График сноса аварийного жилья в тюмени в 2020 году

Реновация жилищного фонда в Тюмени в 2020 году

В 2017 году начал действовать ФЗ № 141, который устанавливает порядок осуществления реновации в Москве. С учетом положительного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на остальные регионы Российской Федерации, например в Тюмени.

Что такое реновация

Реновация в Тюмени — комплекс мер, рассчитанных на обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие проекта подходят жилые постройки, относящиеся к аварийному фонду, не отвечающие нужной степени благоустройства.

Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие Федерального закона № 141 получит новую квартиру, а на расселенной территории будут построены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Тюмени.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в программе смогут все регионы, в том числе в Тюмени. Закон будет исполняться следующим образом:

• реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в перечень объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Тюмени, признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.

Вступление в наследство в Тюмени в 2020 году

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по расселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.

Обновление жилого фонда в Тюмени может проходить по одному из трёх сценариев:

• снос и возведение на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
• снос с последующим изменением целевого использования освободившегося участка.

Когда дом запланирован под реконструкцию — жители вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут расселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, площади и району проживания.

Какие дома будут участвовать в программе реновации

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона Российской Федерации. В список могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Тюмени, не участвующее в иных государственных программах по расселению граждан;
• дома, возведённые на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
• дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
• другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

По программе реновации не могут быть снесены:

• объекты культурного наследия;
• постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Тюмени.

При включении многоквартирного дома в список реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут принимать окончательное решение.

В проекте закона приводится список причин, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:

• при локальной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;
• при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.Дачная амнистия в Тюмени в 2020 году

Куда обращаться

Куда обратиться

Учреждение

Социальная ипотека квартира на льготных условиях в Тюмени в 2020 году

Где выдают

График сноса аварийных домов в 2020 в тюмени

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «График сноса аварийных домов в 2020 в тюмени». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

«Программа развития застроенных территорий – достаточно новый инструмент для Тюмени. Он, конечно, был запущен чуть раньше, чем мы начали заниматься. Но фактически полный путь от начала до конца, до жилья, которое мы вводим в этом году, мы прошли первые», – говорит Артём Божедомов, исполнительный директор компании-застройщика .

Как проходит расселение аварийных домов в Тюмени

Сейчас работы по развитию застроенных территорий параллельно идут в разных частях города. Все они считаются перспективными для возведения многоэтажек с инфраструктурой. Где-то уже строят дома, а где-то еще происходит расселение жителей, причем не без проблем.

Например, в Матмасах на улице Пражской очень много недовольных предлагаемой компенсацией. Независимая компания оценила квадратный метр в среднем в 47 тысяч рублей. По словам экспертов, это очень хорошая сумма для жилья такого уровня. А местные жители не согласны.

Каждый пятый аварийный дом в областном центре снесут за счет инвесторов.

«Никак эта цена не оправдана. За трехкомнатную квартиру — 2,4 млн. Сейчас двухкомнатную квартиру за эти деньги не купишь. Однушка стоит два с лишним.

Я хочу получить метр в метр, равнозначную квартиру, если будет под снос. У меня ладно, что приватизирована. Я могу с ними бодаться.

А у кого муниципальное жилье? Те-то вообще вылетят», – негодует один из жильцов Михаил Девятков.

:  Дети войны в ростовской области закон

Не только на Лесобазе! В районе ЖД вокзала( считается центр города) стоят деревянные восьмиквартирники -развалюхи,которым по 100 лет и признаны они аварийными ещё в 2013 г. Так и живём на пороховой бочке уже 6 лет. СТРАХ . ул Волгоградская 28

В Тюмени молодая женщина зверски убила своего собутыльника. Мало того, что она исполосовала его ножами, после преступления решила избавиться от тела. Согласно версии следствия, 13 ноября 2020 года утром 33-летняя обвиняемая и 49 — летний потерпевший . Читать полностью >>

Похожие:

Общая площадь расселенных домов составит 23,1 тыс. м.кв., а жилищные условия смогут улучшить 2 тысячи 345 человек.

