложить максимум усилий для того, чтобы внутренняя теплоизоляция компенсировала этот недостаток.
Выбирая утеплительный материал, рекомендуется отдавать предпочтение огнестойким и сверхпрочным вариантам. Обратите внимание на то, что пенопласт для этих целей не подходит, так как он очень легко воспламеняется и выделяет в воздух вредные вещества.
Наилучшими материалами для утепления стен кухни считаются:
- пробковое дерево (не подвержено механическим воздействиям, пожаробезопасно);
- минераловатные плиты (просты в монтаже, характеризуются высокими теплоизоляционными характеристиками);
- экструдированный пенополистирол (отлично удерживает тепло, не восприимчив к влаге).
Вышеперечисленные варианты не «съедают» пространство комнаты, что очень важно для владельцев малогабаритных помещений.
Идеи дизайна
Дизайн кухни с балконом каждый владелец выбирает, учитывая свои индивидуальные потребности и желания. Кому-то может понравится идея с мини-баром, кто-то обустроит на территории лоджии столовую, а кому-то придется по душе кухня-гостиная. Мы рассмотрим самые популярные и практичные варианты использования присоединенного пространства.
- Обеденная зона. Это самый логичный и наиболее востребованный дизайн балкона. Часто площадь кухни не позволяет использовать ее в качестве столовой, поэтому поместить обеденный стол можно на территории бывшей лоджии. Мебель выбирают в зависимости от стиля оформления кухни. Это может быть круглый стол, дополненный элегантными стульями с высокой спинкой либо компактный стеклянный столик с деревянными ножками. В разделенном варианте бывший подоконник можно оформить в виде столешницы, которая и будет играть роль полноценного обеденного стола.
- Зона отдыха. Такой дизайн кухни с балконом применяется на раздельных пространствах. На месте бывшей лоджии устанавливают уютный мягкий диванчик либо комфортабельные кресла, которые дополняют светильниками, телевизором и журнальным столиком. Такое пространство предназначено для отдыха после застолья, чтения книг либо просмотра любимого фильма. Тут вам могут пригодиться плотные шторы для балкона, которые будут способствовать еще более комфортному отдыху.
- Рабочая зона. В этом варианте территорию кухни стараются освободить от всей необходимой мебели и техники. Столы, на которых готовится еда, переносят на балконное пространство, а варочную панель монтируют в бывший подоконник. На освободившееся место можно установить диван, стулья, стол и все, чего так не хватало до перепланировки.
Полезные дизайнерские решения для объединенного пространства
Объединяя кухню и лоджию, вы открываете для себя возможность воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения. После того как вы окончательно определитесь в каких целях будет использоваться дополнительное пространство, можно приступать к созданию собственного дизайна интерьера.
Стиль такой кухни может быть совершенно разным, от сдержанного минимализма до насыщенного яркими красками гламура. Тут важно соблюдать лишь одно главное правило: лоджия и кухня должны оформляться одинаковыми отделочными материалами и в единой цветовой гамме.
Если в местах, где был расположен балконный блок, остались перепады уровня пола, их можно оформить в виде небольшого подиума, который будет разграничивать разные по назначению зоны.
Из остатков стен, которые расположены с обоих боков проема, можно сделать округлую арку или колонны с имитацией лепнины.Окна можно оформить рулонными жалюзи, римскими шторами, тюлем и прочими тканями, которые сочетаются с общим стилем помещения.
Советы по обустройству маленькой кухни
В завершении данной темы, хочется выделить несколько дельных советов, используя которые, вы сможете сделать вашу маленькую кухню более удобной и практичной.
- Создавая дизайн интерьера кухни, старайтесь отдавать предпочтение белым и молочным цветам. Они позволят визуально расширить маленькое пространство и сделают комнату более свежей.
- Если дверь, ведущая на балкон или другие комнаты, открывается внутрь кухни, смените ее на выдвижную конструкцию. Она не будет занимать полезное пространство и позволит установить в этих местах функциональные предметы интерьера.
- Выбирая кухонную мебель, откажитесь от распашных шкафов. Лучше сделайте выбор в пользу подъемных механизмов.
- Если прием пищи происходит на кухне, оборудуйте ее откидной столешницей и складными стульями. Для стационарных столов рекомендуется выбирать стулья с низкой спинкой, которая не будет мешать прятать их под стол.
- Шторы для малогабаритных кухонь лучше выбирать в светлых тонах. Тут уместнее использовать воздушную ткань либо вертикальные жалюзи.
