Если Есть Кадастровый Номер Земельного Участка Нужно Ли Межевание

Что такое межевание: для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Межевание участка земли — это процедура, которую проводят кадастровые инженеры, для точного определения границ между земельными участками. Межевание тесно связанно с геодезией, которую проводят на различных участках земли.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

• 8 (800) 600-36-07 –Регионы
• +7 (499) 110-86-72 –Москва
• +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Задать вопрос

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет кадастровый номер?

При межевании определяются и уточняются расположение участка, его площадь и границы.

При этом границы согласуются с владельцами соседних участков. Результаты заносятся в Государственный Кадастр.

Надо ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? При вновь создаваемом участке межевание обязательно. Он может выделяться как из существовавшего ранее участка, так и из неосвоенных земель. А при регистрации права собственности на участки, полученные до введения Земельного Кодекса (то есть до 2001 года) проводить его не обязательно.

Тем не менее, многие собственники предпочитают проводить эту процедуру не задаваясь вопросом нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, так как помогает уточнить границы между соседними участками.

Вопрос, где именно должны проходить эти границы, может вызывать ожесточённые споры. Нередки и случаи «самозахвата» граничных территорий передвижением забора.

Иногда встречается размещение хозяйственных построек, грядок и т. п. частично или полностью на соседской земле.

Внимание! Поскольку «дачные» 6 соток отмерялись приблизительно, в некоторых наделах фактически может быть 7 или 8 соток. Проведя межевание, можно узаконить такое владение и по документам.

Смотрите полезное видео — нужно ли межевание земельных участков:

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2020 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Что дает наличие паспорта?

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание? Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержатся основные сведения о земле, а именно:

• категория и целевое назначение;
• расположение и площадь;
• сведения о собственнике;
• если проводилось межевание, и схематичное расположение участка.

Он выдаётся только на участки, поставленные на учёт в Росреестре и необходим при различных сделках:

• выкупе (оформлении в собственность);
• продаже;
• дарении;
• завещании;
• залоге;
• оформлении банкротства;
• и т. п.

Он действителен до тех пор, пока указанные в нём сведения актуальные. Если какие-то изменились, придётся получать новый документ и сделать межевание . Это происходит, например, при смене владельца.

Справка: Если межевание не проводилось, границы указываются приблизительно.

Для чего нужен кадастровый паспорт на участок смотрите видео:

Порядок и сроки проведения процедуры

Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство.

Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения. В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета.

Также будет бесплатным межевание если оно требуется многодетной семье, состоящей на специальном учёте.

Для проведения вышеуказанной процедуры потребуется:

• принять во внимание всю предшествующую историю перехода и оформления права собственности на земельный участок, подлежащий межеванию. Сюда может входить такая информация, как исходные координаты, проведенный ранее замер или основания владения близлежащими наделами;
• составление специального проекта установленной формы. Куда заносятся действующие географические координаты, а также вносятся все подробные характеристики местности, на которой проводятся указанные работы;
• оформление надлежащим образом акта разграничения земли, где должны присутствовать все сведения как о владельце, так и письменное согласие лиц, в чьей собственности находится соседний надел. Составляется данный документ сотрудником организации, имеющей лицензию на оказание подобных услуг либо представителем местной (городской, районной) администрации;
• вычисление и точный расчёт площади, а также топографическая съёмка территории и изготовление подробной план-схемы участка.

Ведение межевого дела предполагает последовательное сшивание всех листов, где первым делом значится вышеуказанный акт. Далее идут любые претензии, возникшие в ходе установления границ земельной территории. Как правило, после заключительной подготовки межевого дела, необходимо произвести регистрацию кадастрового паспорта.

Теперь указанные документы будут необходимы для проведения юридических операций с земельным наделом любой категории и назначения (садоводство, СНТ, огородничество, ИЖС и т. д.).

При необходимости получения межевого дела, заявитель должен указать в каком виде оно требуется, поскольку его выдача может осуществляться как в электронном, так и в письменном экземпляре.

Обязательно ли следует подготавливать проект уже сейчас, нужно ли делать межевание в том случае, когда не имеется споров с соседями, а сам собственник самостоятельно провёл межующую линию и в ближайшее время не планирует продавать участок должен решать сам гражданин, поскольку решение принимает только он. Не важно, садоводческий или сельскохозяйственный надел подлежит межеванию, главное, чтобы сведения кадастрового паспорта совпадали с информацией, находящейся в межевом деле. В этом случае, собственник будет юридически защищён от многих возникающих сегодня вопросов и проблемных ситуаций.

Обладание земельными участками различных категорий предполагает условную часть в праве общего пользования. Когда гражданин изъявляет желание выделить определённый земельный участок в индивидуальный (самостоятельный) объект, то сделать это он может только таким способом, который был рассмотрен выше.