В программе будут участвовать жилищные объекты в Тюмени — 192 дома, в Тобольске — 9 домов. Также программа затронет жителей Заводоуковского городского округа, Ялуторовска.

Ишимский, Сладковский, Вагайский, Тобольский, Уватский районы попадают под расселение. В Тюменском районе — 9 домов.

Заключения на первые дома — 41 и 43 по улице Тюменской (1967 и 1970 годов постройки) — оценщик предоставил в начале декабря 2017 года. По данным сайта «Реформа ЖКХ», дома не имеют систем холодного водоснабжения и водоотведения.

Жильцы ходят в стоящий на улице бетонный туалет, а жидкие отходы (например, от стирки) сливают на землю рядом.

Другие дома — 53 и 59 (конца 1986 и 1988 годов) — та же фирма оценила в конце декабря 2020 года существенно дешевле, хотя, по данным «Реформы ЖКХ», в доме есть централизованная канализация и водопровод.

В конце 2017 года жильцы обратились с коллективным заявлением о незаконном строительстве к тогда еще замглавы администрации Тюмени Руслану Кухаруку, в тюменскую прокуратуру и в тюменское имущественное казначейство. После чего мэрия ответила, что выдавала застройщику разрешение на это строительство.

Оценщик: «Цивилизация в ДОК пришла совсем недавно»

Жильцы домов-бараков по улице Тюменской в поселке ДОК заявили о давлении со стороны администрации Тюмени. В 2014 году 12 домов по улицам Тюменской, Курчатова, Рылеева (район поселка ДОК) были признаны аварийными, а в 2016 году попали под программу развития застроенных территорий — на площадку зашел застройщик, в чьей обязанности расселить аварийные бараки.

Но вместо этого, по словам жильцов, фирма построила две 17-этажные свечки почти впритык к баракам, а несколько участков мэрия изъяла для муниципальных нужд. Об этом корреспонденту Znak.com рассказали жильцы домов по улице Тюменской в поселке ДОК, предоставив документы. Мэрия, говорят местные жители, планирует вскоре подать иск в суд на принудительное выселение жильцов.

В ситуации разбирался корреспондент Znak.com.

Если в жилом помещении, подлежащем сносу, проживает или прописано несколько семей, это никаким образом не повлияет на количество предоставляемых комнат. При переселении будет действовать только принцип равнозначности жилья – и больше никакие другие факторы!

Снос ветхого жилья в тюмени в 2020 году список последние новости

Ямале более 3млн. квадратных метров жилья ;деревянном исполнении. Примерно треть этого числа либо аварийные дома, либо ветхие, имеющие более70% износа. В рамках нацпроекта Жилье и городская среда округ расселит свыше 250 тысяч квадратов тех деревяшек, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Тюмени в 2020

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

:  Взносы на травматизм в 2020 году процентная ставка по оквэд

Например, для строительства дороги. Но пока получается, что администрация помогает застройщику расселить нас. В список попал и дом по Тюменской, 45, который не признан аварийным. Недавно в нем сделали ремонт, обновив фасад.

После этого, говорит Торопова, жильцам по соцнайму застройщик начал давать квартиры. Кому-то дали в Антипино, где НПЗ. Там с экологией совсем беда. Одним из основных контрагентов компании, по данным СПАРК, является департамент земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени.

Снос аварийного жилья тюмень

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Снос аварийного жилья Тюмень. Тюменцы, живущие в домах, подлежащих сносу и расселению — эта группа для вас! Ждем ваши мнения! По результатам 10 аукционов прошедших в феврале года в г. Все записи Записи сообщества Поиск Отмена.

Снос аварийного жилья в тюмени

В прокуратуру писали — была проверка, застройщику выдали предписание, штрафы применяли. Застройщик тогда говорил, мол, потерпите, мы построим сначала эти дома, потом вас первых расселим.