Заключение
В данной статье мы подробно рассмотрели все этапы, которые проходит каждый владелец квартиры, решивший сделать перепланировку кухни. Кому-то этот процесс покажется очень хлопотным и трудоемким, а кто-то всерьез задумается над перепланировкой собственной кухни.
В любом случае квартиры с большими балконами открывают нам возможность использовать дополнительные квадратные метры с пользой. При этом совершенно не обязательно затевать глобальный ремонт. Иногда достаточно просто красиво оформить балконное пространство, и оно сразу же становится главной достопримечательностью всего интерьера.
Надеемся, прочитав нашу статью, вы получили ответы на все интересующие вас вопросы.
Как объединить кухню и балкон и стоит ли?
Объединение кухни с балконом или лоджией — не самое простое и бюджетное занятие. Прежде, чем на него решиться, нужно сопоставить плюсы и минусы.
Разница между балконом и лоджией
Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.
Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.
У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.
Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?».
Техпаспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.
Заходим на сайт БТИ нашего города, например Москвы: https://www.mosgorbti.ru.
В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.
Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.
Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.
Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.
Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.
Проект перепланировки
Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.
Чтобы найти НИИ заходим на сайт баз данных о многоквартирных домах http://prawdom.ru. Забиваем адрес, например Солдатский пер., 8.
Серия этого здания — П-44. П-44 (разговорное — „пэшка“) — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года.
П-44 и разработанные на ее основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве.МНИИТЭП — проектная организация, которая разработала большинство панельных и блочных домов в Москве. Адрес: ул.
Петровка, д.15 стр.1. Сайт: https://resog.ru/oao-mniitehp.
Разрешение на перепланировку
С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.
Всегда просят предоставить теплорасчет.
Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.
Итоговый акт о перепланировке
Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.
После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.
Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.
Утепление балкона
После удаления дверей, окон и стен, приступаем к утеплению балкона.
Так как от температуры на балконе теперь будет зависеть температура на кухне, разумно доверить утепление профессионалам.
Утепление бывает наружное и внутреннее.
Наружное производится при помощи пенополистирола или минеральной ваты, которые сверху обшивают металлическим сайдингом.
Внутри балкона можно сделать теплые полы и электрическую батарею.
Выбирая утепление, не стоит забывать, что если станет жарко — полы и батарею можно отключить. А вот с холодом бороться будет сложнее.
Какую зону кухни вынести на балкон
Какие-то зоны вынести легче, какие-то труднее. Расскажем обо всех по-порядку.
Обеденная зона
Это самый простой и популярный вариант.
Плюсы такого решения:
- не нужно устанавливать трубы, слив и дополнительные розетки;
- самый бюджетный вариант;
- минимальная весовая нагрузка на балкон.
Зона отдыха
В этом случае на балкон выносят диваны и кресла. Нужно учитывать их вес и правильно рассчитывать габариты. Вероятнее всего придется делать мягкую мебель на заказ, так как балконы и лоджии не всегда имеют прямоугольную форму.
Рабочая зона
Если БТИ разрешило выносить на лоджию технику и проводить коммуникации, можно разместить на балконе плиту, холодильник, раковину или духовку. Это поможет разгрузить кухню и сделать ее просторнее.
Дизайнерские идеи для балкона, объединенного с кухней
Если БТИ не дало разрешение на снос стены между балконом и кухней, не стоит расстраиваться. Эта стена станет отличной основой под столешницу или барную стойку.
Кухню и балкон желательно оформлять в одном стиле и едином цветовом решении. Это поможет создать ощущение единого пространства.
Перепады высоты между полом на балконе и на кухне можно выровнять или оформить небольшой подиум.
Если совсем убрать стены не удалось, можно оформить симпатичную арку.
Если БТИ не разрешило убрать даже дверь, ведущую на балкон, можно заменить ее на раздвижную конструкцию. В раскрытом состоянии мы получим желанный открытый проем и дверь не занимает места.
Объединение балкона с кухней — интересная задумка. К сожалению, без опыта достаточно трудно продумать технические моменты, такие как нарушение баланса тепла в квартире или вывод коммуникаций. Поэтому аккуратнее.
Убрать стену между балконом и комнатой — Клуб Мастеров
Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.
Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.
Способы присоединения
Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.
- Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
- Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.
В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.
Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.
Предварительные работы
Прежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы:
- укрепление ограждения. Специалисты советуют сварить из металлоконструкций надёжный каркас;
- выполнить наружную облицовку сайдингом. Он поможет защитить балкон или лоджию от перепадов температур и сохранить тепло в помещении;
- балкон предварительно остекляют и утепляют.
Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию используют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции.
