Как Поставить Дачный Дом На Кадастровый Учет В 2020

Постановка дома на кадастровый учет

Любой объект недвижимости, в том числе и дом, подлежит постановке на кадастровый учёт – систематизированную базу данных обо всех зданиях, помещениях и сооружениях.

Законодательство РФ не обязывает граждан вносить сведения об объекте в государственный реестр, однако это необходимо для совершения различных сделок с недвижимым имуществом.

О том, как поставить дом на кадастровый учёт, – расскажем далее.

Зачем нужна постановка дома на кадастровый учёт?

Постановка дома на кадастровый учёт фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате данной процедуры в государственном реестре остаются основные характеристики дома, что позволяет его идентифицировать. И только на такой индивидуально-определённый объект недвижимости и регистрируется право собственности.

А теперь раскроем суть 2 понятий: кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Кадастровый учёт представляет собой внесение сведений о недвижимом объекте в государственную базу данных. Постановка на кадастровый учёт фиксирует факт законного появления нового объекта.

Поставить дом на кадастровый учёт означает внести в единую базу основные характеристики дома, такие как:

• наименование;
• назначение;
• адрес;
• этажность;
• ситуационный план;
• кадастровый номер.

Эти характеристики необходимы, чтобы дом юридически приобрёл индивидуальные свойства и его можно было оформить в частную собственность.

Регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения возникновения права собственности на дом и на участок.

Постановка на кадастровый учёт может понадобиться как сама по себе, так и совместно с регистрацией прав на недвижимость.

Только внесение сведений в ЕГРН требуется, если:

• существенно изменились характеристики здания, сооружения на земельном участке (например, увеличилась площадь);
• строение, расположенное на зарегистрированном ранее участке, снесено.

Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость требуется, если:

• дом был построен и ранее не числился в ЕГРН;
• объект недвижимости прекратил своё существование (в том случае, если права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если у дома изменился собственник, но при этом характеристики объекта остались прежними, то понадобится только регистрация прав на дом.

Кто вправе заниматься постановкой дома на учёт?

Это может сделать только собственник, независимо от того, кто он: гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Если собственником дома является несовершеннолетний гражданин, то его интересы обеспечивает законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

С 14 лет ребёнок может сам поставить недвижимость на кадастровый учёт. Заявление на регистрацию права от лица недееспособных подают их опекуны.

Надо ли ставить дачный дом на кадастровый учёт?

С 2018 года принят закон ФЗ-№ 218, предписывающий обязательное установления границ дачного участка земли, в ином случае невозможно будет распоряжаться ни домом, ни земельным участком, даже если он зарегистрирован в Госреестре.

Кроме того, следует знать, что в 2020 году регистрация дачного дома проводится не путём подачи декларации, как это было ранее. Основанием для оформления дачного строения является технический план.

Главной причиной, по которой многие граждане не оформляют дачный дом, является нежелание платить налог на имущество.

Вместе с тем оформление в собственность дачного строения имеет большие преимущества, а именно:

• возможность продать, обменять, подарить дачную недвижимость;
• отсутствие риска снесения дома из-за признания его самостроем;
• возможность сдачи дома под залог для получения кредита;
• прекращение споров с соседями о границах участка;
• получение возмещения в случае сноса дачи государством или местными властями;
• возможность оформления прописки после признания дачного дома жилым объектом.

Таким образом, оформлять дачный дом в собственность никто не принуждает, но лучше сделать это. Если же владелец дачного строения не планирует распоряжаться недвижимостью или не переживает о вышеуказанных проблемах, то можно дачу не регистрировать.

Возможность упрощённого оформления дачных построек («дачная амнистия») продлена до 2020 года.

Порядок постановки дома на кадастровый учёт

Итак, что делать, если дом не стоит на кадастровом учёте? Вначале неофициальному владельцу дома следует обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ с целью уточнения порядка процедуры и необходимого пакета документов. Также следует узнать, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.

Какие документы нужны?