Уже в конце того же года администрация издала распоряжение об изъятии участков земли под спорными домами для муниципальных нужд. Спрашивала лично, писала — для каких целей землю изымаете? Ничего конкретного не услышала.

По идее, у них должны быть конкретные основания.

График сноса аварийного жилья в тюмени на 2020 2020год

В середине 2020 года застройщик начал строительство двух 17-этажных домов у бараков по улице Тюменской, 59, 57, 53. В конце 2020 года жильцы обратились с коллективным заявлением о незаконном строительстве к тогда еще замглавы администрации Тюмени Руслану Кухаруку, в тюменскую прокуратуру и в тюменское имущественное казначейство.

Администрация г. Тюмени активно сотрудничает с лучшими застройщиками. Ими применяются разнообразные технологии строительства, используется множество новых материалов.

На рынке недвижимости существуют предложения как эконом-класса, так и элитного жилья: «Три Богатыря», «Апрель», «Олимпия», «Плеханово», «Клевер парк», «Новый мыс», «Москва», «Звездный городок», элитный комплекс «КВАРТАЛ-12» и другие.

Список домов под снос в Уфе в 2020-2020 годах

Какие условия должны выполняться, чтобы ветхий дом признали непригодным для жилья или аварийным и расселили в более новое жилье? Во-первых, как мы уже говорили — это все касается старого жилого фонда, который был построен в послевоенное время — с 1945 по 1970 годы. Во-вторых, износ строительных конструкций должен быть от 60 до 70 процентов. Это будет выяснять специальная комиссия, создаваемая под руководством администрации города или муниципальных управлений.

— ул. 2-й пер.Жуковского, 38а — ул. Ак-Идель, 3д/с, 5 — ул. Аксакова, 48/1,48/2,79, 80,82/1,82/2, 84/1,84/2,88, 89, 92,93 кор.1,93 кор.2,93кор.3, 93 кор.4, 96/5 — ул. Аральская,14, 26,49 — ул. Ахметова,191,193,199, 217, 221, 233, 239, 247, 277,277а, 279, 281, 283, 285, 287,287а,289,291,293 — ул. Ахтырская, 4 — ул. Бакалинская, 13

— ул. Баумана, 38

Аварийное жилье 2020 — расселение, переселение, снос, программа, закон

Если с документами все в порядке, то комиссия проведет проверку и вынесет решение по ней на протяжении 30 дней. Но в случаях, когда состояние дома угрожает жизням людей, решение примут за 1 рабочий день. Бывает, что ведомство не признает объект аварийным, но это решение жильцы строения могут оспорить в суде.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

:  Сколько платят за орден ленина

Когда снесут мой дом

В случае если жильцы знают о том, что их дом непригоден к эксплуатации, они могут узнать, когда его будут сносить. Узнать это можно при наличии видимых повреждений строения, например трещины в стенах, течет крыша, ржавчина на металлических конструкциях.

Жилец может понять, что его дом будут сносить, если соседние дома собираются снести или уже сносят. Здание, находящееся в аварийном или пред аварийном состоянии по причине сильного износа также по решению комиссии будет занесено в список под снос.

Квартиры в этих домах имеют свои особенности: тонкие наружные стены, узкие балконы и окна, маленькие коридоры и совмещенные санузлы. Срок эксплуатации таких пятиэтажек является небольшим. Другим видом пятиэтажных зданий являются несносимые, то есть те дома, которые еще пригодны для жилья.

Большие планы

«Наша программа с вами предварительно оценивается в 10,5 миллиардов рублей. Предполагается, что 2,7 миллиарда — это будет федеральное софинансирование. И порядка 7 миллиардов — это софинансирование субъекта и муниципалитетов», — рассказывает заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов.

Чтобы дом попал под расселение, данные о нем тщательно собирают на местах. В районах проводят встречи с жителями, где решают: сносить или капитально ремонтировать. Например, в Боровском внесли в список 5 многоквартирников. Их утвердили на всех этапах формирования программы.