Утепление проводят всех поверхностей, кроме стены перегородки между комнатой и балконным пространством. Для обеспечения долговременной эксплуатации обязательно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то необходимо подумать об обустройстве тёплых полов.
Присоединение с помощью демонтажа оконного проёма
Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.
Убирать оконный блок несложно, проведение данных работ не требует больших трудозатрат. Из инструментов используем молоток и ножовку.
Для начала следует убрать стёкла и демонтировать створки. Оконную раму распиливают в нескольких местах ножовкой и разбирают по частям.
Полный демонтаж стены
При обеспечении соединения с помощью демонтажа стены на балконе следует проводить дополнительное усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно создать аварийную ситуацию.
Здесь понадобятся более серьёзные инструменты, такие как болгарка и перфоратор. Они облегчат работу по удалению бетонных перегородок.
Выполняя соединения таким способом, возникает необходимость переноса батареи отопления. Поэтому для начала демонтируем старое изделие и срезаем трубы.
При обустройстве новой батареи следует помнить, что пропорционально увеличению квадратуры помещения следует дополнительно поставить соответствующее количество секций в радиаторе.
Порог
Стена-перегородка имеет некоторое возвышение над полом комнаты – порог. Но выполняя снос перегородки, подразумевается обустройство пола одного уровня. В такой ситуации могут возникнуть проблемы. Не всегда можно демонтировать порог по некоторым причинам:
- В домах из кирпича данный элемент является частью несущей конструкции, который фиксирует балконную плиту.
- В панельных многоэтажках его отсутствие приведёт к оголению стыка. Это чревато промерзанием и ослаблению жёсткости.
Поэтому данную деталь стены придётся обыграть, чтобы она вписалась в общий интерьер. Например, устроить ступеньки.
Некоторые жильцы добиваются одноуровневого пола путём поднятия его на уровень порога.
Плюсы и минусы соединения
Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:
- неоспоримое увеличение пространства;
- увеличение уровня естественного освещения;
- возможность реализации уникального дизайна.
Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:
Но следует отметить и минусы:
- долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
- иногда возможен только частичный демонтаж стены;
- выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.
Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.
Что считается перепланировкой в квартире
Перепланировка — это изменение конфигурации жилья, которое не только должно обеспечить комфорт, но и отвечать всем нормам безопасности. Жилищный кодекс предусматривает внесение подобных реконструкций в технический паспорт помещения. Рассмотрим самые распространенные вопросы о перепланировке квартир.
Законодательная база
- ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
- СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
Как происходит перепланировка балкона
Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.
Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.
Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры
Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.
Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.
Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.
Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.
Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
- Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
- Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.
При продаже квартиры стоимость ее может быть снижена, если изменения на отражены в документации. Кроме того Жилищная инспекция может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения за собственные средства.
Поэтому в том случае, если меняется лоджия или балкон, лучше заранее посетить компетентные органы.Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект.
Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.
Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.
В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.
Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.
Что является переустройством
После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.
Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.
После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.
Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.Поэтому к процедуре применяются:
- санитарные;
- гигиенические;
- пожарные требования.
Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.
Иногда на остекление накладывается запрет. Например, запрещено проводить подобные работы вместе внутренней обшивкой. В этом случае нарушаются нормы пожарной безопасности.
Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.
Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:
При остекленении или утеплении лоджии
Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.
Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.
При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.
При объединении с кухней или комнатой
Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.
По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.
Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:
- при сносе перегородки между ними;
- в случае устранения части простенка;
- при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
- за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.
Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.
Порядок оформления и согласования
Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.
Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.
Этот план нужно предоставить в:
- БТИ;
- Жилинспекцию;
- Управление архитектуры;
- СЭС;
- Роспотребнадзор;
- МЧС.
Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.
Среди требуемых бумаг выделяют:
- технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
- разработанный проект перепланировки;
- техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
- согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
- согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
- правоустанавливающие документы.
Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.
Необходимые документы
Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.
Среди них выделяют:
- проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
- техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
- правоустанавливающую документацию на квартиру;
- справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.
Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.
Образец согласия соседей на перепланировку
Какие изменение нельзя узаконить
В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.
К ним относят ситуации, связанные с:
- устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
- переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
- объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
- демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
- перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.
Ответственность и штрафы
Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.
К таковым относят:
- потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
- невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
- штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
- запрет на пересечение границы государства.
Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.
Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ
Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.
Сначала человеку можно посетить органы местного самоуправления. Важно изложить основания в заявлении. Тогда администрация передаст обращение в органы надзора и судебные инстанции. Это предусматривается, если жилье имеет муниципальную направленность.
В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней.
Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.
Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.
Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд.
При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности.
Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.