Чтобы поставить дом на кадастровый учёт, потребуются следующие бумаги:

1. Паспорт и заявление владельца/арендатора/землепользователя, заполненное по установленной форме (бланк выдадут в МФЦ или в Росреестре).
2. Правильно разработанный и согласованный технический план на объект.
3. Правоустанавливающие документы на землю (завещание, договор купли-продажи, судебное постановление суда или др.).
4. Техпаспорт БТИ.
5. Разрешение на строительство.

Обратиться в МФЦ или в Росреестр можно лично или через Почту России. Также с недавних пор появилась возможность подачи заявки онлайн на официальном сайте Росреестра.

При постановке дома на учёт в Государственном кадастре объекту присваивается специальный номер, на основании которого регистрируется право собственности, а владельцу выдаётся выписка из ЕГРН (с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН).

Срок рассмотрения заявки составляет около 10 рабочих дней в Росреестре и около 12 дней при подаче через МФЦ.

Что делать, если дом не стоит на учёте?

Постановка дома на кадастровый учёт без разрешения на строительство возможна. Для этого необходимо инициировать процедуру узаконивания дома, построенного без разрешительного документа.

Опишем этапы процедуры:

1. Обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана участка земли, приложив к нему копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на землю.
2. На основании топографической съёмки подготовьте схему плана участка и вместе с градостроительным планом повторно обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
3. Закажите услуги кадастрового инженера на выполнение внутренних обмеров дома и привязку дома к координатам участка земли, а также на подготовку технического плана строения.
4. На основании технического плана обратитесь в местную администрацию с заявлением на выдачу документа о присвоении адреса жилому дому.
5. После получения постановления обновите технический план и подайте заявление в Росреестр или МФЦ на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на жилой дом.
6. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учёт зависит от сложности объекта строительства и квалификации кадастрового специалиста.

Цена устанавливается в рамках договора. Стоимость техплана для Московской области начинается от 12 000 руб. Для регионов цена устанавливается от 5 000 рублей.

Особенности постановки на учёт дачного дома

Теперь расскажем о том, как поставить дачный дом на кадастровый учёт.

С начала 2017 года процедура постановки на учёт дачного дома значительно упростилась и стала занимать намного меньше времени. Подобные нововведения объясняются созданием единой реестровой базы, позволяющей оперативно получать сведения обо всех объектах недвижимости.

Регистрация дачного дома на приватизированном участке занимает:

• 10 дней (при одновременной постановке на учёт и оформлении права собственности) в рамках «дачной амнистии»;
• 7 дней (при регистрации права собственности);
• 5 дней (при внесении изменений в имеющийся кадастровый план).

Чтобы поставить дачный дом на кадастровый учёт, необходимо обратиться в кадастровую службу (БТИ) с заявкой на выезд инженеров для осмотра участка, строения и составления кадастрового плана. Технический план составляется в электронном виде и содержит подпись кадастрового специалиста.

Можно запросить также план на бумажном носителе, где будет стоять печать и подпись кадастровых специалистов. Далее заявитель оплачивает госпошлину и подаёт документы в МФЦ или в Росреестр.

Необходимые документы:

• бумаги о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из книги садоводчества и др.);
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт участка земли;
• технический план строения.

Если дачный дом был построен до 1.03.2015 г., то предоставляется только его техпаспорт; в ином случае потребуется ещё и акт сдачи в эксплуатацию.

Сколько стоит постановка на учёт и оформление в собственность дачного дома? Размер госпошлины установлен законом и равен 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Тарифы на услуги кадастровых инженеров не является фиксированными и варьируются в зависимости от региона осуществления работ.

Оформить дачный дом по упрощённой схеме могут только владельцы, получившие земельный участок до 30 октября 2001 года.

Если дачный объект недостроен, то для его оформления необходимо:

1. Получить разрешение на строительство, затем зарегистрировать «недострой».
2. Завершить строительство.
3. Оформить регистрацию объекта недвижимости.

Тем, кто планирует перевести дачный объект в жилой дом, следует знать, что вначале необходимо провести процедуру признания объекта недвижимости пригодным для жилья.