Какие пятиэтажки будут снесены в 2020 году

Именно на этих местах будут возведены первые московские новостройки согласно проекту реновации.

После расселения участников первого этапа возобновится снос пятиэтажек на 2020 год, а затем вторая переселенческая волна и демонтаж оставшегося из перечня пятиэтажного жилья.

На нашем сайте вы сможете познакомиться с подробным описанием мест стартовых стройплощадок, адресами сноса пятиэтажек в 2020 году на карте, последними новостями о проекте обновления жилищного фонда Москвы, а также найти множество другой полезной информации.

• Здания, находящиеся в зоне возникновения оползней, камнепадов, селей;
• Строения, располагающиеся в районах, пострадавших от техногенных катастроф;
• Малоэтажки, построенные неподалеку от мест переработки отходов;
• Дома, которые имеют непрочный фундамент, проседают, покрыты трещинами, с обветшалыми перекрытиями и опорными элементами.

В этом году в тюмени снесут 14 аварийных домов

В этом году в Тюмени планируют снести 14 многоквартирных домов, которые были признаны аварийными. Об этом на заседании постоянной комиссии по градостроительству и земельным отношениям рассказала директор департамента имущественных отношений Елена Уляшева.

Еще 8 домов расположены в границах зоны вероятной чрезвычайной ситуации. Это здания по адресам: ул. Камчатская, 138, Ставропольская, 10, Губкина, 21б, Судостроителей, 3, Гастелло,55, Семена Шахлина, 5, Калинина, 153 и проезд Геологоразведчиков, 2.

Программа переселения из аварийного жилья в 2020 году

В рамках программы местная власть должна создать специальный список недвижимости, которая подпадает под критерии ветхой или аварийной. Далее состояние этих строений проверяет Межведомственная комиссия, которая оценивает степень повреждения конструкции зданий, а также устанавливает, пригоден ли конкретный дом к проживанию.

Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.

Программа по расселению ветхого и аварийного жилья после 2020 года

Но, дело в том, что большинство граждан, которые проживают в таких домах, это люди преклонного и пенсионного возраста, и они не знают, как в нашей стране действуют государственные программы и рынок жилья в целом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Тюмени в 2020 году

• Жилищный кодекс РФ, где утвержден порядок переселения людей из жилья, признанного неподходящим для проживания;
• Федеральный закон № 185, определяющий требования к выполнению госпрограмм ЖКХ;
• госпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в составе национального проекта Правительства РФ «Жильё и городская среда».

• контроль за техническим состоянием жилого фонда, по которому зарегистрированы жалобы;
• перечень домов, подлежащих переселению;
• сведения об оформленных договорах на переселение, подписанных региональными властями;
• сведения о возведении нового жилья в Тюмени, куда будет проводиться отселение людей из аварийного фонда.

Как работает программа переселения из ветхого и аварийного жилья

При сносе ветхого жилья нанимателям предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма. При этом новое жилье должно быть благоустроенным и равнозначным по площади. Если в жилищном фонде отсутствует равное по площади помещение, нанимателю может быть предоставлено жилье большей площади по сравнению с предыдущим.

• Заявление о признании жилья непригодным, аварийным, подлежащим сносу.
• Копии правоустанавливающих документов на помещение, например договор купли-продажи, мены, дарения.
• Заключение специализированной комиссии (если заявлено о сносе аварийного жилья). Как правило, обследование проводится такой комиссией по поручению должностных лиц в случаях, когда заявителем о сносе выступают органы госнадзора.
• Заключение проектно-изыскательской организации на предмет обследования несущих и ограждающих конструкций дома (при необходимости). Необходимость в обследовании объекта такой организацией определяется МВК в процессе рассмотрения заявления.
• Жалобы граждан на условия проживания (по желанию).