Также не существует других способов, позволяющих «дробить» общую собственность на различные доли.

Либо наоборот, если двое самостоятельных владельца придут к решению о необходимости объединения двух и более участков земли, тогда тоже потребуется провести процедуру, связанную с межеванием территории, поскольку её конфигурация будет подлежать изменению и должна стоять в новом списке.

Важно! Итак, гражданин обязанный производить межевание, когда планируется переход права собственности или любое иное юридическое действие, обеспечивает себе определённое спокойствие в будущем, а также защиту от потери части земельного надела.

Стоит всегда помнить, что межевое дело (нахождение на кадастровом учете) — это документация технического и юридического характера, позволяющая аргументированно доказать наличие законного права владения, а также отразить любые несанкционированные нападки на земельный участок.

Таким образом, обращаться для проведения межевых работ нужно в серьёзную и проверенную организацию, которая имеет большой опыт оказания услуг в данной сфере, а также всю необходимую разрешительную документацию, включая соответствующую лицензию.

Перед заключением договора с указанной организацией, обязательно требуется пристальное изучение всех его условий, где особое внимание уделяется срокам выполнения всех указанных услуг и порядку финансовых расчётов между сторонами.

Довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому часто возникает вопрос о возможности проведения различных операций с ЗУ, который не прошел межевания.

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Когда нужно проводить?

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Какие организации выполняют?

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
3. Любая техническая документация на участок.
4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Согласование границ

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

• кадастровый номер;
• собственник участка;
• ВРИ (вид разрешенного использования);
• сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Согласование проекта плана

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

Оформление и получение результатов

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Сроки проведения процедуры

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Заключение

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

Часто у владельцев земли возникает вопрос, нужно ли делать межевание собственного садового участка, если есть кадастровый номер, а также нужно ли вообще межевание, если есть кадастровый паспорт? В данной статье будет рассказано о том, когда эта процедура необходима, а когда она совершенно не нужна.

Для чего

Проведение межевания на земле – это достаточно дорогостоящая процедура. Именно по этой причине многие собственники интересуются тем, зачем вообще осуществлять межевание, если надел стоит на учёте в кадастре, и к тому же, если у него имеется кадастровый паспорт.

После того как в силу вступил российский Земельный кодекс, государство разрешило оформлять участки земли во владение в упрощенном порядке. Этого касается ФЗ № 93, именующегося «Законом о дачной амнистии».

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет номер в реестре? В соответствии с Земельным кодексом, получая документ о владении земельным участком и оформляя на него кадастровый документ, гражданин должен заняться установлением конкретных границ надела.

Описанный ФЗ скорректировал выполнение данной операции: не осуществлять разграничение земли для того, чтобы поставить ее на учет в кадастр, разрешалось в таких случаях:

• если участок нужен для личного хозяйствования;
• земля предназначена для использования ее дачными товариществами;
• землю используют для огородничества и садоводческой деятельности;
• на ней строятся гаражи и ИЖС.

В таких ситуациях хозяин участка получал кадастровый паспорт без определения его точных границ. В паспорте прописывался тот факт, что границы не были установлены.

ФЗ № 447 корректирует кадастровый учет недвижимых объектов, а значит, и учет земельных участков. Со следующего года ни одна процедура, касающаяся земельных наделов, не должна проходить регистрацию в федеральном ведомстве без осуществления межевания границ.

Зачем нужно межевание дачного участка? Без проведенного установления границ хозяин земли не имеет права:

• продавать собственное имущество;
• сдавать его в аренду;
• дарить его кому-либо;
• составлять завещание;
• делать участок залогом для получения займа.

Нужно ли проводить межевание, если владелец земли не собирается совершать ни одно из приведенных выше действий в ближайшее время? В такой ситуации оформлять кадастровый документ в срочном порядке с установлением конкретных границ участка не надо.

Нужно сказать о том, что до того как наступит 2020 год, все описанные операции с земельными участками можно оформлять без межевания, однако в таком случае цена земли снизится. В дальнейшем покупателю все равно придется межевать границы собственности.

Кадастровый документ

Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке, а конкретнее:

• тип и предназначение;
• расположение и размеры;
• информацию о владельце земли;
• если было проведено межевание, то сведения о нем, а также схему с указанием местонахождения участка.

Его выдают только на наделы, прошедшие регистрацию в Росреесте. Для чего нужен кадастровый документ:

• оформление во владение;
• продажа;
• дарение;
• наследование;
• оформление в залоги т.д.

Важно! Документ действует до тех пор, пока информация, прописанная в нем, остается актуальной. Если что-то изменилось, кадастровый паспорт придется получать заново. Так случается, к примеру, в ситуации со сменой хозяина земли.