Для этого приглашается специальная межведомственная комиссия для оценки состояния дома и выдачи соответствующего акта. Строение должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Основные условия:

• статус земельного участка — ИЖС;
• наличие ограждений и стеновых поверхностей, соответствующих нормам безопасности;
• наличие отопления, коммуникаций или возможности для их проведения;
• допустимый уровень шума и вибрации внутри строения.

Статус жилого дома позволяет владельцу получить в нём прописку. Если земельный участок принадлежит СНТ, то дом, построенный на нём, зарегистрировать не получится.

Это основные моменты, касающиеся постановки на учёт дома или дачи. В завершение добавим, что «дачная амнистия» действует только до 2020 года, поэтому «неофициальным» владельцам садового дома стоит поторопиться.

Как оформить дом на дачном участке в 2020 году пошаговая инструкция

Дачная амнистия продлена. Путин подписал закон 2 августа 2019. С этого момента оформить дом на дачном участке можно в упрощенном порядке. Разберем пошагово как это сделать.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

Если у вас есть садовый или дачный дом, самое время оформить его по дачной амнистии. По новому закону, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится на протяжении всего 2020 года, вплоть до 1 марта 2021 года.

(Почему заняться оформлением лучше сейчас вы узнаете, если дочитаете до конца эту статью). Следует отметить, что дачная амнистия распространяется лишь на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах. На дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах дачная амнистия не распространяется.

Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра технический план на садовый дом. Изготовлением техпланов занимаются кадастровые инженеры. Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).

Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны. Проверяйте кадастровых инженеров, прежде чем обратиться к ним.
О том, как узнать в какую компанию обратиться за изготовлением техплана на дачный дом читайте в статье: «Как проверить кадастрового инженера в реестре».

Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое геодезическое оборудование используется при измерениях.

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона.

Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Шаг 2. Заключаем договор

После того, как с кадастровым инженером определились заключаем договор подряда. Договор на кадастровые работы типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ.

На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы.

Шаг 3. Собираем и предоставляем нужные документы

Кадастровый инженер обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом.

Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации.

Техплан делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает кадастровый инженер). Помимо декларации надо предоставить:

Шаг 4. Ждем результатов. Сроки

Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.

Шаг 5. Сдаем документы в регистрирующий орган

Когда электронный диск с техпланом на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник. Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре. Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.

Шаг 6. Получаем результат

Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание.

О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка в 2020 году – особенности».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет.

В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. Вот почему мы предлагаем заранее оформить садовый дом пока действует дачная амнистия. После ее прекращения (после 1 марта 2021 года) оформление садового дома будет сопровождаться сбором дополнительных документов.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Не читается диск в МФЦ или Росреестре
Продление дачной амнистии

Коротко о том, что поменялось после продления дачной амнистии:

• Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, с 4 августа 2019 до 01 марта 2021 уведомления не нужны.
• Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на них, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).

Как оформить по дачной амнистии садовые и жилые дома в 2020: пошаговая инструкция упрощенной регистрации

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года: Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также называемый законом о дачной амнистии, закрепляет право граждан на регистрацию права собственности объектов недвижимости, находящихся в пределах приватизированного земельного участка.

Такая возможность реализуется с помощью особого упрощенного порядка оформления объектов, воспользоваться которым можно предъявив правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения участком.

Однако в 2017 году были приняты поправки, которые дополнили число необходимых документов и немного изменившие регистрационную процедуру.

В чем суть программы

Дачная амнистия – термин, использующийся для обозначения законодательного акта ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Закон регламентирует упрощенную схему оформления объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, принадлежащем гражданину.

Действие программы дачной амнистии неоднократно продлевалось.

В июле 2019 года программа была в очередной раз продлена, в этот раз до 1 марта 2021 года.

• Учитывая простоту приватизации объектов недвижимого имущества, у множества сограждан возникли некоторые сложности при их оформлении.
• Несмотря на то, что в законе дачной амнистии определены общие нормы процедуры регистрации, в отдельных случаях граждане сталкиваются с проблемами и неурегулированными ситуациями.
• Для успешного оформления дома по дачной амнистии необходимо изучить особенности и детали такой процедуры.