Об утверждении муниципальной программы Снос аварийного жилищного фонда в 2020 — 2020 годах в городе Челябинске (с изменениями на 19 февраля 2020 года)

2. Количество многоквартирных домов, подлежащих сносу, в отношении которых разработаны проекты и (или) проведены работы по реконструкции (демонтажу) существующих инженерных сетей в связи со сносом аварийного жилищного фонда за 2020 — 2020 годы — 3 дома, в том числе:

:  Сколько Кубов Воды Норма На Человека В Месяц 2020

1. Решение социально-экономических вопросов, направленных на сбалансированное развитие жизнедеятельности муниципального образования «город Челябинск», создание благоприятной среды для проживания граждан на территории города Челябинска является одной из приоритетных целей деятельности органов местного самоуправления.

Новая программа по расселению людей из аварийного жилья в 2020 году

Во все времена аварийное и ветхое жильё являлось проблемой всех стран, причём сегодня она как-никогда актуальна. Почему и в чём причина? Всё достаточно просто.

Как утверждают эксперты и аналитики такая статистика связана с тем фактом, то капитальный и основательный ремонт не проводился в домах несколько десятилетий, что и привело к такой плачевной ситуации.

Но сегодня Правительством РФ спроектированы и одобрены ряд программ, главной задачей которой является исправление ситуации в лучшую сторону. Новая программа по расселению из аварийного и ветхого жилья в 2020 года начинают свой старт.

Ещё одним очень важным и значимым моментом является соблюдение и знание всех условий получения нового жилья по новой программе. Согласно существующего закона в процессе расселения должны быть обязательно соблюдены следующие условия. О чём идёт речь?

Программа по расселению и список домов

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления.

Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья» страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ». На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд».

Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

Вам также может понравиться

В тюмени мэрия изымает у застройщика землю под расселение аварийного жилья

https://www.znak.com/2019-04-22/v_tyumeni_meriya_izymaet_u_zastroychika_zemlyu_pod_rasselenie_avariynogo_zhilya

2019.04.22

Жильцы домов-бараков по улице Тюменской в поселке ДОК заявили о давлении со стороны администрации Тюмени. В 2014 году 12 домов по улицам Тюменской, Курчатова, Рылеева (район поселка ДОК) были признаны аварийными, а в 2016 году попали под программу развития застроенных территорий — на площадку зашел застройщик, в чьей обязанности расселить аварийные бараки.

Но вместо этого, по словам жильцов, фирма построила две 17-этажные свечки почти впритык к баракам, а несколько участков мэрия изъяла для муниципальных нужд. Об этом корреспонденту Znak.com рассказали жильцы домов по улице Тюменской в поселке ДОК, предоставив документы. Мэрия, говорят местные жители, планирует вскоре подать иск в суд на принудительное выселение жильцов.

В ситуации разбирался корреспондент Znak.com.

Для муниципальных нужд

В коллективном заявлении (есть в распоряжении редакции) утверждается, что дома по улице Тюменской, 41, 43, 53, 59 признаны аварийными с февраля по март 2014 года со сроком расселения до 1 января 2024 года.

Однако позже, 23 июня 2014 года, администрация приняла решение о передаче земли в границах улиц Тюменской, Курчатова, Рылеева под развитие застроенных территорий.

Такая программа предполагает, что застройщик самостоятельно и за собственные средства расселяет жителей аварийных домов на участке и затем начинает застройку. По условиям этого договора, группа компаний «В72» должна была заплатить компенсацию за изымаемое частное жилье и землю и расселить район примерно в декабре 2019 года. Но этого не произошло до сих пор.

По данным базы СПАРК, компания «В72» была зарегистрирована 24 мая 2012 года, в ней работает два человека, уставный капитал — 40 млн рублей. Гендиректор — Максим Карпов. По итогам 2017 года предприятие получило 9,961 млн рублей убытков.