Порядок межевания и установленные сроки

Для того чтобы точно размежевать земельный участок, нужно воспользоваться услугами специалистов. Как правило, к этому процессу они будут подключены благодаря хозяевам садовых участков, чтобы в дальнейшем с землей не возникло сложностей, и на ней можно было возвести какую-нибудь постройку.

Отличие реализации такой процедуры с участием посредника состоит в существующей необходимости ускорения. Иначе, если нет причин, по которым нужно как можно быстрее оформить участок, находящийся во владении, можно в общем порядке подать заявление муниципальным властям, занимающимся осуществлением такой деятельности за деньги из бюджета региона.

Бесплатно провести межевание могут многодетные семейства, стоящие на учете.

Для осуществления межевания необходимо:

• Учитывать всю историю перехода права владения данным земельным участком. Здесь могут содержаться такие сведения, как исходные координаты, замер, сделанный до этого, или основания владения близко расположенными участками.
• Оформление проекта по установленному образцу. Сюда включаются актуальные географические координаты, описание местности, на которой проводятся работы.
• Оформление соответствующего акта межевания земельного участка, имеющего в себе всю информацию о собственнике, а также согласие собственников соседних земель, составленное в письменной форме. Такую бумагу составляет работник фирмы, которая обладает лицензией на оказание подобных услуг, или же представитель местных властей.
• Доскональный расчет имеющейся площади, топографическая съемка местности и создание подробного кадастрового плана земельного участка.

Осуществление деятельности, связанной с межеванием земли, подразумевает сшивание всех бумаг, где прописан соответствующий акт. Далее указываются претензии, появившиеся во время определения границ земли.

Чаще всего, как только межевое дело будет подготовлено, нужно зарегистрировать кадастровый паспорт земельного участка. Все документация будет нужна для осуществления правовых сделок с землей любого типа и предназначения.

Если заявителю понадобится получить на руки межевое дело, ему необходимо определить требуемый вид документа, т.к. выдаваться он может как в электронном, так и в письменном виде.

Нужно ли заниматься подготовкой именно сейчас, нужно ли производить межевание тогда, когда нет конфликтов с соседями, а сам владелец провёл межующую границу и не собирается в ближайшем будущем реализовывать недвижимость, решать только ему. Самое главное, чтобы информация, указанная в кадастровом документе совпадала со сведениями из межевого дела. В этой ситуации владелец надела будет защищен от множества появляющихся вопросов и проблем.

Владение землей, какое бы предназначение она не имела, предполагает условную долю в праве общего использования. Если гражданин хочет выделить какой-то надел земли в индивидуальное владение, сделать это он может только тем методом, что был описан выше. Не существует иных методов, дающих возможность делить общее имущество.

Время проведения межевания

Межевание лучше осуществлять тогда, когда уже существует конфликт с соседями, касающийся границ земли, или возможно его возникновение в ближайшее время.

Так как ранее во время выделения отдельных наделов никаких точных измерений границ не проводилось, может быть, так, что границы земель наложились друг на друга. В чем разница? В этой ситуации тот собственник, который первым решил определить границы точно, имеет преимущество.

Некоторые земли в действительности имеют меньшие размеры, чем те, что прописаны в документации. Большая площадь, получившаяся из-за неиспользования земли, может быть закреплена в официальном порядке.

Если появится новый надел, не обязательно фиксировать его конкретные границы. Кроме того, он может быть выделен из зон, не использующихся никем, или же посредством разделения или слияния уже имеющихся.

Преимущества и недостатки

Нужно ли делать межевание, если участок земли стоит на кадастровом учете? Необходимо изучить все преимущества и недостатки.

Минусы:

• денежные расходы;
• расход времени. Это бывает актуально в случае, когда соседи не желают ставить подписи в договоре о границах. Так тоже можно произвести межевание, но это будет сложнее.

Плюсы:

• решение споров насчет границ земельных участков;
• вероятность законного расширения размера недвижимого объекта;
• уже в 2020 году реализовывать сделки можно будет только с той землей, на которой производилось определение границ.

Нужно ли межевание своего земельного участка, если есть кадастровый паспорт? Да, лучше все-таки произвести его, и сделать это до того, как наступит 2020 год.

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно.

Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке.

Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Новые изменения в законодательстве

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы.

Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания.

Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания.

Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Юридический аспект

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено.

Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Что это такое

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт.

На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников.

При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.
Здесь возникает две проблемы:

1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Зачем это нужно

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

1. Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
2. Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
3. Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
4. Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.
5. Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле.

Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены.

На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

Достоинства и недостатки проведения межевания

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

К первым из них относятся следующие:

• окончательное решение вопроса об установке границ участка;
• завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
• существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

• процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
• из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
• если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
• кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден.

Процедура действий по межеванию

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер.

Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная.

Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
2. Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.
3. На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
4. Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
5. Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте? Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.