Кто может участвовать

Оформление недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории граждан:

Вышеуказанные граждане могут использовать недвижимое имущество, строить на них сооружения и оформлять их в частную собственность.

На какие объекты распространяется

Упрощенная схема оформления собственности применяется к объектам, имеющим  следующие виды назначения:

Закон о дачной амнистии распространяется на объекты, расположенные на участке, предоставленном в собственность владельцу по правовым основаниям, которые гражданин не может документально подтвердить, т.е. у него отсутствуют необходимые бумаги. Либо определить основание владения объектов не представляется возможным.

Исходя из этого, основным признаком успешной регистрации является наличие права собственности, вне зависимости от основания его получения.

В законодательстве также указывается, что упрощенный порядок применяется и в отношении некоторых дачных домов, которые находятся на стадии возведения или которые уже введены в эксплуатацию.

Они включают в себя:

Сроки действия, продление

Закон о дачной амнистии был продлен Госдумой до 1 марта 2021 года. До этой даты российские граждане имеют права бесплатной регистрации прав собственности на участки земли, а также находящиеся на них объекты недвижимости.

Для получения собственности на земельный участок, необходимо подготовить минимальный пакет документов и обратиться в муниципальные органы.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственности

С недавнего времени процедура оформления объектов недвижимости слегка усложнилась. Ранее владельцу объекта нужно было только правильно заполнить декларацию на объект по дачной амнистии. Сейчас от гражданина запросят предъявление кадастрового плана.

• Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях (бюро технической инвентаризации) или в коммерческих организациях.
• Кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание данного вида услуг населению, а также иметь членство в саморегулируемой организации (СРО).
• За оформление кадастровой документации необходимо будет уплатить порядка 7 000 руб. или более, в зависимости от объема работ. Документ изготавливается в течение 5-7 дней.

Корректировки в закон были внесены по следующим целям:

Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф.

Размер штрафа составляет 20% от неоплаченных налоговых взносов за последние три года. Кроме того, владельцу незаконной постройки необходимо будет оплатить сам налог за три года.

Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу.

Об оформлении земли по дачной амнистии в 2020 году в статье: дачная амнистия на земельный участок.

Особенности регистрации строений:

Декларация на дом

Декларация на объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Ранее декларация являлась единственной необходимой бумагой, которая требуется для приватизации недвижимости по дачной амнистии. В настоящее время заменена кадастровым планом, однако в некоторых субъектах РФ она также нужна для регистрации.

Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения:

Алгоритм присвоения адреса

У всякого жилого дома должен быть собственный адрес. Это нужно для того, чтобы прописаться (зарегистрироваться) в нем впоследствии.

• Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.
• Оформление осуществляется через МФЦ в течение 18-ти рабочих дней. О том, что документы готовы заявитель будет извещён по смс. После регистрации, заявитель получает постановление администрации, в котором указан адрес дома.
• После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.
• Присвоение адреса выполняется исключительно по отношению к жилым зданиям. Постройкам иного назначения он не нужен.

Перечень необходимых документов

Комплект документации для оформления дома по дачной амнистии:

Кадастровый документ на земельный участок не нужен, если:

Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

• 9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
• 12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).

Трудности при регистрации

В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

• Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками.
• Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания.
• Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.

Возможные сложности при регистрации дома по дачной амнистии:

Дом может быть признан непригодным для проживания по следующим причинам:

Статус жилого дома присваивается зданию, если проживания в нем граждан не имеет риска нанесения вреда их жизни и здоровью. В противном случае оформление не допускается.

Как заполнить декларацию на объект недвижимости по дачной амнистии, смотрите здесь.

Причины отказа

Отказ в регистрации объекта недвижимости муниципальными органами может быть сделан по следующим основаниям:

До 1 марта 2021 года порядок упрощен, после этой даты оформить дом будет гораздо сложнее.

Уважаемые читатели!

• При возникновении дополнительных вопросов – пользуйтесь помощью дежурного юриста нашего сайта. Связаться с ним можно кликнув в правом нижнем углу экрана.

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.