Учредитель «В72» Артем Ведерников при этом является учредителем еще шести стройфирм, среди которых СК «Арт-Строй», занимавшаяся строительством офисного здания по улице Володарского, 3, где сейчас располагается ресторан на набережной «15/86».

В конце 2017 года жильцы обратились с коллективным заявлением о незаконном строительстве к тогда еще замглавы администрации Тюмени Руслану Кухаруку, в тюменскую прокуратуру и в тюменское имущественное казначейство. После чего мэрия ответила, что выдавала застройщику разрешение на это строительство.

 «По плану они должны были всех расселить и снести, но получилось, что застройщик начал точечную застройку вплотную к нам.

 Мы подняли шум, звонили в администрацию, говорили, не пустим технику. Когда они сваи забивали — у нас весь дом ходуном ходил, думали, землетрясение. Каждый день звонили в МЧС, полицию вызывали.

В прокуратуру писали — была проверка, застройщику выдали предписание, штрафы применяли. Застройщик тогда говорил, мол, потерпите, мы построим сначала эти дома, потом вас первых расселим.

Люди поверили им», — рассказала в беседе с корреспондентом Znak.com местная жительница Валентина Торопова.

Спрашивала лично, писала — для каких целей землю изымаете? Ничего конкретного не услышала. По идее, у них должны быть конкретные основания. Например, для строительства дороги. Но пока получается, что администрация помогает застройщику расселить нас. Зачем?» — рассказала Znak.com местная жительница, представившаяся Татьяной.

В список попал и дом по Тюменской, 45, который не признан аварийным. Недавно в нем сделали ремонт, обновив фасад.

После этого, говорит Торопова, жильцам по соцнайму застройщик начал давать квартиры. «Жилье было на окраине или очень старое, убитое. Кому-то дали в Антипино, где НПЗ. Там с экологией совсем беда. Двоим купили квартиры в том же ДОКе в старой девятиэтажке с аварийным балконом», — рассказала Торопова.

Представители компании-застройщика «В72» в телефонном разговоре заявили корреспонденту Znak.com, что по договору на развитие застроенных территорий компания планирует расселить жильцов в квартале улиц Тюменской, Курчатова, Рылеева до конца 2028 года, дома по улице Тюменской, 41, 43, 53, 59 — до декабря 2019 года. 

«Нельзя не соглашаться»

Жильцы направили коллективное заявление с требованиями провести проверку законности действий администрации и провести независимую оценочную экспертизу домов в мэрию Тюмени, Минстрой, Минэкономразвития, прокуратуру Тюменской области, генпрокуратуру РФ, однако «оттуда пришли только отписки». Сама Торопова писала письмо в администрацию президента Путина 1 марта текущего года. «Сама ездила в Москву. Отдавала. Но ответ спустили вниз, и снова отписки», — сетует женщина.

Жильцы 53 и 59 домов, рассказывает Валентина Торопова, не согласились с оценкой, о чем сообщили чиновникам в январе. И тоже пригласили другого оценщика — ООО «Капитал Групп». Компания предложила цену более 60 тыс. рублей за кв. метр.

«Но если сначала администрация нам говорила, что мы имеем право не соглашаться на выставленные условия, то когда мы уже заявляли о своем несогласии с результатами оценки, представители департамента земельных отношений говорили, что мы на это права не имеем.

В письменном ответе на редакционный запрос за подписью замдиректора департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени Ольги Паршуковой сообщается, что земля под муниципальные нужды администрации под аварийными домами по улице Тюменской, 41, 43, 53, 59 в рамках договора с застройщиком о развитии застроенных территорий. Обязательство муниципалитета об изъятии земли под аварийными домами, отмечается в ответе, является одним из существенных условий договора с застройщиком на основании статьи 46.2 Гражданского кодекса РФ.

При этом разногласия в оценке рыночной стоимости жилья «подлежат рассмотрению судом, арбитражным судом, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочною деятельность».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Переселение из аварийного жилья после 2020 года

В целях сокращения непригодного для проживания жилого фонда была разработана программа «Ветхое жилье».

Она стартовала в 2002 году, но пока рано говорить о конечных сроках реализации – значительное количество объектов не отвечает требованиям безопасности. В соответствии с Указом президента № 204 от 07.05.18 г.

, переселение из аварийного жилья после 2020 года продолжится. До 20 июля 2019 года будут разработаны и законодательно закреплены новые механизмы.

Планы Минстроя

За улучшение условий проживания придется доплачивать сверх выкупной стоимости аварийного жилья.

Важно! Под выкупной ценой подразумевается не только стоимость недвижимости на рынке, но также расходы, понесенные собственником на переезд и аренду квартиры на время расселения.

Если сразу заплатить нет возможности, то жильцам предоставляются следующие способы (на усмотрение местных властей):

• льготная субсидированная ипотека;
• договор социального найма.

В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги.

Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади.

Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.

Ужесточение условий вызвано необходимостью остановить злоупотребления. Они связаны с приобретением «за копейки» аварийного объекта с последующим получением дорогостоящей благоустроенной недвижимости.

Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2020 году расселению подлежит 1 млн. кв.

м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.

Условия программы

цель программы – обеспечение граждан, проживающих в аварийных зданиях, благоустроенным жильем. Условия регламентируются 185-ФЗ и Постановлением правительства. Чтобы принять участие в программе, требуется получить решение межведомственной комиссии, подтверждающее факт непригодности дома для безопасного проживания (обязательно проводится экспертиза).

Переселение подчиняется установленным правилам:

• в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
• если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
• новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
• если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
• лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
• собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.

При расселении приоритет отдается жилью, расположенному в районе нахождения аварийного дома. Если жильцы не возражают, то могут быть предложены другие варианты.

Важно! После того как жилье признано непригодным для проживания, запрещается продавать его или заключать договор мены.

Признание жилья аварийным

В преддверии обновленной программы будут пересмотрены критерии, в соответствии с которыми жилое здание признается непригодным к проживанию в нем людей. Изменения должны вступить в силу в конце 2019 года.

Такое условие закреплено в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда».

Минстрой РФ предлагает четко разграничивать понятия аварийного и ветхого жилья – первое подлежит обязательному расселению и сносу, а второе – пригодно для жизни, но требует капитального ремонта и последующего наблюдения за состоянием. К аварийным относятся постройки, которые:

• получили критические повреждения при стихийных бедствиях и не подлежат реконструкции;
• не отвечают санитарным нормам;
• находятся в возможном эпицентре техногенной катастрофы;
• имеют разрушенные стены, фундамент, другие конструктивные элементы;
• серьезно пострадали в результате пожара.

К ветхим относятся здания из дерева и кирпича, износ которых составляет соответственно 65 и 70%. Ознакомиться со списком аварийного жилья по регионам можно на reformagkh.ru/relocation.

Чтобы объект был признан аварийным, требуется предоставить в администрацию:

• заявление на оценку состояния дома (квартиры);
• пакет документов – в него входят кадастровый паспорт, права собственности на недвижимость, поэтажный план, проект реконструкции (если она проводилась).

Межведомственная комиссия рассматривает заявление, проверяет жилье. По итогам составляется акт и передается в орган МСУ. В случае несогласия с решением жильцы имеют право заказать независимую экспертизу и обратиться в суд с иском.

Сроки

После принятия решения о расселении жильцы уведомляются об этом с указанием срока. По закону он не должен превышать 5-ти дней, но государственные органы могут его продлить (максимальный срок – 1 год).

Программа переселения в 2020 году останется в силе. Как и ранее, жильцы аварийных домов и квартир вправе отказаться от невыгодных предложений – неправомерные действия могут быть оспорены в суде. Не стоит бояться отстаивать свои интересы – органы местной власти, как правило, не заинтересованы в задержке очереди и стремятся прийти к компромиссу.

Переселение из ветхого жилья: права собственника